Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Февраль 2016

В феврале 2016 г. в аренду предлагалось 3 045 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 809 тыс. кв.м. Объем предложения за февраль по количеству вырос на 22%, а по общей площади – на 21%.

Средняя арендная ставка в долларах за месяц снизилась на 6% и составила 240 $/кв.м/год. При стабильности валютного курса в рублевом эквиваленте изменение ставок было аналогичным. Средняя арендная ставка в рублях составила 18 556 руб./кв.м/год. За год, с  февраля 2015 года долларовые ставки снизились на 40%, а рублевые – на 28%. Снижение рублевых ставок – очевидное следствие кризисных явлений на рынке недвижимости и экономики в целом.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 50%. Далее идут производственно-складские (37%) и торговые (13%) помещения.

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение3 1553601 8710,59233
К январю 2016+20%+9%+19%-2%-7%
К февралю 2015-24%-37%-22%+2%-19%

Торговая недвижимость

В феврале 2016 г. на рынке экспонировалось 670 объектов общей площадью 230 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов выросло на 20%, их общая площадь – на 19%.

В центре экспонировалось 55 торговых помещений общей площадью 13 тыс. кв.м, что на 4% ниже показателя января по количеству и на 24% – по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц не изменилась и составила 704 $/кв.м/год.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в феврале 2016 г. увеличилось на 22%, а общая площадь – на 23%. Объем предложения составил 615 помещений общей площадью 217 тыс. кв.м. Средняя ставка за месяц снизилась на 6% и составила 345 $/кв.м/год. Ставки по объектам, которые экспонируются уже давно, практически не изменились, доля помещений со ставками выше 350 $/кв.м/год снизилась с 33% в январе до 30% в феврале.

Судя по динамке изменения ставок за месяц и за год, спрос и соответственно арендные ставки на помещения в центре характеризуются меньшей волатильностью, чем на помещения, расположенные за пределами Садового кольца.

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение571013,5090,237690
К январю 2016-3%-21%-23%-20%-1%
К февралю 2015-48%-68%-56%-16%-19%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение62567225,7250,361337
К январю 2016+21%+18%+22%+1%-8%
К февралю 2015-33%-50%-38%-7%-21%

Офисная недвижимость

В феврале 2016 г. объем предложения офисных объектов в аренду возрос на 20% по количеству  и на 9% по общей площади и составил 1 834 объекта общей площадью 900 тыс. кв.м.

За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 9%, а их общая площадь – снизилась на 10%. Средняя арендная ставка за месяц уменьшилось на 3% и составила 343 $/кв.м/год. Ставки по объектам, которые экспонируются уже давно, практически не изменились, доля помещений со ставками выше 400 $/кв.м/год снизилась в общем объеме предложения с 24% в январе до 19% в феврале.

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству увеличился на 22%, а по общей площади – на 13%. Средняя ставка сократилась на 4% и составила 216 $/кв.м/год. Ставки по объектам, которые экспонируются уже давно, не изменились, а доля помещений со ставками выше 200 $/кв.м/год снизилась с 46% в январе до 41% в феврале.

Отличия между снижением ставок за месяц и за год между объектам в центре и за его пределами на офисные помещения, также как и на торговые помещения, остаются незначительными. Уровень снижения ставок по офисным помещениям сопоставим с уровнем снижения ставок по торговым объектам.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение27545127,1020,462335
К январю 2016+10%-14%-9%-18%-4%
К февралю 2015-29%-41%-24%+7%-13%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение1 633178797,6970,489211
К январю 2016+20%+8%+10%-8%-4%
К февралю 2015-19%-31%-26%-8%-12%

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в феврале 2016 г. составил 541 объект общей площадью 679 тыс. кв.м, увеличившись по сравнению с январем на 32% по количеству и на 42% по общей площади.

Средняя ставка в феврале выросла на 2% и составила 91 $/кв.м/год, при этом ставки по объектам, которые экспонируются уже давно, также выросли на 2%, а доля помещений со ставками выше 100 $/кв.м/год выросла с 25% в январе до 27% в феврале.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение56560707,1151,25289
К январю 2016+31%+37%+40%+7%0%
К февралю 2015-17%-15%-6%+13%-7%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012


© RRG 2020.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты