Рынок коммерческой недвижимости Москвы. Итоги 2016 года

1. Объем предложения на рынке продажи и аренды снизился, при этом уровень снижения объема предложения на рынке продаже был меньше, чем на рынке аренды.

2. Ставки аренды и цены продажи в 2016 году как в рублевом, так и в долларовом выражении снизились, при этом снижение цен продажи оказалось более значительным по сравнению со снижением арендных ставок.

3. Уровень снижения цен оказался максимальным по помещениям свободного назначения и торговым помещениям, в то время, как ставки по торговым объектам в отличии от офисных и производственно-складских, наоборот, выросли.

4. По отдельным сегментам на рынках аренды и продажи ситуация сложилась следующая:

- По торговым объектам объем предложения по общей площади на рынке продажи вырос, цены продажи снизились. Предложение торговых площадей в аренду уменьшилось, арендные ставки выросли. На рынке продажи цены снизились в меньшей степени по объектам за пределами центра, а на рынке аренды рост ставок оказался значительнее по объектам в центре.

- Объем предложения офисных помещений на рынке продажи в целом снизился, а на рынке аренды – вырос. Цены продажи снизились в меньшей степени, чем арендные ставки за счет роста цен по офисным объектам в центре.

- Общая площадь производственно-складских помещений на рынке продажи значительно выросла, в то время, как на рынке аренды, наоборот, сократилась. При этом и цены продаж и арендные ставки уменьшились примерно одинаково.

 

Главный вывод:

Одновременность снижения цен и арендных ставок в рублевом и долларовом эквиваленте практически по всем сегментам свидетельствует о том, что отрицательные тенденции пока на рынке коммерческой недвижимости превалируют.  Ключевыми факторами, замедлявшими развитие рынка коммерческой недвижимости, как и в прошлые годы, остаются невысокий уровень нефтегазовых доходов и структурные проблемы в экономике.  В виду того, что цены на коммерческую недвижимость снижаются, инвестиционная привлекательность вложений в коммерческие объекты продолжает оставаться  на низком уровне.

Скачать обзор