Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Ленинская слобода,
д. 19, стр. 1, офис 319
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Июль 2017

В июле 2017 г. в аренду предлагалось 2 559 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 289 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству снизился на 28%, а по общей площади - на 31%.  

Средняя арендная ставка  за месяц не изменилась и составила 18 058 руб./кв. м/год. Курс доллара в июле вырос на 3%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка также выросла на 3% и составила 303$/кв.м/год. За год, с июля 2016 года  рублевые  ставки не изменились, а долларовые выросли на 6%.

Снижение объема предложения, а также незначительность изменения арендных ставок в июле может быть связано с традиционным снижением деловой активности в летние месяцы.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 52%. Далее идут производственно-складские (37%) и торговые помещения (11%).

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение2 6423241 3260,5300
К июню 2017-25%-30%-30%-6%-0%
К июлю 2016-0%-17%-18%-18%+1%
МасштабОтДек 1, 2011ДоИюл 1, 2017Общая площадь, тыс. кв. мОбщая площадьЯнв '12Июл '12Янв '13Июл '13Янв '14Июл '14Янв '15Июл '15Янв '16Июл '16Янв '17Июл '171 0002 0003 0004 0005 0002012201420161 мес3 мес6 мес1 годВсеRRG
МасштабОтДек 1, 2011ДоИюл 1, 2017Доли сегментов по общей площади, %ТорговыеОфисныеПСПЯнв '12Июл '12Янв '13Июл '13Янв '14Июл '14Янв '15Июл '15Янв '16Июл '16Янв '17Июл '1702550751002012201420161 мес3 мес6 мес1 годВсеRRG

Торговая недвижимость

В июле 2017 г. на рынке экспонировался 531 объект общей площадью 143 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов уменьшилось на 25%, а общая площадь – на 32%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 38 объектов общей площадью 11 тыс. кв. м, что ниже показателя июня на 34% по количеству и на 24% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 16% и составила 62 759 руб./кв. м/год, при этом по давно экспонируемым объектам ставки практически не изменились. Рост арендной ставки произошел в условиях роста доли дорогих объектов со ставкой выше 60 000 руб./кв.м с 33% до 39%. 

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в июле 2017 г. снизилось на 24%, а их общая площадь – на 33%.  Объем предложения составил 493 объекта общей площадью 131 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц выросла на 1% и составила  29 372 руб./кв.м/год.

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение3389,810,2971 025
К июню 2017-33%-25%-17%+23%+4%
К июлю 2016-40%-29%-28%+19%+9%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение52359138,450,265489
К июню 2017-20%-28%-30%-12%+1%
К июлю 20160%-12%-19%-19%+5%
МасштабОтДек 1, 2011ДоИюл 1, 2017Средняя ставка торговой недвижимости, $/кв. м/годТорговые внутри СКТорговые вне СКЯнв '12Июл '12Янв '13Июл '13Янв '14Июл '14Янв '15Июл '15Янв '16Июл '16Янв '17Июл '1701 0002 0003 0002012201420161 мес3 мес6 мес1 годВсеRRG

Офисная недвижимость

В июле 2017 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству  снизился на 28%, а по общей площади - на 31% и составил 1 545 объектов общей площадью 668 тыс. кв. м.

За месяц количество и общая площадь офисных объектов в центре снизились на 35%. Средняя арендная ставка снизилась на 2% и составила 24 477 руб./кв.м/год.

Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству снизился на 27%, а по общей площади – на 31%, при этом средняя ставка снизилась на 2% и составила  15 752 руб./кв.м/год.

Несущественность изменения ставок по офисной недвижимости как в центре, так и за его пределами, как и в целом по рынку, может быть обусловлено снижением деловой активности.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение1502960,7410,405443
К июню 2017-35%-40%-34%+1%+1%
К июлю 2016-31%-47%-52%-31%+4%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение1 440180628,7490,437266
К июню 2017-25%-29%-29%-5%-2%
К июлю 2016+5%-8%-12%-16%+4%
МасштабОтДек 1, 2011ДоИюл 1, 2017Средняя ставка офисной недвижимости, $/кв. м/годОфисные внутри СКОфисные вне СКЯнв '12Июл '12Янв '13Июл '13Янв '14Июл '14Янв '15Июл '15Янв '16Июл '16Янв '17Июл '1701 0002505007502012201420161 мес3 мес6 мес1 годВсеRRG

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в июле 2017 г. составил 483 объекта общей площадью 478 тыс. кв.м. По сравнению с июнем он уменьшился на 29% по количеству и на 31% по общей площади.

Средняя ставка в июле практически не изменилась и составила  6 396 руб./кв.м/год.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение49648488,5860,985107
К июню 2017-27%-32%-30%-4%0%
К июлю 2016+2%-22%-18%-20%-1%
МасштабОтДек 1, 2011ДоИюл 1, 2017Средняя ставка ПСП, $/кв. м/годПСПЯнв '12Июл '12Янв '13Июл '13Янв '14Июл '14Янв '15Июл '15Янв '16Июл '16Янв '17Июл '17100150200250502012201420161 мес3 мес6 мес1 годВсеRRG

RRG, Россия, Москва,
ул. Ленинская слобода,
д. 19, стр. 1,
БЦ Омега Плаза, офис 319
Телефон +7 (495) 981 0012


© RRG 2025.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты