Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Июнь 2016

В июне на продажу предлагалось 1023 объекта общей площадью 1271 тыс.кв. м и общей стоимостью 3,747 млрд. $, что ниже показателя мая 2016 г. на 16% по общей площади.  

Средневзвешенная цена за месяц в долларах снизилась на 7% и составила 2 947 $/кв.м.  Курс доллара в июне снизился на 1%, поэтому в рублевом эквиваленте цены уменьшились на 8%, средневзвешенная цена в рублевом эквиваленте составила 192 173 руб./кв.м. За последние 12 месяцев цены в долларах снизились на 20%, а в рублях – на 4%.

Снижение объема предложения в июне и снижение цен вызвано наступлением летнего сезона и снижением деловой активности. Кроме того, на уменьшении цен влияние оказали негативные тенденции в экономике.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 47%. Далее идут помещения свободного назначения (32%),  производственно-складские помещения (13%) и торговые помещения (8%)

 

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение1 025244 4871 2721,24192 236
К маю 20160%-22%-15%-15%-8%
К июню 2015-52%-69%-68%-33%-3%

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в июне 2016 г. по количеству вырос на 9%, а по общей площади – на 34%.  Всего экспонировался 231 объект общей площадью 156 тыс.кв.м и общей стоимостью 0,699 млрд.$.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 32 объекта общей площадью 18 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 19%, а по общей площади на 142%.

Цена за месяц снизилась на 19% и составила 9 775$/кв.м. Существенный рост общей площади, а также снижение цены произошло в основном за счет выставления на рынок в июне крупного дешевого торгового объекта на ул.Н.Арбат (8521 кв.м, 8 292$/кв.м). При этом по объектам, экспонируемым давно, цены снизились только на 1%.

За пределами центра объем предложения по количеству увеличился на 8%, а по общей площади на 27%, составив 199 объектов общей площадью 139 тыс.кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц уменьшилась на 10% и составила 3 807 $/кв.м. При этом по давно экспонируемым объектам цена практически не изменилась, а снижение цены было вызвано с одной стороны уходом в мае дорогого торгового объекта Кутузовском пр-те (762 кв.м, 14132 $/кв.м), а с другой – выходом в июне крупных дешевых торговых объектов на ул.Тушинская (5500 кв.м, 1030 $/кв.м), на Сколковском ш. (2275 кв.м, 1352$/кв.м) и на Волгоградском пр-те (2300 кв.м, 1100$/кв.м).

Судя по изменению цен за год, спрос на торговые помещения в центре, в отличии от спроса на объекты за его пределами, растет, при этом в июне наблюдалась существенная его коррекция.

 

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение3312 881190,59665 768
К маю 2016+22%+126%+171%+119%-15%
К июню 2015-42%-8%0%+79%-11%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение20034 8491390,69250 752
К маю 2016+9%+14%+28%+17%-11%
К июню 2015-52%-68%-72%-42%+14%

Street-retail

В июне 2016 г. экспонировалось 63 объекта общей площадью 16 тыс.кв.м и общей стоимостью 0,107 млрд.$. По сравнению с маем количество выросло на 13%, а общая площадь  - на 1%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству уменьшился на 8%, а по общей площади - на 21% и составил 11 объектов общей площадью 3 тыс.кв.м.  Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца выросла на 1% и составила 14 992 $/кв.м.

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 52  объекта общей площадью 13 тыс.кв. м, увеличившись по сравнению с маем на 18% по количеству и на 7% по общей площади. Средневзвешенная цена по объектам street-retail за пределами центра снизилась на 8% и составила 5173$/кв.м. Снижение цены было обусловлено уходом с рынка дорогих объектов на Осеннем б-ре (130 кв.м, 18 132 $/кв.м), Ленинградском пр-те (180 кв.м, 15 351 $/кв.м) и на Ломоносовском пр-те (216 кв.м, 11 083 $/кв.м).

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в июне 2016 г. снизился на 4% по количеству и на 18% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 550 объектов общей площадью 584 тыс.кв.м. и общей стоимостью 2,017 млрд.$.

Количество офисных объектов в центре уменьшилось на 3%, их общая площадь - на 14%, в результате чего объем предложения составил 99 объектов площадью 90 тыс.кв.м.  Средневзвешенная цена по этим объектам увеличилась на 7% и составила 6 175 $/кв.м. Рост цены по старым объектам составил 3%, кроме того, увеличение цены было обусловлено выходом в июне крупного и дорогого объекта на Кадашевской наб. (6512 кв.м, 10 868$/кв.м).

Объем предложения офисов на продажу за пределами центра за месяц сократился на 4% по количеству и на 19% по общей площади, и составил 451 объект общей площадью 494 тыс. кв.м.  Средневзвешенная цена на данные офисные  помещения снизилась на 3% и составила 2957$/кв.м, что было обусловлено, в частности, уходом с рынка крупного дорогого объекта на Звенигородском ш. (15419 кв.м, 6497$/кв.м) и началом экспонирования  в июне крупного дешевого объекта на ул.Полимерная (20700 кв.м, 1692$/кв.м). Снижение цен по давно экспонируемым объектам  составило 2%.

Судя по динамике цен за год, спрос на офисные объекты в центре и за его пределами отличается несущественно, в то время, как за месяц спрос на офисные помещения в центре вырос, а за пределами Садового Кольца, наоборот, снизился.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение9936 029900,91399 933
К маю 2016-4%-15%-19%-15%+4%
К июню 2015-64%-71%-70%-17%-4%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение45597 5515191,14187 963
К маю 2016-4%-24%-21%-17%-4%
К июню 2015-54%-76%-75%-45%-5%

Производственно-складские помещения

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в июне 2016 г. выросло на 55%, а их общая площадь - на 72%. Объем предложения составил 104 объекта общей площадью 325 тыс.кв.м.  Средневзвешенная цена производственно-складских помещений снизилась на 7% и составила 1104 $/кв.м. Снижение цены произошло, в частности, за счет выхода в июне двух дешевых крупных объектов на ул. Чагинская (13 000 кв.м, 538$/кв.м) и ул. Подъемная (23 000 кв.м, 593$/кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в июне 2016 г. по количеству снизился на 22%, по общей площади - на 58%, составив 138 объектов общей площадью 206 тыс.кв.м.   Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с маем выросла на 3% и составила 3261 $/кв.м. Рост цен произошел, в частности, из-за ухода с рынка в мае дешевого объекта на Мосфильмовской ул. (30117 кв.м, 1124 $/кв.м).

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение10423 3343253,1271 807
К маю 2016+60%+90%+89%+18%+1%
К июню 2015-25%-51%-51%-35%-0%
Помещения свободного назначения
ПСНКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение13439 8421791,34222 031
К маю 2016-22%-57%-59%-48%+6%
К июню 2015-47%-52%-58%-21%+13%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012


© RRG 2020.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты