Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Февраль 2018
В феврале2018 г. в аренду предлагалось 3 290 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 540 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 19%, а по общей площади - на 20%.
Средняя арендная ставка за месяц не изменилась и составила 18 487 руб./кв. м/год. Курс доллара в феврале остался на уровне января, поэтому в долларовом эквиваленте ставка также не изменилась и составила 325$/кв.м/год. За год, с февраля 2017 года рублевые ставки выросли на 8%, а долларовые - на 5%.
Увеличение объема предложения в феврале, как и на рынке продажи, было вызвано увеличением количества рабочих дней. При этом, судя по незначительному изменению ставок, заметного изменения деловой активности не произошло.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 51%. Далее идут производственно-складские (34%) и торговые помещения (15%).
| Все сегменты | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 3 290 | 409 | 1 540 | 0,47 | 327 |
| К январю 2018 |  +19% | +16% | +20% | +2% | 0% |
| К февралю 2017 | +11% |  -2% | -6% | -16% | +8% |
Торговая недвижимость
В феврале 2018 г. на рынке экспонировалось 757 объектов общей площадью 234 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов выросло на 22%, а общая площадь - на 14%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 43 объекта общей площадью 11 тыс. кв. м, что выше показателя января на 10% по количеству и на 23% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 2% и составила 67 955 руб./кв. м/год. Доля помещений со ставками выше 70 000 руб./кв.м/год выросла с 31% до 34%.
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в феврале 2018 г. выросло на 22%, их общая площадь - на 14%. Объем предложения составил 714 объектов общей площадью 223 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц снизилась на 2% и составила 28 016 руб./кв.м/год. Доля помещений со ставками ниже 20 000 руб./кв.м/год уменьшилась с 57% до 54%. Изменение ставок, как по объектам в центре, происходило в основном по объектам, которые на рынке экспонируются уже не первый месяц,
Судя по росту арендной ставки по объектам в центре и снижению по объектам за его пределами, спрос на объекты в центре несколько выше, однако, учитывая небольшой уровень изменения ставок, разница не существенна.
| Торговые внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 43 | 10 | 11,01 | 0,256 | 1 203 |
| К январю 2018 | +10% | +22% | +23% | +12% | +2% |
| К февралю 2017 | -17% | -15% | -21% | -5% | +16% |
| Торговые вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 714 | 95 | 222,656 | 0,312 | 496 |
| К январю 2018 | +22% | +5% | +14% | -7% | -2% |
| К февралю 2017 | +24% | +31% | +9% | -12% | +13% |
Офисная недвижимость
В феврале 2018 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству вырос на 20%, а по общей площади на 23% и составил 1 970 объектов общей площадью 782 тыс. кв. м.
За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 13%, их общая площадь - на 20%. Средняя арендная ставка снизилась на 2% и составила 27 229 руб./кв.м/год. Доля помещений со ставками ниже 30 000 руб./кв.м/год снизилась с 30% до 28%.
Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству увеличился на 20%, а по общей площади - на 23%, при этом средняя ставка выросла на 1% и составила 16 327 руб./кв.м/год.
Текущие изменения ставок по офисным объектам, как и по торговым, несущественны для того, чтобы можно было говорить о каких-либо тенденциях.
| Офисы внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 186 | 29 | 60,64 | 0,326 | 482 |
| К январю 2018 | +13% | +19% | +20% | +6% | -2% |
| К февралю 2017 | -28% | -37% | -43% | -21% | +11% |
| Офисы вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 1 784 | 215 | 720,866 | 0,404 | 289 |
| К январю 2018 | +20% | +21% | +23% | +2% | +1% |
| К февралю 2017 | +18% | -4% | -4% | -18% | +6% |
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в феврале 2018 г. составил 563 объекта общей площадью 524 тыс. кв.м. По сравнению с январем он вырос на 14% по количеству и на 20% по общей площади.
Средняя ставка в феврале снизилась на 3% и составила 6 578 руб./кв.м/год. Доля помещений со ставками выше 7 000 руб./кв.м/год снизилась с 34% до 31%.
| ПСП | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 563 | 59 | 524,433 | 0,932 | 116 |
| К январю 2018 | +14% | +20% | +20% | +5% | -3% |
| К февралю 2017 | +1% | -4% | -8% | -9% | +2% |
Обзоры рынка коммерческой недвижимости:
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Рынок коммерческой недвижимости Москвы. Итоги 2018 года
