Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2013
В декабре на рынке аренды предлагалось 3 242 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 2 033 тыс. кв.м. По сравнению с ноябрем объем предложения по количеству вырос на 4%, а по общей площади - на 9%.
Средняя арендная ставка в декабре по отношению к ноябрю практически не изменилась и составила 602$/кв.м/год.
Несущественность изменения объема предложения и неизменность арендных ставок свидетельствует об относительной стабильности рынка аренды, что может быть связано с некоторым снижением деловой активности в конце года.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 54%. Далее идут производственно-складские (29%) и торговые помещения (17%).
| Все сегменты | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 3 219 | 1 007 | 1 991 | 0,62 | 621 |
| К ноябрю 2013 |  +5% | +7% | +10% | +5% | +1% |
| К декабрю 2012 | +40% | +32% | +22% |  -13% | +9% |
Торговая недвижимость
В декабре 2013 года экспонировалось 745 объектов торгового назначения площадью 340 тыс.кв.м. Количество предлагаемых в аренду объектов выросло на 6%, а их общая площадь - на 7%.
В центре экспонировалось 89 помещений общей площадью 26 тыс.кв.м, что на 5% выше показателя предыдущего месяца по количеству и на 17% ниже по общей площади. Средняя ставка аренды по данным объектам за месяц выросла на 8% и составила 1 977 $/кв.м/год. Рост ставки объясняется увеличением доли дорогих объектов со ставками выше 2000$/кв.м/год, которая выросла с 29% в ноябре до 38% в декабре.
Количество предлагаемых в аренду торговых объектов за пределами центра выросло на 6%, а их общая площадь - на 10%. Объем предложения составил 656 помещений общей площадью 314 тыс.кв.м.Средняя ставка аренды по данным объектам осталась на уровне ноября и составила 903$/кв.м/год.
| Торговые внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 88 | 48 | 25,206 | 0,286 | 1 989 |
| К ноябрю 2013 | +9% | -4% | -9% | -16% | +6% |
| К декабрю 2012 | +35% | +114% | +96% | +45% | +8% |
| Торговые вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 646 | 213 | 306,219 | 0,474 | 917 |
| К ноябрю 2013 | +6% | +8% | +10% | +3% | -0% |
| К декабрю 2012 | +60% | +37% | +50% | -6% | +12% |
Офисная недвижимость
Увеличившись по сравнению с ноябрем на 2% по количеству и на 7% по общей площади, объем предложения офисных объектов в декабре 2013 года составил 1 979 объектов общей площадью 1094 тыс.кв.м.
За месяц количество предлагаемых в аренду офисных объектов в центре не изменилось, а их общая площадь снизилась на 7%. Средняя арендная ставка выросла на 2% и составила 821 $/кв.м/год. Доля объектов со ставками выше 800$/кв.м/год выросла с 44% в ноябре до 49% в декабре.
За пределами Садового Кольца объем предложения офисных объектов по количеству увеличился на 3%, а по общей площади - на 10%. Средняя ставка по таким помещениям осталась на уровне ноября и составила 487/кв.м/год.
| Офисы внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 342 | 158 | 173,985 | 0,509 | 851 |
| К ноябрю 2013 | -1% | -5% | -7% | -6% | +3% |
| К декабрю 2012 | +23% | +27% | +15% | -7% | +5% |
| Офисы вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 1 633 | 470 | 898,408 | 0,55 | 509 |
| К ноябрю 2013 | +3% | +11% | +11% | +7% | 0% |
| К декабрю 2012 | +38% | +27% | +17% | -15% | +8% |
Производственно-складские помещения
Объем предложения в аренду производственно-складских помещений в декабре 2013 года составил 518 объектов общей площадью 599 тыс.кв.м, увеличившись за месяц на 10% по количеству и на 14% по общей площади.
Средняя ставка за месяц выросла на 1% и составила 208$/кв.м/год.
| ПСП | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 510 | 118 | 586,819 | 1,151 | 212 |
| К ноябрю 2013 | +11% | +14% | +15% | +3% | +1% |
| К декабрю 2012 | +36% | +25% | +17% | -14% | +6% |
Обзоры рынка коммерческой недвижимости:
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Рынок коммерческой недвижимости Москвы. Итоги 2018 года
