Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Июль 2018
В июле 2018 г. в аренду предлагался 2 201 объект коммерческой недвижимости общей площадью 1 055 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству снизился на 28%, а по общей площади - на 25%.
Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 1% и составила 18 170 руб./кв. м/год. Курс доллара в июле остался на уровне июня, поэтому в долларовом эквиваленте ставка также снизилась на 1% и составила 288$/кв.м/год. За год, с июля 2017 года рублевые ставки выросли на 1%, а долларовые - на 6%.
Существенное снижение объема предложения при отсутствии сколь-нибудь значительного изменения ставок отражает летнее затишье на рынке. Деловая активность, скорее всего, вырастет с приходом осени.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 50%. Далее идут производственно-складские (34%) и торговые помещения (16%).
| Все сегменты | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 2 202 | 242 | 1 012 | 0,46 | 289 |
| К июню 2018 |  -28% | -30% | -28% | 0% | -1% |
| К июлю 2017 | -17% | -22% | -24% | -8% |  +1% |
Торговая недвижимость
В июле 2018 г. на рынке экспонировалось 523 объекта общей площадью 165 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов снизилось на 32%, а их общая площадь - на 34%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 34 объекта общей площадью 9 тыс. кв. м, что ниже показателя июня на 23% по количеству и на 15% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 4% и составила 58 834 руб./кв. м/год, при этом доля объектов, сдаваемых по ставке 50 000 руб./кв.м/год, уменьшилась с 45% до 43%.
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в июле 2018 г. снизилось на 33%, а общая площадь - на 35%. Объем предложения составил 489 объектов общей площадью 156 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц выросла на 5% и составила 28 030 руб./кв.м/год. Доля объектов, сдаваемых по ставке 30 000 руб./кв.м/год, выросла с 27% до 29%.
В июле ставки по объектам за пределами центра выросли. Судя по тому, что по объектам в центре и за пределами Садового Кольца за год арендные ставки снизились, речь могла идти о недооцененности объектов за пределами центра и, соответственно, ценовой коррекции.
| Торговые внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 34 | 7 | 8,996 | 0,265 | 937 |
| К июню 2018 | -23% | -35% | -15% | +10% | -4% |
| К июлю 2017 | +3% | -12% | -8% | -11% | -4% |
| Торговые вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 489 | 59 | 156,164 | 0,319 | 446 |
| К июню 2018 | -33% | -28% | -35% | -3% | +5% |
| К июлю 2017 | -7% | +6% | +13% | +21% | -4% |
Офисная недвижимость
В июле 2018 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству снизился на 28%, а по общей площади на 26% и составил 1 309 объектов общей площадью 532 тыс. кв. м.
За месяц количество офисных объектов в центре уменьшилось на 29%, а их общая площадь - на 43%. Средняя арендная ставка снизилась на 4% и составила 26 382 руб./кв.м/год, при этом доля объектов, сдаваемых по ставке 30 000 руб./кв.м/год, снизилась с 30% до 26%.
Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству снизился на 28% и по общей площади - на 25%, при этом средняя ставка снизилась на 2% и составила 15 788 руб./кв.м/год.
Снижение ставок в условиях существенного сокращения объема предложения может быть вызвано традиционным снижением деловой активности летом.
| Офисы внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 105 | 16 | 37,888 | 0,361 | 420 |
| К июню 2018 | -29% | -49% | -43% | -21% | -4% |
| К июлю 2017 | -30% | -43% | -38% | -11% | -1% |
| Офисы вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 1 205 | 127 | 475,663 | 0,395 | 251 |
| К июню 2018 | -27% | -28% | -27% | 0% | -2% |
| К июлю 2017 | -16% | -26% | -24% | -10% | -1% |
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в июле 2018 г. составил 369 объектов общей площадью 358 тыс. кв.м. По сравнению с июнем он снизился на 24% по количеству и на 18% по общей площади.
Средняя ставка в июле снизилась на 1% и составила 6 794 руб./кв.м/год.
| ПСП | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 369 | 34 | 332,934 | 0,902 | 108 |
| К июню 2018 | -24% | -25% | -24% | +1% | -1% |
| К июлю 2017 | -26% | -26% | -32% | -8% | +6% |
Обзоры рынка коммерческой недвижимости:
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Рынок коммерческой недвижимости Москвы. Итоги 2018 года
