Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
В декабре 2018 г. в аренду предлагалось 2 968 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 641 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 4%, а по общей площади - на 5%.
Средняя арендная ставка за месяц не изменилась и составила 16 626 руб./кв. м/год. Курс доллара в декабре вырос на 1%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка снизилась на 1% и составила 247$/кв.м/год. За год, с декабря 2017 года рублевые ставки снизились на 9%.
К концу года деловая активность снизилась. Как объем предложения, так и ставки изменились незначительно, причем как в целом по рынку, так и по отдельным сегментам.
Лидером по объему предложения в декабре были производственно-складские помещения, доля которых по площади составила 45%, за ними идут офисные помещения (44%), а далее - торговые помещения (15%).
| Все сегменты | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 2 968 | 21 740 | 1 641 | 0,55 | 16 626 |
| К ноябрю 2018 |  +11% | +7% | +19% | +6% |  -6% |
| К декабрю 2017 | -1% | -3% | +12% | +12% | -9% |
Торговая недвижимость
В декабре 2018 г. на рынке экспонировалось 535 объектов общей площадью 184 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов выросло на 1%, а общая площадь - на 12%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 29 объектов общей площадью 9 тыс. кв. м, что выше показателя декабря на 12% по количеству и на 51% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 1% и составила 62 879 руб./кв. м/год.
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в декабре 2018 г. не изменилось, а по общей площади – выросла на 11%. Объем предложения составил 506 объектов общей площадью 175 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц выросла на 4% и составила 27 800 руб./кв.м/год. , Доля объектов, сдаваемых по ставке выше 30 000 руб./кв.м/год, в общем объеме предложения выросла с 28% до 30%.
Изменение ставок в центре и за его пределами за месяц и за год являлось незначительным разнонаправленным, что свидетельствует об отсутствии каких либо заметных тенденций на рынке. Судя по тому, что ставки по объектам в центре за год выросли, а за пределами центра снизились, в среднесрочном плане спрос на первые в среднесрочном плане может быть пока выше.
| Торговые внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 29 | 572 | 9,458 | 0,326 | 62 879 |
| К ноябрю 2018 | -3% | +13% | +3% | +7% | +5% |
| К декабрю 2017 | -33% | -0% | -7% | +38% | +1% |
| Торговые вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 506 | 4 006 | 174,663 | 0,345 | 27 800 |
| К ноябрю 2018 | -14% | -9% | -12% | +3% | +3% |
| К декабрю 2017 | -19% | -29% | -17% | +2% | -2% |
Офисная недвижимость
В декабре 2018 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству вырос на 3%, а по общей площади – снизился на 1% и составил 1 704 объекта общей площадью 718 тыс. кв. м.
За месяц количество офисных объектов в центре возросло на 11%, а их общая площадь – снизилась на 3%. Средняя арендная ставка выросла на 3% и составила 27 467 руб./кв.м/год.
Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству увеличился на 6%, а по общей площади – на 2%, при этом средняя ставка не изменилась и составила 15 959 руб./кв.м/год. Доля объектов, сдаваемых по ставке выше 30 000 руб./кв.м/год, при этом выросла с 26% до 31%.
Ставки по офисным помещениям за пределами и в пределах Садового Кольца оставались довольно стабильными.
| Офисы внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 139 | 1 680 | 55,524 | 0,4 | 27 467 |
| К ноябрю 2018 | +11% | +1% | -3% | -12% | +3% |
| К декабрю 2017 | -20% | +7% | -2% | +23% | -2% |
| Офисы вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 1 565 | 10 906 | 662,529 | 0,423 | 15 959 |
| К ноябрю 2018 | +6% | +1% | +2% | -4% | 0% |
| К декабрю 2017 | -3% | -6% | -4% | -2% | 0% |
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в декабре 2018 г. составил 729 объектов общей площадью 739 тыс. кв.м.
Средняя ставка в декабре не изменилась и составила 6 395 руб./кв.м/год.
| ПСП | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 729 | 4 576 | 739,224 | 1,014 | 6 395 |
| К ноябрю 2018 | +60% | +56% | +59% | -0% | -3% |
| К декабрю 2017 | +36% | +47% | +49% | +10% | -2% |
Обзоры рынка коммерческой недвижимости:
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Рынок коммерческой недвижимости Москвы. Итоги 2018 года
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Ноябрь 2018
