Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Март 2014
В марте 2014 г. в аренду предлагалось 3 423 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 954 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 8%, а по общей площади - на 7%.
Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 1% и составила 583 $/кв.м/год, при этом курс доллара вырос на 2,6%.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (27%) и торговые помещения (18%).
| Все сегменты | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 3 583 | 37 120 | 2 047 | 0,57 | 21 573 |
| К февралю 2014 |  +12% | +15% | +14% | 0% | +1% |
| К марту 2013 | +63% | +59% | +37% |  -16% | +11% |
Торговая недвижимость
В марте 2014 г. на рынке экспонировалось 822 объекта общей площадью 343 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов выросло на 10%, а их общая площадь – на 8%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 88 помещений общей площадью 28 тыс. кв.м, что на 6% выше показателей февраля по количеству и на 2% выше по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 3% и составила 1 747 $/кв.м/год, что было связано с началом экспонирования в марте нескольких дорогих объектов - на ул.Петровка (400 кв.м, 4 056 $/кв.м/год), Смоленской наб. (78 кв.м, 4 613 $/кв.м/год) и на Селивестровом пер. (180 кв.м, 5 516 $/кв.м/год).
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду в марте 2014 г. за пределами центра, возросло на 11%, а их общая площадь - на 9%. Объем предложения составил 734 помещения общей площадью 315 тыс. кв.м.Средняя ставка за месяц снизилась на 2% и составила 880 $/кв.м/год. Уменьшение средней ставки было связано как суменьшением ставок по объектам, экспонируемым давно, так и с изменением структуры предложения - выходом на рынок более дешевых объектов.
| Торговые внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 89 | 1 521 | 27,099 | 0,305 | 62 906 |
| К февралю 2014 | +7% | -3% | -2% | -8% | +6% |
| К марту 2013 | +29% | +99% | +123% | +73% | +1% |
| Торговые вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 765 | 8 805 | 334,647 | 0,437 | 32 108 |
| К февралю 2014 | +17% | +15% | +18% | +1% | -0% |
| К марту 2013 | +90% | +91% | +80% | -6% | +15% |
Офисная недвижимость
В марте 2014 г. объем предложения офисных объектов в аренду вырос на 8% по количеству и на 9% по общей площади и составил 2 091 объект общей площадью 1 089 тыс. кв.м.
За месяц количество офисных объектов в центре возросло на 7%, а их общая площадь - на 12%. Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 3% и составила 759 $/кв.м/год. При этом снижение ставок произошло как за счет выхода на рынок более дешевых объектов, так и за счет уменьшения ставок по объектам, экспонируемым давно.
За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству вырос на 8%, а по общей площади - на 9%. Средняя ставка по таким помещениям снизилась на 1% и составила 472 $/кв.м/год.
| Офисы внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 391 | 5 615 | 177,507 | 0,454 | 28 245 |
| К февралю 2014 | +10% | +19% | +19% | +8% | -1% |
| К марту 2013 | +64% | +44% | +21% | -26% | +3% |
| Офисы вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 1 793 | 17 263 | 943,437 | 0,526 | 17 895 |
| К февралю 2014 | +12% | +15% | +12% | -0% | +2% |
| К марту 2013 | +57% | +56% | +38% | -12% | +12% |
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в марте 2014 г. составил 510 объектов общей площадью 523 тыс. кв.м, увеличившись на 2% по количеству и на 3% по общей площади.
Средняя ставка в марте уменьшилась на 1% и составила 201 $/кв.м/год.
| ПСП | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 545 | 3 915 | 564,725 | 1,036 | 7 349 |
| К февралю 2014 | +9% | +12% | +13% | +3% | 0% |
| К марту 2013 | +56% | +30% | +22% | -22% | +7% |
Обзоры рынка коммерческой недвижимости:
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Рынок коммерческой недвижимости Москвы. Итоги 2018 года
