Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Апрель 2013
Объем предложения коммерческой недвижимости на рынке аренды в апреле по количеству увеличился на 9%, а по общей площади - на 8%. Всего в апреле экспонировалось 2 426 объектов общей площадью 1 664 тыс. кв.м.
Средняя арендная ставка по сравнению с мартом за месяц выросла на 2% и составила
608 $/кв.м./год.
Незначительный прирост арендных ставок в условиях роста объема предложения может свидетельствовать о некотором увеличении деловой активности. Однако в силу несущественности данного прироста о каких-либо тенденциях говорить пока еще преждевременно. Объем предложения остается ниже максимальных показателей, зафиксированных в феврале 2012 года, на 33%, что говорит о стабильности ситуации на рынке.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, объем которых по площади составляет 56%. Далее идут производственно-складские (29%) и торговые помещения (15%).
| Все сегменты | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 2 399 | 861 | 1 624 | 0,68 | 644 |
| К марту 2013 |  +9% | +14% | +9% | 0% | +3% |
| К апрелю 2012 |  -14% | -2% | -17% | -3% | +11% |
Торговая недвижимость
Объем предложения торговой недвижимости в апреле 2013 года по количеству возрос на 8%, а по общей площади - на 13%. Всего в апреле экспонировалось 513 объектов площадью 232 тыс.кв. м, из них 74 объекта предлагалось в центре и 439 объектов – за его пределами.
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду в центре города, за месяц увеличилось на 6%, а их общая площадь - на 11%. Объем предложения за пределами Садового Кольца вырос на 9% по количеству, а по общей площади - на 13%.
Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца по сравнению с мартом увеличилась на 10% и составила 2 204$/кв.м/год, что объясняется выходом на рынок целого ряда дорогих объектов - на Смоленском б-ре (74 кв.м, 3 545$/кв.м/год), ул. Кузнецкий мост (98 кв.м, 3 549$/кв.м/год), ул. Тверская (107 кв.м, 4 442$/кв.м/год), ул. Б.Дмитровка (110 кв.м, 4 635$/кв.м/год) и на ул. Тверская-Ямская (60 кв.м, 6 616$/кв.м/год). Продолжается уход с рынка относительно дешевых объектов, которые довольно быстро находят своих арендаторов.
Средняя ставка по торговой недвижимости за пределами центра увеличилась на 2% и составила 887 $/кв.м/год, что также было вызвано началом экспонирования в апреле нескольких дорогих объектов, таких, как на Ленинском пр-те (207 кв.м, 3 136$/кв.м/год ) и на Ленинградском пр-те (174 кв.м, 3 881$/кв.м/год).
| Торговые внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 73 | 29 | 13,617 | 0,187 | 2 370 |
| К марту 2013 | +6% | +18% | +12% | +6% | +18% |
| К апрелю 2012 | 0% | -16% | -22% | -22% | +10% |
| Торговые вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 436 | 185 | 214,068 | 0,491 | 925 |
| К марту 2013 | +8% | +24% | +15% | +6% | +3% |
| К апрелю 2012 | -19% | +11% | -11% | +10% | +9% |
Офисная недвижимость
Объем предложения по офисным объектам в апреле 2013 года увеличился на 9% как по количеству, так и по общей площади. Всего в течении месяца на рынке экспонировалось 1 523 объекта общей площадью 942 тыс.кв.м, из них 259 объектов – в центре и 1264 объекта – за его пределами.
Количество офисных помещений в центре за месяц выросло на 10%, а по общей площади – уменьшилось на 8%.За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству увеличился на 9%, а по общей площади - на 12%.
Средняя арендная ставка по офисам в центре уменьшилась на 1% и составила
824 $/кв.м/год.
За пределами центра средняя ставка, наоборот, возросла на 1% - до 494 $/кв.м/год.
| Офисы внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 262 | 125 | 136,263 | 0,52 | 895 |
| К марту 2013 | +10% | -1% | -7% | -15% | +1% |
| К апрелю 2012 | -2% | +3% | -13% | -11% | +7% |
| Офисы вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 1 241 | 420 | 772,364 | 0,622 | 522 |
| К марту 2013 | +8% | +17% | +13% | +4% | +1% |
| К апрелю 2012 | -12% | -1% | -14% | -2% | +9% |
Производственно-складские помещения
Всего в апреле 2013 года на рынке экспонировалось 390 производственно-складских объектов общей площадью 490 тыс.кв.м, что на 8% выше объема предложения марта по количеству, и на 4% - по общей площади.
Средняя ставка по производственно-складской недвижимости по отношению к марту выросла на 1% и составила 214 $/кв.м/год. Таким образом, ставки находятся на максимальном уровне за последние 2 года. С учетом снижения за это время объема предложения на 30% можно говорить о наличии высокого спроса на данные площади.
| ПСП | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 387 | 102 | 487,604 | 1,26 | 222 |
| К марту 2013 | +11% | +5% | +5% | -5% | 0% |
| К апрелю 2012 | -23% | -20% | -25% | -2% | +8% |
Обзоры рынка коммерческой недвижимости:
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Рынок коммерческой недвижимости Москвы. Итоги 2018 года
