Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2013

Объем предложений торговых помещений в январе уменьшился на 12% как по количеству, так и по общей площади.

Всего в январе экспонировалось 286 объектов общей площадью 321 тыс.кв.м и общей стоимостью 1,858 млрд.$. Из них 37 объектов предлагалось внутри Садового Кольца и 249 объектов – за его пределами.

Объем предложения по торговым объектам в центре за анализируемый месяц по количеству  снизился на 14%, а по общей площади – на 36%. Средневзвешенная цена по торговым объектам в центре выросла в январе на 13% и составила 15 910 $/кв.м.

Значительное уменьшение площади предлагаемых торговых объектов в центре и существенный рост цен на них были связаны с окончанием экспонирования в декабре 2012 года двух крупных и относительно дешевых объектов - на Кадашевской наб. (1500 кв.м., 6784 $/кв.м.) и на Зубовском б-ре (2100 кв.м., 9286 $/кв.м.).

Количество торговых объектов за пределами Садового Кольца уменьшилось на 12%, их общая площадь - на 11%. Средневзвешенная цена по таким помещениям возросла на 1% и составила 5 228 $/кв.м.

Объем предложений торговых помещений формата street-retail в январе снизился на 11% по количеству и вырос на 3% по общей площади.

Всего в январе экспонировалось 118 объектов общей площадью 37 тыс.кв.м и общей стоимостью 0,340 млрд.$, из них 15 объектов – внутри Садового Кольца и 103 – за его пределами.

Предложение на продажу объектов street-retail в центре в январе по количеству снизилось на 6%, а по общей площади – на 12%.

Средневзвешенная цена по объектам street-retail в центре в январе уменьшилась на 8% и составила 14 865 $/кв.м, что было обусловлено уходом с рынка двух дорогих объектов на ул.Садово-Кудринская (252 кв.м, 33 217 $/кв.м и 302 кв.м, 34 812 $/кв.м). В то же время цена по объектам, экспонирующимся уже давно, осталась на уровне прошлых месяцев.

Количество предлагаемых на продажу помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца за месяц уменьшилось на 12%, а по общей площади - выросло на 5%.

За пределами центра средневзвешенная цена снизилась на 3%, составив 8 441 $/кв.м.

Объем предложения офисов в январе 2013 года снизился на 2% по количеству, а по общей площади вырос на 9%. Всего за месяц  на рынке экспонировалось 635 объектов общей площадью 1 312 тыс.кв.м. и общей стоимостью 6,138 млрд.$. В том числе 154 объекта предлагалось на продажу внутри Садового Кольца и 481 объект – за его пределами.

Объем предложения офисов в центре в январе снизился на 3% по количеству, а по общей площади вырос на 1%.

Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре снизилась на 2% до 9 186 $/кв.м, Это произошло как в связи с завершением экспонирования в декабре 2012 года дорогого и крупного бизнес-центра на ул.Сивцев Вражек (3000 кв.м., 16 155 $/кв.м) , так и в связи с выходом  в январе крупного и относительно дешевого офисного объекта на ул.Николоямская (5466 кв.м.,
6 500 $/кв.м).

Объем предложения офисов за пределами центра по количеству снизился на 1%, а по общей площади вырос на 10%, что может свидетельствовать о том, что пользующиеся наибольшим спросом  менее крупные офисные объекты постепенно уходят с рынка.

За пределами Садового Кольца средневзвешенная цена также, как и в центре, уменьшилась на 2%, достигнув уровня 3 964 $/кв.м. При этом уменьшение цен произошло в т.ч. по объектам, которые экспонируются на рынке уже давно.

Количество выставленных на продажу объектов производственно-складского назначения в январе 2013 года выросло на 10% до 79, их общая площадь – на 19% до 596 тыс.кв.м. 

Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в январе по сравнению с декабрем не изменилась и составила 1 560 $/кв.м.

Объем предложения объектов свободного назначения по количеству не изменился, а по общей площади вырос на 8%, и составил 171 объект общей площадью 247 тыс.кв.м.

Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения в январе уменьшилась на 2% и составила 5 312 $/кв.м.