Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Ноябрь 2015

В ноябре на продажу предлагалось 2 077 объектов общей площадью 3 180 тыс. кв.м и общей стоимостью 11,327 млрд. $, что выше показателей октября 2015 г. на 11% по количеству и на 12% по общей площади.

Средневзвешенная цена за месяц в долларах выросла на 9% и составила 3 561 $/кв.м. Курс доллара в ноябре увеличился на 6%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена возросла на 15%.

Рост цен в условиях умеренного роста объема предложения в ноябре может быть связан с сезонным ростом деловой активности, однако, учитывая проблемы в макроэкономике, о каких-либо среднесрочных тенденциях говорить пока не приходится. Рынок продолжает оставаться волатильным, что отражает нервозность на рынке и неопределенность.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 60%. Далее идут помещения свободного назначения (18%), производственно-складские помещения (11%)  и торговые помещения (11%).

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение2 080742 1523 2051,54231 587
К октябрю 2015+11%+26%+13%+1%+12%
К ноябрю 2014+13%+41%+13%0%+24%

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в ноябре 2015 г. по количеству вырос на 9%, а по общей площади – снизился на 10%.  Всего экспонировалось 464 объекта общей площадью 332 тыс. кв.м и общей стоимостью 1,480 млрд. $.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 83 объекта общей площадью 26 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству увеличился на 24%, а по общей площади - на 1%. Цена за месяц увеличилась на 5% и составила 12 516 $/кв.м, что объяснялось уходом с рынка в октябре двух дешевых объектов на ул.Тверская (959 кв.м, 4 872 $/кв.м), а также выходом в ноябре дорогих помещений на ул.Петровка (400 кв.м, 30 092 $/кв.м) и Б.Дмитровка (542 кв.м, 27 966 $/кв.м). При этом цена на объекты, которые экспонируются уже давно, снизилась на 4%.

За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 7%, а по общей площади – уменьшился на 10%, составив 381 объект общей площадью 307 тыс. кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 1% и составила 3 779 $/кв.м.

Судя по изменению цен как за месяц, так и за последние 12 месяцев, торговые объекты в центре чувствуют себя лучше, чем за его пределами, что может быть обусловлено традиционно более высокой инвестиционной привлекательностью таких помещений.

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение8422 040280,33795 223
К октябрю 2015+29%+25%+17%-11%+8%
К ноябрю 2014+15%+33%+12%-3%+19%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение37975 1353060,81245 811
К октябрю 2015+7%-5%-11%-16%+6%
К ноябрю 2014-14%-22%-25%-13%+4%

Street-retail

В ноябре экспонировалось 106 объектов общей площадью 30 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,240 млрд. $. По сравнению с октябрем количество снизилось на 2%, а общая площадь - на 12%.

            Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству вырос на 12%, а по общей площади – снизился на 32% и составил 28 объектов общей площадью 7 тыс. кв.м. Большое снижение средней площади объектов было вызвано уходом с рынка в октябре ряда таких крупных объектов как - на Новинском б-ре (1 220 кв.м) и на Валовой ул. (1 600 кв.м). Средневзвешенная цена по объектам в центре выросла на 1% и составила 14 999 $/кв.м.

            Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 78 объектов общей площадью 23 тыс. кв.м, уменьшившись по сравнению с октябрем на 6% по количеству и на 3% по общей площади. Средневзвешенная цена по street-retail за пределами центра уменьшилась на 15% и составила 5 995 $/кв.м, что объяснялось как уходом с рынка в октябре ряда дорогих помещений - на Волоколамском ш. (320 кв.м, 13 861 $/кв.м),  Ленинском пр-те (392 кв.м, 13 148 $/кв.м), на Красной Пресне (400 кв.м, 14 113 $/кв.м) и на 2-й Брестской ул. (530 кв.м, 15 775 $/кв.м), так и выходом в ноябре дешевого объекта на Боенском пр-де (1 040 кв.м, 2 860 $/кв.м). При этом цены по объектам, которые экспонируются уже давно, снизились на 3%.

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в ноябре 2015 г. увеличился на 22% по количеству и на 37% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 1 222 объекта общей площадью 1 918 тыс. кв.м и общей стоимостью 7,303 млрд. $.

Количество офисных объектов в центре возросло на 35%, их общая площадь – на 12% до 284 объектов площадью 235 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по этим объектам увеличилась на 14% и составила 6 962 $/кв.м. Существенный рост цен произошел как за счет окончания экспонирования в октябре объекта на ул.Машкова (7 585 кв.м, 3 323 $/кв.м) и Земляном Валу
(9 241 кв.м, 2 129 $/кв.м), так и за счет выхода в ноябре ряда дорогих объектов как на ул.Валовой (1 513 кв.м, 12 302 $/кв.м), ул.Садово-Черногрязской (1 800 кв.м, 12 300 $/кв.м), ул.Новокузнецкой  (2 050 кв.м, 12 502 $/кв.м), Дмитровском пер. (1 800 кв.м, 12 300 $/кв.м), Милютинском пер. (2 350 кв.м, 10 470 $/кв.м), ул.Б.Ордынке (2 354 кв.м, 19 189 $/кв.м), Кадашевской наб. (6 512 кв.м, 10 233 $/кв.м). Рост цен по старым объектам при этом составил 4%.

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 19% по количеству и на 41% по общей площади и составил 938 объектов общей площадью 1 683 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в ноябре возросла на 8% до 3 369 $/кв.м. Это было связано с изменением структуры предложения - как с окончанием экспонирования в октябре дешевых объектов на Ленинградском ш. (15 036 кв.м, 1 200 $/кв.м) и на ул.Ибрагимова (15 803 кв.м, 2 292 $/кв.м), так и с выходом на рынок в ноябре нескольких дорогих объектов - на Ленинградском пр-те (13 854 кв.м, 5 194 $/кв.м) и ул.Одесской (26 900 кв.м, 5 536 $/кв.м). При этом цены на давно экспонируемые объекты практически не изменились.

Если сравнить изменение цен за месяц и за 12 последних месяцев, то их динамика по офисам в центре и за его пределами получается примерно одинаковой, что свидетельствует о примерно равной инвестиционной привлекательности офисных объектов, как в кратко-, так и среднесрочной перспективе.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение287113 2302570,89441 396
К октябрю 2015+34%+28%+17%-13%+10%
К ноябрю 2014+25%+24%+5%-16%+17%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение945379 7201 7271,83219 813
К октябрю 2015+19%+55%+41%+19%+10%
К ноябрю 2014+29%+81%+48%+15%+22%

Производственно-складские помещения

            Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в ноябре 2015 г. уменьшилось на 32%, а их общая площадь - на 31%. Объем предложения составил 106 объектов общей площадью 339 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений не изменилась и составила 1 068 $/кв.м.

Объем предложения объектов свободного назначения в ноябре 2015 г. по количеству снизился на 4%, по общей площади – вырос на 1%, составив 285 объектов общей площадью 592 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с октябрем снизилась на 3% и составила 3 687 $/кв.м, при этом цены на помещения, которые экспонируются уже давно, снизились на 6%.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение10623 6263393,269 757
К октябрю 2015-31%-29%-29%+2%+1%
К ноябрю 2014-5%-44%-43%-41%-0%
Помещения свободного назначения
ПСНКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение279128 4005491,97234 061
К октябрю 2015-4%+4%-0%+5%+4%
К ноябрю 2014+13%+85%+44%+28%+28%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012


© RRG 2020.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты