Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Июнь 2018
В июне 2018 г. в аренду предлагалось 3 066 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 408 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству остался на уровне мая, а по общей площади - снизился на 4%.
Средняя арендная ставка за месяц практически не изменилась и составила 18 323 руб./кв. м/год. Курс доллара в июне вырос на 1%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка выросла также на 1% и составила 291$/кв.м/год. За год, с июня 2017 года рублевые ставки выросли на 2%, а долларовые - на 10%.
Ни объем предложения, ни средняя ставка в июне в условиях сезонного летнего затишья, а также продолжающейся на рынке стагнации практически не изменились. Некоторую активизацию следует ожидать не ранее начала осени, однако вряд ли она будет существенна.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 51%. Далее идут производственно-складские (31%) и торговые помещения (18%).
| Все сегменты | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 3 066 | 343 | 1 408 | 0,46 | 291 |
| К маю 2018 | 0% |  +2% |  -4% | -4% | 0% |
| К июню 2017 | -13% | -22% | -25% | -13% | +2% |
Торговая недвижимость
В июне 2018 г. на рынке экспонировалось 770 объектов общей площадью 250 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов осталось на уровне мая, а общая площадь выросла на 7%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 44 объекта общей площадью 11 тыс. кв. м, что выше показателя мая на 20% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 2% и составила 61 019 руб./кв.м/год, при этом доля объектов, сдаваемых по ставке 60 000 руб./кв.м/год, сократилась с 41% до 32%.
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в июне 2018 г. осталось на уровне мая, а общая площадь выросла на 6%. Объем предложения составил 726 объектов общей площадью 239 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц уменьшилась на 2% и составила 26 772 руб./кв.м/год. Доля объектов, сдаваемых по ставке 30 000 руб./кв.м/год, снизилась с 29% до 27%.
Изменения ставок по торговым объектам несущественны как за месяц, так и за последние 12 месяцев, что свидетельствует о продолжении стагнации на рынке. Судя по динамике за год, несколько более высокий спрос в среднесрочной перспективе наблюдается на помещения в центре, но рост его несущественен, в то время, как за пределами центра спрос снизился и за последние 12 месяцев.
| Торговые внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 44 | 10 | 10,619 | 0,241 | 969 |
| К маю 2018 | 0% | +6% | +20% | +20% | -2% |
| К июню 2017 | -10% | +1% | -10% | -0% | +3% |
| Торговые вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 726 | 82 | 239,133 | 0,329 | 425 |
| К маю 2018 | 0% | +3% | +6% | +6% | -2% |
| К июню 2017 | +11% | +6% | +20% | +9% | -8% |
Офисная недвижимость
В июне 2018 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству вырос на 6%, а по общей площади на 7% и составил 1 809 объектов общей площадью 723 тыс. кв. м.
За месяц количество офисных объектов в центре увеличилось на 7%, их общая площадь - на 11%. Средняя арендная ставка возросла на 3% и составила 27 599 руб./кв.м/год, при этом доля объектов, сдаваемых по ставке 30 000 руб./кв.м/год, возросла с 24% до 30%.
Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца и по количеству и по общей площади вырос на 6%, при этом средняя ставка снизилась на 2% и составила 16 050 руб./кв.м/год.
Судя по положительной динамике ставок за месяц и за год, более высокой спрос на рынке офисной недвижимости наблюдается в центре, однако это превышение довольно незначительно.
| Офисы внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 147 | 31 | 67,004 | 0,456 | 438 |
| К маю 2018 | +7% | +11% | +11% | +4% | +3% |
| К июню 2017 | -36% | -34% | -27% | +14% | +5% |
| Офисы вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 1 662 | 175 | 655,722 | 0,395 | 255 |
| К маю 2018 | +6% | +5% | +6% | -0% | -2% |
| К июню 2017 | -14% | -27% | -26% | -14% | -2% |
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в июне 2018 г. составил 487 объектов общей площадью 435 тыс. кв.м. По сравнению с маем он снизился на 17% по количеству и на 21% по общей площади.
Средняя ставка в июне выросла на 6% и составила 6 830 руб./кв.м/год. Доля объектов со ставками выше 7 000 руб./кв.м/год выросла с 31% до 40%.
| ПСП | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 487 | 45 | 435,433 | 0,894 | 108 |
| К маю 2018 | -17% | -17% | -21% | -5% | +6% |
| К июню 2017 | -28% | -33% | -37% | -13% | +6% |
Обзоры рынка коммерческой недвижимости:
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Рынок коммерческой недвижимости Москвы. Итоги 2018 года
