Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2015
В январе 2015 г. в аренду предлагалось 2 738 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 595 тыс. кв.м. За счет большого количества праздничных дней объем предложения за месяц сократился на 30% по количеству и на 34% по общей площади.
Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 4% и составила 409 $/кв.м/год. С учетом роста курса доллара в январе на 17%, изменение средней арендной ставки в рублевом эквиваленте составило +13%.
Таким образом, пока далеко не все арендодатели готовы снижать долларовые ставки адекватно снижению курса рубля, в том числе учитывая возросшую рублевую инфляцию, которая, например, только в январе составила почти 4%. В целом в резко изменившейся обстановке рынок еще только ищет ориентиры для нового уровня арендных ставок, что подтверждается их повышенной волатильностью. Однако, мы ожидаем, что скорее всего, цены на аренду достигнут уровня рублевых ставок прошлого года.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 53%. Далее идут производственно-складские (30%) и торговые помещения (17%).
| Все сегменты | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 3 362 | 37 237 | 1 958 | 0,58 | 22 593 |
| К декабрю 2014 |  -21% | -25% | -25% | -5% |  +3% |
| К январю 2014 | +28% | +39% | +23% | -5% | +10% |
Торговая недвижимость
В январе 2015 г. на рынке экспонировалось 756 объектов общей площадью 268 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов снизилось на 23%, а их общая площадь уменьшилась на 33%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 80 помещений общей площадью 26 тыс. кв.м, что на 25% ниже показателя декабря по количеству и на 28% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 11% и составила
1 101 $/кв.м/год. Уменьшение средней долларовой ставки произошло за счет уменьшения на 15% ставок по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц.
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в январе
2015 г. снизилось на 22%, а их общая площадь - на 34%. Объем предложения составил 676 помещений общей площадью 242 тыс. кв.м. Средняя ставка за месяц снизилась на 1% и составила 588 $/кв.м/год.
Как видно, уровень снижения ставок за месяц гораздо выше по помещениям в центре, что может объясняться меньшей востребованностью данных помещений в условиях снижения спроса на дорогие товары в условиях имеющихся проблем в макроэкономике.
| Торговые внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 87 | 2 078 | 26,915 | 0,309 | 68 287 |
| К декабрю 2014 | -23% | -16% | -27% | -6% | +3% |
| К январю 2014 | +26% | +54% | +10% | -13% | +6% |
| Торговые вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 765 | 8 984 | 306,95 | 0,401 | 33 949 |
| К декабрю 2014 | -16% | -20% | -25% | -10% | +8% |
| К январю 2014 | +51% | +64% | +31% | -13% | +9% |
Офисная недвижимость
В январе 2015 г. объем предложения офисных объектов в аренду снизился на 33% по количеству и на 36% по общей площади, составив 1 534 объекта общей площадью 841 тыс. кв.м.
За месяц количество офисных объектов в центре снизилось на 29%, а их общая площадь - на 24%. Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 10% и составила 545 $/кв.м/год, при этом ставки по объектам, которые выставляются уже не первый месяц, снизились на 16%.
За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству уменьшился на 33%, а по общей площади - на 38%. Средняя ставка снизилась на 6% и составила 339 $/кв.м/год. Уменьшение средней ставки произошло в связи с уменьшением ставок по давно выставляемым объектам, которое, как и по объектам в пределах Садового Кольца, составило 16%.
Ставки на помещения в центре, как и в сегменте торговли, по офисным помещениям снизились существеннее, однако данное отличие выражено меньше, а на периоде в год вообще отсутствует, что может в очередной раз свидетельствовать о том, что пока на сегмент офисной недвижимости влияние текущих проблем в макроэкомике оказалось слабее.
| Офисы внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 319 | 4 687 | 138,403 | 0,434 | 30 502 |
| К декабрю 2014 | -23% | -30% | -27% | -5% | -2% |
| К январю 2014 | +6% | +13% | -1% | -7% | +13% |
| Офисы вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 1 631 | 17 292 | 882,604 | 0,541 | 18 544 |
| К декабрю 2014 | -22% | -28% | -28% | -7% | 0% |
| К январю 2014 | +23% | +36% | +21% | -1% | +9% |
Производственно-складские помещения
Объем предложения в аренду производственно-складских объектов в январе 2015 г. составил 448 объектов общей площадью 486 тыс. кв.м, уменьшившись за месяц на 31% по количеству и на 29% - по общей площади.
Средняя ставка в январе сократилась на 12% и составила 126 $/кв.м/год, при этом арендные ставки по объектам, экспонирующимся уже не первый месяц, уменьшились на 16%.
| ПСП | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 560 | 4 195 | 602,734 | 1,076 | 7 269 |
| К декабрю 2014 | -21% | -23% | -19% | +2% | -2% |
| К январю 2014 | +32% | +33% | +30% | -2% | +4% |
Обзоры рынка коммерческой недвижимости:
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Рынок коммерческой недвижимости Москвы. Итоги 2018 года
