Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Октябрь 2018

Объем предложения торговых помещений на продажу в октябре 2018 г. по количеству вырос на 4%, а по общей площади - на 35%.  Всего на рынке экспонировалось 209 объектов общей площадью 272 тыс.кв.м. и общей стоимостью 41,4 млрд. руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 11 объектов общей площадью 3 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 10%, а по общей площади снизился на 14%. Цена за месяц сократилась на 4% и составила 933 966 руб./кв.м. Снижение цены было вызвано, в частности, уходом с рынка дорогих объектов - на Хоромном пер. (140 кв.м, 2 000 000 руб./кв.м) и на ул.Арбат  (269 кв.м, 1 542 000 руб./кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 4%, а по общей площади – на 36%, составив 198 объектов общей площадью 270 тыс. кв.м.  Цена на объекты за пределами центра за месяц снизилась на  10%  и составила 144 941 руб./кв. м. Снижен6ие цен объяснялось началом экспонирования нескольких дешевых объектов - на Россошанской ул. (3 871 кв.м, 82 657 руб./кв.м), ул.Солнечная (5 500 кв.м, 70 000 руб./кв.м), Студеный пр-д (12 000 кв.м, 86 667 руб./кв.м), Варшавское ш. (13 020 кв.м, 75 267 руб./кв.м), пр-т Андропова (68 100 кв.м, 115 471 руб./кв.м). 

Судя по меньшему уровню снижения цен как за месяц, так и за год, спрос на объекты в пределах Садового кольца по-прежнему превышает спрос на объекты вне центра.

Объем предложения офисных помещений на продажу в октябре 2018 г. вырос на 10% по количеству и снизился на 2% по общей площади. Всего на рынке предлагался 703 объекта общей площадью 780 тыс. кв.м и общей стоимостью 132 млрд. руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, снизилось на 9%, а их общая площадь - на 8%, в результате чего объем предложения составил 96 объектов площадью 80 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре снизилась на 5% и составила 347 824 руб./кв. м. Снижение цены было обусловлено как тем фактом, что на 6% снизились цены на объекты, которые экспонируются уже давно, так и, например, с выходом дешевого крупного объекта на М.Сухаревской ул.  (11 834 кв.м, 234 325 руб./кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 13% по количеству, снизился на 1% по общей площади и составил 607 объектов общей площадью 700 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра снизилась на 3% и составила 149 269 руб./кв.м. Снижение цены было связано, в частности, с выходом в октябре такого относительно дешевого объекта как на ул.Нижегородская (16 000 кв.м, 149 269 руб./кв.м).

В связи с тем, что по объектам в пределах Садового Кольца за год цены выросли, а за месяц снизились, можно заключить, что по таким помещениям в настоящее время продолжается ценовая коррекция.

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в октябре 2018 г. выросло на 28%, а общая площадь – на 24%. Объем предложения составил 150 объектов общей площадью 392 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений выросла на 14% и составила 69 367 руб./кв.м. Рост цены был вызван уходом двух дешевых объектов на Ярославском ш. (16 463 кв.м, 33 408 руб./кв.м) и Варшавском ш. (31 041 кв.м, 28 994 руб./кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в октябре 2018 г. по количеству вырос  на  14%, а по общей площади на 24%, составив 121 объект общей площадью 165 тыс. кв. м.   Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения снизилась на 1% и составила 181 895 руб./кв.м.