Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Ленинская слобода,
д. 19, стр. 1, офис 319
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2017

В январе 2017 г. в аренду предлагалось 2538 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 472 тыс. кв.м. Объем предложения по количеству снизился на 8%, а по общей площади - на 6%.  

Средняя арендная ставка  за месяц выросла на 1% и составила 18 327 руб./кв.м/год. Курс доллара в декабре уменьшился на 4%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка снизилась на  3% и составила 307$/кв.м/год. За год, с января 2016 года  рублевые  ставки снизились на 5%, а долларовые –  на 28%.

Тот факт, что ставки в рублях в январе практически не изменились, а за год снизились, свидетельствует о том, что негативные тенденции на рынке коммерческой недвижимости пока преобладают.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 50%. Далее идут производственно-складские (37%) и торговые помещения (13%).

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение2 53821 3581 4720,5818 327
К декабрю 2016-8%-4%-6%+2%+1%
К январю 2016-3%-16%-6%-3%-5%
МасштабОтДек 1, 2011ДоЯнв 1, 2017Общая площадь, тыс. кв. мОбщая площадьЯнв '12Июл '12Янв '13Июл '13Янв '14Июл '14Янв '15Июл '15Янв '16Июл '16Янв '171 0002 0003 0004 0005 0002012201320142015201620171 мес3 мес6 мес1 годВсеRRG
МасштабОтДек 1, 2011ДоЯнв 1, 2017Доли сегментов по общей площади, %ТорговыеОфисныеПСПЯнв '12Июл '12Янв '13Июл '13Янв '14Июл '14Янв '15Июл '15Янв '16Июл '16Янв '1702550751002012201320142015201620171 мес3 мес6 мес1 годВсеRRG

Торговая недвижимость

В январе 2017 г. на рынке экспонировалось 550 объектов общей площадью 190 тыс.кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов уменьшилось на 7%, а их общая площадь - на 10%.

Из указанных объектов в центре  экспонировалось 60 объектов общей площадью 12 тыс. кв. м, что ниже показателей декабря на 3% по количеству и на 18% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц сократилась на 7% и составила 59 327 руб./кв.м/год, при этом по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, ставки практически не изменились. Снижение ставок было обусловлено, в частности, уходом с рынка ряда дорогих объектов на ул.Арбат (96 кв.м, 100 000 руб./кв.м/год и 200 кв.м, 114 000 руб./кв.м/год), на ул.Гашека (190 кв.м, 116 844 руб./кв.м/год) и на Хоромном туп. (140 кв.м, 220 000 руб./кв.м/год).

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в январе 2017 г. снизилось на 8%, а их общая площадь - на 10%.  Объем предложения составил 490 объектов общей площадью 178 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц выросла на 1% и составила  28 177 руб./кв.м/год.

Судя по тому, что ставки по объектам в центре за год выросли, а за месяц снизились, можно говорить о ценовой коррекции, в то время, как по объектам за пределами центра ставки более стабильны.

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение6075612,1910,20359 327
К декабрю 2016-3%-10%-18%-15%-7%
К январю 2016+2%-22%-30%-31%+10%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение4903 972178,1660,36428 177
К декабрю 2016-8%-6%-10%-2%-1%
К январю 2016-5%-9%-4%+1%-0%
МасштабОтДек 1, 2011ДоЯнв 1, 2017Средняя ставка торговой недвижимости, ₽/кв. м/годТорговые внутри СКТорговые вне СКЯнв '12Июл '12Янв '13Июл '13Янв '14Июл '14Янв '15Июл '15Янв '16Июл '16Янв '1720 00040 00060 00080 0002012201320142015201620171 мес3 мес6 мес1 годВсеRRG

Офисная недвижимость

В январе 2017 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству  уменьшился на 7%, а по общей площади - на 8% и составил 1 521 объект общей площадью 730 тыс. кв. м.

За месяц количество офисных объектов в центре не изменилось, а их общая площадь снизилась на 21%. Средняя арендная ставка выросла на 2% и составила 26 101 руб./кв.м/год, в частности, за счет выхода на рынок дорогого объекта на Спиридоновской ул. (105 кв.м, 68 568 руб./кв.м/год). Доля дорогих объектов со ставками выше 30 000 руб./кв.м/год за месяц выросла с 24 до 26%.

Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 8%, а по общей площади – на 6%. Средняя ставка выросла на 2% и составила  15 490 руб./кв.м/год, при этом доля дорогих объектов со ставками выше 15 000 руб./кв.м/год выросла с 40 до 42%.

Судя по динамике ставок, различия в спросе на объекты в центре и за его пределами не существенны, при этом, судя по снижению ставок за год, спрос остается низким.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение2402 17181,4950,3426 101
К декабрю 20160%-14%-21%-21%+2%
К январю 2016-4%-47%-42%-40%-3%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение1 28110 960648,5010,50615 490
К декабрю 2016-8%-1%-6%+2%+2%
К январю 2016-6%-14%-11%-5%-8%
МасштабОтДек 1, 2011ДоЯнв 1, 2017Средняя ставка офисной недвижимости, ₽/кв. м/годОфисные внутри СКОфисные вне СКЯнв '12Июл '12Янв '13Июл '13Янв '14Июл '14Янв '15Июл '15Янв '16Июл '16Янв '1710 00015 00020 00025 00030 00035 0002012201320142015201620171 мес3 мес6 мес1 годВсеRRG

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в январе 2017 г. составил 467 объектов общей площадью 551 тыс. кв.м. По сравнению с декабрем он снизился на 11% по количеству и на 3% по общей площади.

Средняя ставка в январе выросла на 1% и составила  6 509 руб./кв.м/год.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение4673 500551,4921,1816 509
К декабрю 2016-11%-2%-3%+9%+1%
К январю 2016+9%+4%+9%+1%-5%
МасштабОтДек 1, 2011ДоЯнв 1, 2017Средняя ставка ПСП, ₽/кв. м/годПСПЯнв '12Июл '12Янв '13Июл '13Янв '14Июл '14Янв '15Июл '15Янв '16Июл '16Янв '176 0006 5007 0007 5008 0002012201320142015201620171 мес3 мес6 мес1 годВсеRRG

RRG, Россия, Москва,
ул. Ленинская слобода,
д. 19, стр. 1,
БЦ Омега Плаза, офис 319
Телефон +7 (495) 981 0012


© RRG 2025.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты