Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2015

В январе 2015 г. на продажу предлагалось 1 452 объекта общей площадью 2 323 тыс. кв.м и общей стоимостью 8,145 млрд. $, что ниже показателей декабря 2014 г. на 29% по количеству и на 35% по общей площади, что связано с большим количеством праздничных дней в месяце.

Средневзвешенная цена за месяц снизилась на 6% и составила 3 507 $/кв.м. Курс доллара в январе по сравнению с декабрем вырос на 17%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена выросла на 11%. При этом по объектам, которые экспонируются уже давно, снижение по разным видам недвижимости в долларовом выражении составило от 6 до 15%, а рост в рублевом – от 2 до 11%. В резко изменившейся обстановке рынок еще только ищет ориентиры для нового уровня цен, в связи с чем наблюдается разнонаправленная динамика цен в рублях и в долларах, а сами цены отличаются повышенной волатильностью. В отличии от более динамичного арендного рынка, где ставки снизились на 30-40% в долларах по сравнению с началом прошлого года, на рынке купли-продажи собственники не готовы идти на такое падение, таким образом доходность объектов резко упала, в связи с этим количество сделок резко снизилось.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 50%. Далее идут производственно-складские помещения (20%), помещения свободного назначения (15%) и торговые помещения (15%).

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение1 448504 6112 4691,7204 394
К декабрю 2014-28%-30%-29%-2%-1%
К январю 2014+7%+26%-3%-10%+30%

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в январе 2015 г. по количеству снизился на 23%, а по общей площади – на 16%.  Всего экспонировалось 363 объекта общей площадью 363 тыс. кв.м и общей стоимостью 1,668 млрд. $.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 53 объекта общей площадью 26 тыс. кв.м. За месяц объем предложения снизился на 18% по количеству и вырос на 33% по общей площади. Цена за месяц в долларовом выражении выросла на 2% и составила 13 567 $/кв.м. Существенный рост площади, а также рост цены объяснялся началом экспонирования дорогого и крупного объекта на  Н.Арбате (8 382 кв.м, 15 399 $/кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству уменьшился на 24%, а по общей площади – на 18%, составив 310 объектов общей площадью 337 тыс. кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц сократилась на 12% и составила 3 919 $/кв.м. По объектам, которые экспонируются уже давно, цены в долларах снизились на 11%. Кроме того, на снижение цены повлияли уход с рынка двух относительно дорогих торговых объектов - на пр-те Вернадского (7 000 кв.м, 1 838 $/кв.м), на Пятницком ш. (9 664 кв.м, 2 767 $/кв.м) и на Измайловском ш. (10 000 кв.м, 1 479 $/кв.м).

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение5922 928290,49793 426
К декабрю 2014-12%+49%+38%+58%+6%
К январю 2014-5%+17%-6%-2%+27%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение32585 1683521,08242 114
К декабрю 2014-23%-14%-13%+14%-1%
К январю 2014+19%+19%-6%-21%+26%

Street-retail

В январе экспонировался 101 объект общей площадью 31 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,231 млрд. $. По сравнению с декабрем количество снизилось на 27%, а общая площадь - на 33%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству в январе снизился на 30%, а по общей площади - на 32% и составил 23 объекта общей площадью 6 тыс. кв.м.  Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 9% и составила 12 874 $/кв.м, что было вызвано снижением на 12% цен по объектам, которые экспонируются уже давно.

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 78  объектов общей площадью 25 тыс. кв.м, уменьшившись по сравнению с декабрем на 26% по количеству  и на 33% - по общей площади. Средневзвешенная цена по объектам street-retail за пределами центра снизилась на 16% и составила 6 136 $/кв.м, что было связано как со снижением на 13% цен по объектам, экспонирующимся уже давно, так и с изменением структуры предложения (уходом в декабре дорогого объекта на пр-те Мира (1 264 кв.м, 17 070 $/кв.м), а также с выходом в январе дешевого объекта на Кусковской ул. (1 230 кв.м, 2 971 $/кв.м).

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в январе 2015 г. снизился на 31% по количеству и на 44% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 776 объектов общей площадью 1 145 тыс. кв.м и общей стоимостью 4,565 млрд. $.

Количество офисных объектов предлагаемых на продажу в центре уменьшилось на 32%, а их общая площадь – на 48% до 160 объектов площадью 140 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по этим объектам выросла на 1% и составила 7 482 $/кв.м. Рост цены был связан с выходом в январе дорогого крупного объекта на Б.Якиманке (11 571 кв.м, 11 064 $/кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра по количеству за месяц уменьшился на 30% и на 43% по общей площади до 616 объектов общей площадью 1 005 тыс. кв.м.

Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в январе снизилась на 4% до 3 498 $/кв.м. На цены повлияло снижение на 15% цен по давно экспонируемым объектам, однако за счет начала экспонирования ряда крупных дорогих объектов таких как на Яково-Апостольском пер. (10 280 кв.м, 9 220 $/кв.м) и Ленинском пр-те (14 590 кв.м, 5 993 $/кв.м) общее снижение оказалось значительно ниже.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение17173 0821560,91468 038
К декабрю 2014-31%-38%-45%-20%+13%
К январю 2014-15%-11%-40%-31%+49%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение615216 8901 0651,73203 696
К декабрю 2014-29%-40%-40%-15%0%
К январю 2014-1%+37%-5%-4%+44%

Производственно-складские помещения

Количество объектов производственно-складского назначения в январе 2015 г. уменьшилось на 40%, а их общая площадь - на 28%. Объем предложения составил 91 объект общей площадью  459 тыс. кв.м. 

Средневзвешенная цена производственно-складских помещений уменьшилась на 16% и составила 1 269 $/кв.м. К такому изменению цены привело окончание экспонирования в январе ряда крупных дешевых объектов - на Шоссейной ул. (12 232 кв.м, 600 $/кв.м), Магистральной ул. (14 951 кв.м, 894 $/кв.м), Волгоградском пр-те (15 000 кв.м, 912 $/кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в январе 2015 г. по количеству снизился на 27%, по общей площади – на 22%, составив 222 объекта общей площадью 356 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с декабрем  снизилась на 3% и составила 3 734 $/кв.м. Снижение цены было обусловлено уменьшением цен на 6% по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, однако за счет выхода в январе двух крупных и дорогих объектов на Н.Арбате (2 050 кв.м, 13 492 $/кв.м) и на Турчанинов пер. (2 557 кв.м, 13 161 $/кв.м), общее снижение оказалось меньше.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение9538 7304875,1379 448
К декабрю 2014-37%-26%-24%+20%-3%
К январю 2014+36%+24%-11%-34%+40%
Помещения свободного назначения
ПСНКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение18367 8123802,08178 572
К декабрю 2014-28%-10%+1%+41%-11%
К январю 2014+49%+76%+78%+20%-1%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012


© RRG 2020.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты