Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Март 2013

Объем предложения торговых помещений в марте 2013 года вырос на 25% по количеству и на 31% по общей площади.

Всего в марте экспонировалось 383 объекта общей площадью 401 тыс. кв.м и общей стоимостью 2,175 млрд. $, из них 48 объектов – внутри Садового Кольца и 335 объектов – за его пределами.

Объем предложения по торговым объектам в центре в марте по сравнению с февралем по количеству увеличился на 41%, а по общей площади – на 26%. Средневзвешенная цена по этим помещениям выросла на 5% до 16 254 $/кв.м., что было обусловлено в основном выходом двух дорогих торговых объектов - на ул.Пречистенка (410 кв.м., 21 653 $/кв.м.) и на ул.Б.Дмитровка (456 кв.м., 26 084 $/кв.м.)

Количество торговых объектов за пределами Садового Кольца, предлагаемых на продажу, выросло на 23%, их общая площадь - на 31%. Запрашиваемы цены снизились на 3% до
4 838 $/кв.м., при этом снижение цен отмечалось, в том числе и по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц.

Рост цен в условиях существенного роста объема предложения свидетельствует о росте деловой активности, направленном на объекты в центре города, в то время как за его пределами положительные тенденции в марте отсутствовали.

Объем предложений торговых помещений формата street-retail в марте увеличился на 21% по количеству и на 15% по общей площади.

Всего в марте экспонировалось 140 объектов общей площадью 41 тыс.кв.м и общей стоимостью 0,425 млрд. $, из них 24 объекта – внутри Садового Кольца и 116 – за его пределами.

Объем предложения объектов street-retail в центре в марте по количеству вырос на 50%, а по общей площади – на 66%. Средневзвешенная цена по этим объектам в марте выросла на 9% и составила 18 897 $/кв.м. Рост цен был обусловлен как четырехпроцентным ростом ставок по объектам, экспонируемым уже давно, так и изменением структуры предложения. С одной стороны в феврале закончилось экспонирование относительно дешевого  объекта на 3-м Кашашевском пер. (74 кв.м, 11 035 $/кв.м), с другой - в марте на рынок вышел целый ряд таких дорогих помещений, как - на Новинском б-ре (235 кв.м, 23 251 $/кв.м), ул.Неглинной (242 кв.м, 25 059 $/кв.м), Б.Якиманке (345 кв.м, 24 421 $/кв.м), на ул.Пречистенка (410 кв.м, 21 653 $/кв.м) и на ул.Б.Дмитровка (456 кв.м, 26 084 $/кв.м).

Количество помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца увеличилось на 16%, а по общей площади - на 9%. За пределами центра средневзвешенная цена выросла на 8% и составила 8 510 $/кв.м. С одной стороны закончилось экспонирование относительно дешевого  объекта на ул.Воскресенская (735 кв.м, 2 311 $/кв.м), с другой – на рынок вышли два относительно дорогих объекта на Ленинском пр-те (162 кв.м, 29 000 $/кв.м и 336 кв.м, 23 605 $/кв.м).

Судя по существенному росту цен при довольно значительном объеме предложения, деловая активность по сегменту street-retail в марте 2013 года выросла, что можно объяснить как фактором сезонности, так и традиционно высокой инвестиционной привлекательностью данного сегмента.

При этом необходимо заметить, что объем предложения скорее восстанавливается, поскольку по прежнему существенно ниже марта прошлого года.

Объем предложения офисных помещений, предлагаемых на продажу, в марте 2013 года вырос на 6% по количеству и на 4% по общей площади. Всего в марте на рынке экспонировалось 704 объекта общей площадью 1 488 тыс. кв.м. и общей стоимостью 7,024 млрд. $, в том числе 177 объектов предлагалось внутри Садового Кольца и 527 объектов – за его пределами.

Объем предложения офисов в центре в марте увеличился на 9% по количеству и на 13% по общей площади.  Их средневзвешенная цена снизилась на 5% до 9 089 $/кв.м, что было связано в первую очередь с выходом на рынок крупного и дешевого офисного объекта на Садовнической наб.  (15 372 кв.м., 3 605 $/кв.м).

Объем предложения офисов за пределами центра по количеству возрос на 5%, а по общей площади - на 3%.

Их средневзвешенная запрашиваемая цена увеличилась на 4% и составив 4 029 $/кв.м, что связано с изменением структуры предложения. С одной стороны, закончилось  экспонирование  крупных и дешевых офисных объектов на ул.Нижегородская  (16 000 кв.м., 2 311 $/кв.м), Волгоградском пр-те  (20 500 кв.м., 2 667 $/кв.м) и на Варшавском ш. (22 000 кв.м., 2 121 $/кв.м), с другой стороны на рынок вышел крупный и дорогой офисный объект на Мосфильмовской ул. 
(16 380 кв.м., 6 800 $/кв.м).

Количество объектов производственно-складского назначения, предлагаемых на продажу в марте 2013 года  выросло на 12% до 86, их общая площадь – на 6% до 608 тыс. кв.м.  Их средневзвешенная цена уменьшилась на 1% и составила 1 555 $/кв.м.

Объем предложения объектов свободного назначения, предлагаемых на продажу в марте 2013 года, по количеству вырос на 30%, а по общей площади – на 34% и составил 230 объектов общей площадью 331 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам за месяц выросла на 2% и составила 5 458 $/кв.м.