Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Март 2013

Объем предложения коммерческой недвижимости на рынке аренды в марте по количеству уменьшился на 4%, а по общей площади - на 5%. Всего в марте предлагалось в аренду 2 228 объектов общей площадью 1 543 тыс. кв.м.

Средняя арендная ставка по сравнению с февралем в марте уменьшилась на 2% и составила 597 $/кв.м./год.

Незначительное снижение арендных ставок в условиях сокращения объема предложения в целом может свидетельствовать об определенном снижении деловой активности, что, в свою очередь, может быть связано с невнятной динамикой ключевых макроэкономических показателей. С другой стороны, большая часть фиксируемых изменений пока находится в пределах статистической погрешности. Поэтому говорить о каких-либо четких тенденциях развития рынка пока рано.

Лидером по объему предложения традиционно являютсяофисные помещения, объем которых по площади составляет 56%. Далее идут производственно-складские (30%) и торговые помещения (14%).

 
Рынок в целом
Все сегментыКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение2 20223 3621 4900,6819 408
К февралю 2013-3%-3%-4%0%0%
К марту 2012-29%-29%-36%-9%+9%

Торговая недвижимость

Объем предложения в аренду помещений торгового назначения в марте 2013 года по сравнению с предыдущим месяцем по количеству снизился на 5%, а по общей площади - на 9%. Всего в марте экспонировалось 474 объекта площадью 206 тыс. кв.м, из них 70 объектов предлагалось в центре и 404 объекта – за его пределами.

Количество торговых объектов в центре в марте по сравнению с февралем уменьшилось на 15%, а общая площадь - на 14%.

За месяц средняя ставка аренды по торговым объектам, находящимся внутри Садового Кольца увеличилась  на 2% и составила 2 004$/кв.м/год, что, в частности,  объясняется выходом в марте дорогого объекта на Новинском б-ре (235 кв.м., 3 477$/кв.м./год).

Объем предложения за пределами Садового Кольца снизился на 3% по количеству, а по общей площади - на 8%. Средняя ставка по этим объектам снизилась на 3% и составила
867 $/кв.м/год. При этом 3%-ное снижение ставок произошло по объектам, которые экспонируются уже давно.

 
Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение6976412,140,17662 359
К февралю 2013-15%-23%-25%-12%+4%
К марту 2012-23%-47%-56%-43%+10%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение4024 611186,2330,46327 835
К февралю 2013-2%-4%-6%-4%-1%
К марту 2012-26%-13%-20%+8%+6%

Офисная недвижимость

Объем офисных помещений, предлагаемым в аренду, в марте 2013 года уменьшился на 5% по количеству и на 7% по общей площади. Всего объем предложения составил 1 394 объекта общей площадью 867 тыс. кв.м, из них 236 объектов было расположено в центре города и
1 158 объектов – за его пределами.

Количество офисных помещений в центре в марте по сравнению с февралем уменьшилось на 6%, а их общая площадь увеличилась на 8%.За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству сократился на 4%, а по общей площади - на 9%.

Средняя арендная ставка по офисам в центре увеличилась на 1% и составила 829 $/кв.м/год.

За пределами центра средняя ставка уменьшилась на 1% до 490 $/кв.м./год.

 
Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение2383 908146,4610,61527 350
К февралю 2013-6%+7%+7%+14%+2%
К марту 2012-32%-34%-38%-9%+7%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение1 14411 075682,2410,59616 035
К февралю 2013-3%-6%-9%-5%+2%
К марту 2012-26%-29%-35%-13%+8%

Производственно-складские помещения

Всего в марте 2013 года на рынке аренды экспонировалось 360 производственно-складских объектов общей площадью 470 тыс. кв.м, что на 1% выше объема предложения февраля по количеству, и на 2% - по общей площади.

Средняя зафиксированная ставка за месяц снизилась на 1%, составив 212 $/кв.м/год.

 
Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение3493 005462,5891,3266 852
К февралю 2013+1%+4%+2%+1%+1%
К марту 2012-36%-37%-40%-6%+11%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012


© RRG 2020.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты