Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Март 2013
Объем предложения коммерческой недвижимости на рынке аренды в марте по количеству уменьшился на 4%, а по общей площади - на 5%. Всего в марте предлагалось в аренду 2 228 объектов общей площадью 1 543 тыс. кв.м.
Средняя арендная ставка по сравнению с февралем в марте уменьшилась на 2% и составила 597 $/кв.м./год.
Незначительное снижение арендных ставок в условиях сокращения объема предложения в целом может свидетельствовать об определенном снижении деловой активности, что, в свою очередь, может быть связано с невнятной динамикой ключевых макроэкономических показателей. С другой стороны, большая часть фиксируемых изменений пока находится в пределах статистической погрешности. Поэтому говорить о каких-либо четких тенденциях развития рынка пока рано.
Лидером по объему предложения традиционно являютсяофисные помещения, объем которых по площади составляет 56%. Далее идут производственно-складские (30%) и торговые помещения (14%).
| Все сегменты | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 2 202 | 23 362 | 1 490 | 0,68 | 19 408 |
| К февралю 2013 |  -3% | -3% | -4% | 0% | 0% |
| К марту 2012 | -29% | -29% | -36% | -9% |  +9% |
Торговая недвижимость
Объем предложения в аренду помещений торгового назначения в марте 2013 года по сравнению с предыдущим месяцем по количеству снизился на 5%, а по общей площади - на 9%. Всего в марте экспонировалось 474 объекта площадью 206 тыс. кв.м, из них 70 объектов предлагалось в центре и 404 объекта – за его пределами.
Количество торговых объектов в центре в марте по сравнению с февралем уменьшилось на 15%, а общая площадь - на 14%.
За месяц средняя ставка аренды по торговым объектам, находящимся внутри Садового Кольца увеличилась на 2% и составила 2 004$/кв.м/год, что, в частности, объясняется выходом в марте дорогого объекта на Новинском б-ре (235 кв.м., 3 477$/кв.м./год).
Объем предложения за пределами Садового Кольца снизился на 3% по количеству, а по общей площади - на 8%. Средняя ставка по этим объектам снизилась на 3% и составила
867 $/кв.м/год. При этом 3%-ное снижение ставок произошло по объектам, которые экспонируются уже давно.
| Торговые внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 69 | 764 | 12,14 | 0,176 | 62 359 |
| К февралю 2013 | -15% | -23% | -25% | -12% | +4% |
| К марту 2012 | -23% | -47% | -56% | -43% | +10% |
| Торговые вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 402 | 4 611 | 186,233 | 0,463 | 27 835 |
| К февралю 2013 | -2% | -4% | -6% | -4% | -1% |
| К марту 2012 | -26% | -13% | -20% | +8% | +6% |
Офисная недвижимость
Объем офисных помещений, предлагаемым в аренду, в марте 2013 года уменьшился на 5% по количеству и на 7% по общей площади. Всего объем предложения составил 1 394 объекта общей площадью 867 тыс. кв.м, из них 236 объектов было расположено в центре города и
1 158 объектов – за его пределами.
Количество офисных помещений в центре в марте по сравнению с февралем уменьшилось на 6%, а их общая площадь увеличилась на 8%.За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству сократился на 4%, а по общей площади - на 9%.
Средняя арендная ставка по офисам в центре увеличилась на 1% и составила 829 $/кв.м/год.
За пределами центра средняя ставка уменьшилась на 1% до 490 $/кв.м./год.
| Офисы внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 238 | 3 908 | 146,461 | 0,615 | 27 350 |
| К февралю 2013 | -6% | +7% | +7% | +14% | +2% |
| К марту 2012 | -32% | -34% | -38% | -9% | +7% |
| Офисы вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 1 144 | 11 075 | 682,241 | 0,596 | 16 035 |
| К февралю 2013 | -3% | -6% | -9% | -5% | +2% |
| К марту 2012 | -26% | -29% | -35% | -13% | +8% |
Производственно-складские помещения
Всего в марте 2013 года на рынке аренды экспонировалось 360 производственно-складских объектов общей площадью 470 тыс. кв.м, что на 1% выше объема предложения февраля по количеству, и на 2% - по общей площади.
Средняя зафиксированная ставка за месяц снизилась на 1%, составив 212 $/кв.м/год.
| ПСП | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 349 | 3 005 | 462,589 | 1,326 | 6 852 |
| К февралю 2013 | +1% | +4% | +2% | +1% | +1% |
| К марту 2012 | -36% | -37% | -40% | -6% | +11% |
Обзоры рынка коммерческой недвижимости:
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Рынок коммерческой недвижимости Москвы. Итоги 2018 года
