Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Июль 2017

Объем предложения торговых помещений на продажу в июле 2017 г. по количеству снизился на 21%, а по общей площади - на 34%.  Всего на рынке экспонировалось 199 объектов общей площадью 94 тыс. кв. м и общей стоимостью 24,3 млрд. руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 17 объектов общей площадью 4 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству снизился на 32%, а по общей площади - на 36%.  Цена за месяц выросла на 6% и составила 977 415 руб./кв.м. Рост цен произошел, в частности, за счет выхода на рынок дорогого объекта на Хлебном пер. (210 кв.м, 1 785 700 руб./кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству снизился на 20%, а по общей площади  на 33%, составив 182 объекта общей площадью 90 тыс.кв.м.  Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 6% и составила 226 202 руб./кв. м, при этом по давно экспонируемым объектам цена выросла на 4%.             Рост ставок произошел также в связи с окончанием экспонирования двух дешевых объектов - на ул. Ткацкая(3 000 кв.м, 147 000 руб./кв.м) и Ленинградском ш. (6 000 кв.м, 116 700 руб./кв.м), а также за счет выхода на рынок дорогого объекта на ул. Березовая Роща (786 кв.м, 480 400 руб./кв.м).

Рост цен по объектам как в центре, так и за его пределами сопоставим. Тем не менее, если по объектам в центре за последние 12 месяцев цены существенно выросли, то по объектам за его пределами, наоборот, снизились. Это может говорить о превышении спроса на помещения в центре.  Более высокий рост цен на помещения торговли по сравнению с другими видами недвижимости отчасти может быть связан с частичным оживлением потребительского сектора.

В июле 2017 года экспонировалось 60 объектов общей площадью 13 тыс. кв. м и общей стоимостью 5,4 млрд. руб. По сравнению с июнем их количество снизилось на 29%, а общая площадь – снизилась на 49%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству уменьшился на 30%, а по общей площади – на 36% и составил 7 объектов общей площадью 2 тыс.кв.м.  Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца снизилась на 6% и составила 947 095 руб./кв.м, что произошло, в частности, за счет ухода с рынка двух дорогих объектов - на Смоленском б-ре (78 кв.м, 1 217 949 руб./кв.м) и на ул. Арбат (299 кв.м, 1 404 682 руб./кв.м). Также цена по ранее экспонируемым объектам снизилась на 4%.

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 53  объекта общей площадью 11 тыс.кв.м, снизившись по сравнению с июнем на 28% по количеству и на 51% - по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям уменьшилась на 15% и составила 317 878 руб./кв.м. Снижение произошло в т.ч. из-за ухода в с рынка нескольких недорогих помещений - на ул.Уржумской (700 кв.м, 158 277 руб./кв.м), Каширском ш. (1 022 кв.м, 122 309 руб./кв.м ) и ул.Матроса Железняка (1 548 кв.м, 156 977 руб./кв.м).При этом цена по давно экспонируемым помещениям практически не изменилась.

Объем предложения офисных помещений на продажу в июле 2017 г. снизился на 19% по количеству и на 23% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 613 объектов общей площадью 792 тыс. кв.м и общей стоимостью 146 млрд. руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, снизилось на 24%, их общая площадь - на 35%. Объем предложения составил 88 объектов площадью 55 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена по объектам в центре выросла на 4% и составила 428 140 руб./кв. м, при этом цены по ранее экспонируемым объектам выросли на 1%. Рост цен был, в том числе обусловлен выходом в июле дорогого объекта на Денежном пер. (1 414 кв.м, 1 106 629 руб./кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц сократился на 18% по количеству и на 22% по общей площади и составил 525 объектов общей площадью 738 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра в июле возросла на 4% и составила 166 900 руб./кв.м. Рост цен во многом был связан с уходом в июне ряда дешевых объектов - на Ярославском ш. (14 720 кв.м, 81 522 руб./кв.м ), Ленинградском ш. (15 036 кв.м, 66 507 руб./кв.м), ул.Свободы (18 663 кв.м, 71 297 руб./кв.м) и Полимерной ул. (20700 кв.м, 66 070 руб./кв.м).

Рост цен на офисные помещения, как и по торговым, сопоставим как по объектам в центре, так и за пределами Садового Кольца. При этом за последние 12 месяцев цены по первым объектам выросли, а по вторым – снизились.  Поэтому можно заключить, что спрос на объекты в центре оказывается несколько выше.

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в июле 2017 г. снизилось на 29%, а их общая площадь выросла на 13%. Объем предложения составил 80 объектов общей площадью 424 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена производственно-складских помещений  снизилась на 13% и составила 59 896 руб./кв.м. Существенное снижение цен при увеличении площади экспонируемых объектов произошли в связи с выходом на рынок таких крупных и дешевых объектов  как на ул.Дубининская (58 000 кв.м, 68 783 руб./кв.м) и ул.Докукина (86 926 кв.м, 51 860 руб./кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в июле 2017 г. по количеству вырос на 7%, а по общей площади - на 27%, составив 163 объекта общей площадью 235 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения снизилась на 1% и составила 206 240 руб./кв.м.