Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2014

В январе в аренду предлагалось 2 640 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 610 тыс. кв.м.  По сравнению с декабрем 2013  г. объем предложения по количеству сократился на 19%, а по общей площади - на 21%.

Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 2% и составила 590 $/кв.м/год.

Лидером по объему предложения традиционно остаются были офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (29%) и торговые помещения (16%).

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение2 62726 8721 5900,6120 522
К декабрю 2013-18%-19%-20%-2%0%
К январю 2013+23%+17%+8%-12%+7%

Торговая недвижимость

В январе 2014 г. на рынке экспонировалось 580 объектов площадью 265 тыс.кв.м.

В том числе в центре экспонировалось 70 помещений общей площадью 26 тыс.кв.м, что на 21% ниже показателей декабря по количеству и на 1% выше по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца за месяц снизилась  на 4% и составила 1 891 $/кв.м/год. Это было связано как с окончанием экспонирования в декабре более дорогих объектов, так и с ростом цен на объекты, которые экспонируются уже давно.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, уменьшилось на 22%, а их общая площадь - на 24%.  Объем предложения составил 510 помещений общей площадью 240 тыс.кв.м. Средняя ставка осталась на уровне декабря и составила 904 $/кв.м/год.

 
Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение691 35124,5280,35664 468
К декабрю 2013-22%-15%-3%+24%-2%
К январю 2013-7%+21%+36%+45%+9%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение5075 475233,5410,46131 079
К декабрю 2013-22%-22%-24%-3%+3%
К январю 2013+29%+9%+15%-11%+12%

Офисная недвижимость

Уменьшившись в январе 2014 г. по сравнению с декабрем на 18% по количеству и на 20% по общей площади, объем предложения офисных объектов в аренду составил 1 630 объектов общей площадью 872 тыс. кв.м.

За месяц количество офисных объектов в центре уменьшилось на 12%, а их общая площадь - на 20%. Средняя арендная ставка снизилась на 5% и составила 781 $/кв.м/год. Это объясняется изменением структуры предложения - доля объектов со ставками выше 800 $/кв.м/год сократилась в общем объеме предложения с 50% в декабре до 41% в январе 2014 г.

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству уменьшился на 19%, а по общей площади - на 20%. Средняя ставка по таким помещениям снизилась на 1% и составила
483 $/кв.м/год.

 
Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение3014 143139,7280,46426 942
К декабрю 2013-12%-21%-20%-9%-4%
К январю 2013+24%+31%+16%-7%+1%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение1 32512 740727,0440,54917 065
К декабрю 2013-19%-18%-19%-0%+2%
К январю 2013+20%+17%+4%-14%+10%

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в январе 2014 г. составил 430 объектов общей площадью 472 тыс. кв.м, уменьшившись на 17% по количеству и на 21% по общей площади.

Средняя ставка в январе снизилась на 3%  и составила 201 $/кв.м/год. Снижение величины средней арендной ставки было связано как с окончанием экспонирования в декабре более дорогих объектов, так и с ростом ставок по объектам, которые экспонируются уже давно.

 
Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение4253 162465,1491,0957 021
К декабрю 2013-17%-19%-21%-5%0%
К январю 2013+34%+16%+8%-20%+6%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012


© RRG 2020.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты