Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Сентябрь 2014

В сентябре на продажу предлагался 2 131 объект общей площадью 3 920 тыс. кв.м и общей стоимостью 16,338 млрд. $, что выше показателей августа 2014 г. на 31% по количеству  и на 33% по общей площади.

Средневзвешенная цена за месяц осталась на уровне августа и составила 4 168 $/кв.м, при этом курс доллара в сентябре по сравнению с августом вырос на 5%, в результате чего в рублевом эквиваленте цены выросли на 5%.

Существенный рост объема предложения отчасти обусловлен сезонным ростом активности осенью, однако в условиях ухудшения ситуации в макроэкономике по графику видно, что до уровня июня-июля после существенного снижения в августе объем предложения не достиг. Это свидетельствует о том, что рынок находится в неустойчивом положении, когда периоды затоваривания чередуются с периодами, когда выставлять свои объекты продавцы в силу отсутствия спроса не готовы. При этом, в отличии от рынка аренды, который более оперативно отреагировал на ухудшение ситуации снижением ставок, рынок продажи в силу своей большей инерционности в минус пока еще не ушел.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 53%. Далее идут производственно-складские помещения (22%), торговые помещения (14%) и помещения свободного назначения (11%).

 
Рынок в целом
Все сегментыКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение2 056600 6273 5861,74167 483
К августу 2014+31%+38%+28%-2%+7%
К сентябрю 2013+73%+95%+67%-4%+17%

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в сентябре 2014 г. по количеству вырос на 26%, а по общей площади снизился на 7%.  Всего экспонировалось 546 объектов общей площадью 551 тыс. кв.м. и общей стоимостью 3,356 млрд. $.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 83 объекта общей площадью 34 тыс. кв.м. За месяц объем предложения увеличился на 30% по количеству и на 44%по общей площади. Цена за месяц выросла на 4% и составила 15 724 $/кв.м, что произошло за счет выхода в сентябре таких крупных и дорогих объектов как на ул.Новый Арбат (2 050 кв.м, 15 060 $/кв.м и 8 521 кв.м,
15 301 $/кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 25%, а по общей площади уменьшился на 9%, составив 463 объекта общей площадью 517 тыс. кв.м, при этом средняя площадь объектов снизилась на 27%. Существенное ее снижение было вызвано окончанием экспонирования в августе крупного торгового объекта на ул.Б.Черемушкинская (67 000 кв.м). Средневзвешенная цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 3% и составила 5 454 $/кв.м, что объяснялось как уходом в августе объекта на ул.Б.Черемушкинская (67 000 кв.м, 4 776 $/кв.м), так и выходом в сентябре крупного и дорогого объекта на Ленинградском пр-те (4 500 кв.м, 17 930 $/кв.м).

По сравнению с другими видами недвижимости торговая недвижимость по изменению цен показала лучшие результаты, что в очередной раз свидетельствует о ее более высокой инвестиционной привлекательности.

 
Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение8020 535330,42616 177
К августу 2014+29%+53%+38%+8%+11%
К сентябрю 2013+54%+71%+83%+20%-7%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение455101 5494891,08207 507
К августу 2014+22%-3%-11%-28%+10%
К сентябрю 2013+73%+86%+55%-10%+20%

Street-retail

В сентябре экспонировалось 142 объекта общей площадью 49 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,544 млрд. $. По сравнению с августом количество и общая площадь объектов формата street-retail выросли на 23%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству в сентябре вырос на 20%, а общая площадь на 42% и составил 36 объектов общей площадью 11 тыс. кв.м.  Средневзвешенная цена по таким объектам выросла на 1% и составила 17 263 $/кв.м.

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 106 объектов общей площадью 38 тыс. кв.м, увеличившись по сравнению с августом на 25% по количеству и на 18% по общей площади. Средневзвешенная цена по объектам формата street-retail за пределами центра снизилась на 5% и составила 9 219 $/кв.м, что было связано как с окончанием экспонирования в августе дорогого объекта на Русаковской наб. (373 кв.м, 21 500 $/кв.м), так и с выходом в сентябре крупного и дешевого объекта на Щелковском ш. (1 066 кв.м, 3 636 $/кв.м).

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в сентябре 2014 г. увеличился на 36% по количеству и на 63% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 1 152 объекта общей площадью 2 078 тыс. кв.м и общей стоимостью 9,580 млрд. $.

Количество офисных объектов в центре выросло на 48%, а общая площадь – на 42% до 277 объектов площадью 313 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по этим объектам возросла на 3% и составила 8 799 $/кв.м, что было связано как с уходом с рынка в августе двух крупных и дешевых объектов на Всеволожском пер. (1 200 кв.м, 4 821 $/кв.м) и ул.Б.Ордынка (1 383 кв.м, 5 104 $/кв.м),  так и c выходом в сентябре дорогого объекта на ул.Б.Садовая (5 450 кв.м, 12 000 $/кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра по количеству за месяц вырос  на 32% и на 67% по общей площади до 875 объектов общей площадью 1 765 кв.м. Значительный рост площади был связан с выходом в сентябре целого ряда крупных объектов на ул.Полимерная (20 700 кв.м), ул.Дербеневская (23 500 и 42 100 кв.м), ул.Нижегородская (26 115 кв.м), ул.Новоданиловская (27 560 кв.м), а также на Ленинградском пр-те (50 800 кв.м) и на Щелковском ш. (99 000 кв.м).

Значительный рост объема предложения офисной недвижимости за пределами центра может объясняться желанием собственников реализовать крупные активы в связи с предположительно долгосрочным ухудшением макроэкономической ситуации в России, однако в связи с отсутствием соответствующего спроса цены на офисные объекты за пределами центра снизились.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение269106 0173061,14346 826
К августу 2014+47%+50%+40%-4%+7%
К сентябрю 2013+76%+86%+76%0%+6%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение869255 8541 6171,86158 259
К августу 2014+32%+68%+58%+19%+6%
К сентябрю 2013+59%+89%+65%+4%+14%

Производственно-складские помещения

Количество объектов производственно-складского назначения в сентябре 2014 г. увеличилось на 37%, а их общая площадь - на 19%. Объем предложения составил 158 объектов общей площадью  869 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена данных помещений выросла на 3% и составила 1 662 $/кв.м, что произошло, в частности, в связи с выходом на рынок в сентябре крупного и дорогого объекта на Варшавском ш. (15 000 кв.м, 4 040 $/кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в сентябре 2014 г. по количеству вырос на 23%, а по общей площади - на 22%, составив 275 объектов общей площадью 422 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с августом  уменьшилась на 2% и составила 4 641 $/кв.м, что было связано со снижением цен по объектам, которые экспонируются уже давно.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение15655 2528415,3965 737
К августу 2014+43%+32%+20%-16%+9%
К сентябрю 2013+123%+84%+53%-31%+20%
Помещения свободного назначения
ПСНКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение22761 4203011,32204 307
К августу 2014+22%+15%+7%-13%+8%
К сентябрю 2013+125%+214%+171%+20%+16%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012


© RRG 2020.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты