Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2017
В январе 2017 г. в аренду предлагалось 2538 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 472 тыс. кв.м. Объем предложения по количеству снизился на 8%, а по общей площади - на 6%.
Средняя арендная ставка за месяц выросла на 1% и составила 18 327 руб./кв.м/год. Курс доллара в декабре уменьшился на 4%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка снизилась на 3% и составила 307$/кв.м/год. За год, с января 2016 года рублевые ставки снизились на 5%, а долларовые – на 28%.
Тот факт, что ставки в рублях в январе практически не изменились, а за год снизились, свидетельствует о том, что негативные тенденции на рынке коммерческой недвижимости пока преобладают.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 50%. Далее идут производственно-складские (37%) и торговые помещения (13%).
| Все сегменты | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 2 538 | 21 358 | 1 472 | 0,58 | 18 327 |
| К декабрю 2016 |  -8% | -4% | -6% |  +2% | +1% |
| К январю 2016 | -3% | -16% | -6% | -3% | -5% |
Торговая недвижимость
В январе 2017 г. на рынке экспонировалось 550 объектов общей площадью 190 тыс.кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов уменьшилось на 7%, а их общая площадь - на 10%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 60 объектов общей площадью 12 тыс. кв. м, что ниже показателей декабря на 3% по количеству и на 18% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц сократилась на 7% и составила 59 327 руб./кв.м/год, при этом по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, ставки практически не изменились. Снижение ставок было обусловлено, в частности, уходом с рынка ряда дорогих объектов на ул.Арбат (96 кв.м, 100 000 руб./кв.м/год и 200 кв.м, 114 000 руб./кв.м/год), на ул.Гашека (190 кв.м, 116 844 руб./кв.м/год) и на Хоромном туп. (140 кв.м, 220 000 руб./кв.м/год).
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в январе 2017 г. снизилось на 8%, а их общая площадь - на 10%. Объем предложения составил 490 объектов общей площадью 178 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц выросла на 1% и составила 28 177 руб./кв.м/год.
Судя по тому, что ставки по объектам в центре за год выросли, а за месяц снизились, можно говорить о ценовой коррекции, в то время, как по объектам за пределами центра ставки более стабильны.
| Торговые внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 60 | 756 | 12,191 | 0,203 | 59 327 |
| К декабрю 2016 | -3% | -10% | -18% | -15% | -7% |
| К январю 2016 | +2% | -22% | -30% | -31% | +10% |
| Торговые вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 490 | 3 972 | 178,166 | 0,364 | 28 177 |
| К декабрю 2016 | -8% | -6% | -10% | -2% | -1% |
| К январю 2016 | -5% | -9% | -4% | +1% | -0% |
Офисная недвижимость
В январе 2017 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству уменьшился на 7%, а по общей площади - на 8% и составил 1 521 объект общей площадью 730 тыс. кв. м.
За месяц количество офисных объектов в центре не изменилось, а их общая площадь снизилась на 21%. Средняя арендная ставка выросла на 2% и составила 26 101 руб./кв.м/год, в частности, за счет выхода на рынок дорогого объекта на Спиридоновской ул. (105 кв.м, 68 568 руб./кв.м/год). Доля дорогих объектов со ставками выше 30 000 руб./кв.м/год за месяц выросла с 24 до 26%.
Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 8%, а по общей площади – на 6%. Средняя ставка выросла на 2% и составила 15 490 руб./кв.м/год, при этом доля дорогих объектов со ставками выше 15 000 руб./кв.м/год выросла с 40 до 42%.
Судя по динамике ставок, различия в спросе на объекты в центре и за его пределами не существенны, при этом, судя по снижению ставок за год, спрос остается низким.
| Офисы внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 240 | 2 171 | 81,495 | 0,34 | 26 101 |
| К декабрю 2016 | 0% | -14% | -21% | -21% | +2% |
| К январю 2016 | -4% | -47% | -42% | -40% | -3% |
| Офисы вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 1 281 | 10 960 | 648,501 | 0,506 | 15 490 |
| К декабрю 2016 | -8% | -1% | -6% | +2% | +2% |
| К январю 2016 | -6% | -14% | -11% | -5% | -8% |
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в январе 2017 г. составил 467 объектов общей площадью 551 тыс. кв.м. По сравнению с декабрем он снизился на 11% по количеству и на 3% по общей площади.
Средняя ставка в январе выросла на 1% и составила 6 509 руб./кв.м/год.
| ПСП | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 467 | 3 500 | 551,492 | 1,181 | 6 509 |
| К декабрю 2016 | -11% | -2% | -3% | +9% | +1% |
| К январю 2016 | +9% | +4% | +9% | +1% | -5% |
Обзоры рынка коммерческой недвижимости:
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Рынок коммерческой недвижимости Москвы. Итоги 2018 года
