Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Июль 2012

Всего в июле экспонировалось 353 объекта общей площадью 359 тыс.кв.м и общей стоимостью 2,3 млрд. долл. Из них 56 объектов находятся внутри Садового Кольца, 297 – за его пределами.

Количество предложений торговых объектов в центре в июле по сравнению с июнем увеличилось на 10%, а их общая площадь уменьшилась на 22%. В результате, средняя площадь экспонируемых торговых объектов внутри Садового Кольца за месяц уменьшилась с 792 до 560 кв. метров или на 29%. Значительное снижение общей площади произошло за счет окончания экспонирования в июне торгового объекта на Новом Арбате (8 240 кв.м, 13 600 $/кв.м).

Количество торговых объектов за пределами Садового Кольца уменьшилось на 5%, а общая площадь выросла на 1%.

Средневзвешенная цена по торговым объектам в центре в июне выросла на 1% и составила 13 719 $/кв.м.

За пределами центра средневзвешенная цена предложения снизилась на 7% и составила 5 630 $/кв.м. Снижение цен, в частности, было обусловлено уходом с рынка крупного и дорогого  торгового объекта на Ленинском пр-те (8 000 кв.м., 20 900 $/кв.м).

Всего в июле экспонировалось 164 объекта формата street-retail общей площадью 59 тыс.кв.м и общей стоимостью 0,592 млрд. $, из них 32 объекта – внутри Садового Кольца и 132 – за его пределами.

Объем предложения объектов street-retail в центре в июле по количеству вырос на 28%, а по общей площади – на 24%.

Количество помещений данного формата за пределами Садового Кольца уменьшилось на 7%, а их общая площадь - на 11%.

Средневзвешенная цена по объектам street-retail в центре в июле не изменилась и составила 16 107$/кв.м.

За пределами центра средневзвешенная цена выросла на 7% и составила 9 074 $/кв.м, что можно объяснить изменением структуры предложения.  Например, с одной стороны, в июне закончилось экспонирование дешевого объекта на ул. Южнобутовская (600 кв.м, 3 100 $/кв.м), а с другой стороны, в июле на рынок вышел дорогой объект на Кутузовском пр-те (541 кв.м, 24 000 $/кв.м).

Объем предложений офисов в июле составил 496 объектов общей площадью 1 166 тыс.кв.м., их общая стоимость - 5,7 млрд.$. В том числе на рынке предлагался 161 объект внутри Садового Кольца и 335 объектов – за его пределами.

Количество предложений офисов в центре в июле уменьшилось на 5%, их общая площадь - на 6%.Объем предложения офисов за пределами центра по количеству снизился на 3%, а по общей площади на 4%.

Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре снизилась на 6% (до 9 728$/кв.м), за пределами центра – на 2% (до  4 096 $/кв.м), что можно объяснить изменением структуры предложения.

В частности, внутри Садового Кольца закончилось экспонирование дорогого объекта на Зубовском б-ре (7077  кв.м., 15800 $/кв.м.), но началось экспонирование дешевого офисного объекта на Благовещенском пер. (7077  кв.м., 4600 $/кв.м).

За пределами центра в июне было завершено экспонирование дорогого офисного комплекса на Сущевском валу (20 000 кв.м., 9100$/кв.м).

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в июле 2012 года выросло на 8% , их общая площадь – на 7%.

Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в июле по сравнению с июнем уменьшилась на 2% и составила 1 665 $/кв.м. Снижение цен произошло, в частности, в связи с выходом на рынок крупного и относительно дешевого производственно-складского объекта на Булатниковской ул. (35 754 кв.м., 1 070 $/кв.м).

Количество объектов свободного назначения уменьшилось на 5%, в то время как их общая площадь выросла на 24%.  Существенный рост общей площади экспонируемых объектов свободного назначения в июле произошел за счет выхода на рынок двух крупных объектов – на Волгоградском пр-те (12 000 кв.м) и на Березовой аллее (17 000 кв.м). В результате, средняя площадь выставленных на рынок объектов свободного назначения увеличилась на 31% (с 846 кв. м в июне до 1109 кв. метров в июле).

Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения в июле уменьшилась на 5% и составила 4 805 $/кв.м., что было обусловлено выходом на рынок упоминавшихся выше двух крупных и относительно дешевых объектов – на Волгоградском пр-те  (12 000 кв.м, 1 300$/кв.м) и на Березовой аллее (17 000 кв.м, 2 800$/кв.м).