Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Апрель 2013

Объем предложения коммерческой недвижимости на рынке аренды в апреле по количеству увеличился на 9%, а по общей площади - на 8%. Всего в апреле экспонировалось 2 426 объектов общей площадью 1 664 тыс. кв.м.

Средняя арендная ставка по сравнению с мартом за месяц выросла на 2% и составила
608 $/кв.м./год.

Незначительный прирост арендных ставок в условиях роста объема предложения может свидетельствовать о некотором увеличении деловой активности. Однако в силу несущественности данного прироста о каких-либо тенденциях говорить пока еще преждевременно. Объем предложения остается ниже максимальных показателей, зафиксированных в феврале 2012 года, на 33%, что говорит о стабильности ситуации на рынке.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, объем которых по площади составляет 56%. Далее идут производственно-складские (29%) и торговые помещения (15%).

 
Рынок в целом
Все сегментыКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение2 39926 6831 6240,6819 955
К марту 2013+9%+14%+9%0%+3%
К апрелю 2012-14%-2%-17%-3%+11%

Торговая недвижимость

Объем предложения торговой недвижимости в апреле 2013 года по количеству возрос на 8%, а по общей площади - на 13%. Всего в апреле экспонировалось 513 объектов площадью 232 тыс.кв. м, из них 74 объекта предлагалось в центре и 439 объектов – за его пределами.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду в центре города, за месяц увеличилось на 6%, а их общая площадь - на 11%. Объем предложения за пределами Садового Кольца вырос на 9% по количеству, а по общей площади - на 13%.

Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца по сравнению с  мартом увеличилась  на 10% и составила 2 204$/кв.м/год, что объясняется выходом на рынок целого ряда дорогих объектов - на Смоленском б-ре (74 кв.м, 3 545$/кв.м/год), ул. Кузнецкий мост (98 кв.м, 3 549$/кв.м/год), ул. Тверская (107 кв.м, 4 442$/кв.м/год), ул. Б.Дмитровка  (110 кв.м, 4 635$/кв.м/год) и на ул. Тверская-Ямская (60 кв.м, 6 616$/кв.м/год). Продолжается уход с рынка относительно дешевых объектов, которые довольно быстро находят своих арендаторов.

Средняя ставка по торговой недвижимости за пределами центра увеличилась на 2% и составила 887 $/кв.м/год, что также было вызвано началом экспонирования в апреле нескольких дорогих объектов, таких, как на Ленинском пр-те (207 кв.м, 3 136$/кв.м/год ) и на Ленинградском пр-те (174 кв.м, 3 881$/кв.м/год).

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение7390513,6170,18773 485
К марту 2013+6%+18%+12%+6%+18%
К апрелю 20120%-16%-22%-22%+10%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение4365 737214,0680,49128 664
К марту 2013+8%+24%+15%+6%+3%
К апрелю 2012-19%+11%-11%+10%+9%

Офисная недвижимость

Объем предложения по офисным объектам в апреле 2013 года увеличился на 9% как по количеству, так и по общей площади. Всего в течении месяца на рынке экспонировалось 1 523 объекта общей площадью 942 тыс.кв.м, из них 259 объектов – в центре и 1264 объекта – за его пределами.

Количество офисных помещений в центре за месяц выросло на 10%, а по общей площади – уменьшилось на 8%.За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству увеличился на 9%, а по общей площади - на 12%.

Средняя арендная ставка по офисам в центре уменьшилась на 1% и составила
824 $/кв.м/год.

За пределами центра средняя ставка, наоборот, возросла на 1% - до 494 $/кв.м/год.

 
Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение2623 877136,2630,5227 746
К марту 2013+10%-1%-7%-15%+1%
К апрелю 2012-2%+3%-13%-11%+7%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение1 24113 005772,3640,62216 183
К марту 2013+8%+17%+13%+4%+1%
К апрелю 2012-12%-1%-14%-2%+9%

Производственно-складские помещения

Всего в апреле 2013 года на рынке экспонировалось 390 производственно-складских объектов общей площадью 490 тыс.кв.м, что на 8% выше объема предложения марта по количеству, и на 4% - по общей площади.

Средняя ставка по производственно-складской недвижимости по отношению к марту выросла на 1%  и составила 214 $/кв.м/год. Таким образом, ставки находятся на максимальном уровне за последние 2 года. С учетом снижения за это время объема предложения на 30% можно говорить о наличии  высокого  спроса на данные площади.

 
Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение3873 159487,6041,266 870
К марту 2013+11%+5%+5%-5%0%
К апрелю 2012-23%-20%-25%-2%+8%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012


© RRG 2020.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты