Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Февраль 2015

В феврале на продажу предлагалось 1 833 объекта общей площадью 2 987 тыс. кв.м и общей стоимостью 10,339 млрд. $, что выше показателей января 2015 г. на 27% по количеству и на 29% по общей площади и связано в первую очередь с большим количеством рабочих дней в феврале. При этом за последние годы прирост объема предложения был максимальным, что также может свидетельствовать о возросшем желании собственников продавать свои активы.

Средневзвешенная цена за месяц снизилась на 1% и составила 3 462 $/кв.м. Курс доллара в феврале по сравнению с январем снизился на 1%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена снизилась на 2%. Незначительность снижения цен в феврале может объясняться относительной стабилизацией цен на нефть и курса доллара.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 51%. Далее идут производственно-складские помещения (19%), помещения свободного назначения (15%) и торговые помещения (15%).

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение1 811658 5163 2791,81200 828
К январю 2015+25%+30%+33%+6%-2%
К февралю 2014+10%+31%+7%-2%+22%

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в феврале 2015 г. по количеству вырос на 17%, а по общей площади – на 26%. Всего экспонировалось 420 объектов общей площадью 456 тыс. кв.м и общей стоимостью 2,002 млрд. $.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 65 объектов общей площадью 29 тыс. кв.м. За месяц объем предложения вырос на 23% по количеству и на 13% по общей площади. Цена за месяц выросла на 6% и составила 14 392 $/кв.м, что было связано с ростом на 9% цен по объектам, которые экспонируются уже давно. Несмотря на снижение спроса на качественные предложения в центре, такие торговые помещения, получается, восстанавливают свои позиции в силу традиционно высокой инвестиционной привлекательности.

За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 16%, а по общей площади – на 27%, составив 355 объектов общей площадью 427 тыс. кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц сократилась на 5% и составила 3 714 $/кв.м. Снижение цены было обусловлено началом экспонирования в феврале крупного и дешевого торгового комплекса на Южнобутовской ул. (37 000 кв.м, 1 374 $/кв.м).

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение6929 762320,46932 543
К январю 2015+17%+30%+10%-6%+18%
К февралю 2014-13%+21%-20%-10%+51%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение38098 6764421,16223 203
К январю 2015+17%+16%+26%+7%-8%
К февралю 2014+5%+3%-1%-6%+5%

Street-retail

В феврале экспонировалось 123 объекта общей площадью 38 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,289 млрд. $. По сравнению с январем количество и общая площадь увеличились на 23%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству и общей площади в феврале вырос на 26% и составил 29 объектов общей площадью 8 тыс. кв.м.  Средневзвешенная цена по таким объектам возросла на 2% и составила 13 068 $/кв.м, что было обусловлено 6%-ым ростом цен по объектам, которые экспонируются уже давно. Поскольку за год цены на такие помещения снизились почти на треть, влияние кризисных явлений на них сказалось гораздо существеннее, чем на торговые объекты в центре в целом.

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил  94  объекта общей площадью 30 тыс. кв.м, увеличившись по сравнению с январем на 22% по количеству и на 23% - по общей площади. Средневзвешенная цена по помещениям street-retail за пределами центра также незначительно выросла (на 1%) и составила 6 238 $/кв.м, при этом снижение цен за год по сравнению с помещениями в центре оказалось ниже (28% против 35%).

Таким образом, несмотря на кризисные явления цены на помещения street-retail пока остановили свое снижение. Но рынок остается очень волатильным, и при ухудшении макроэкономических показателей снижение цен может продолжиться.

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в феврале 2015 г. вырос на 31% по количеству и на 34% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 1 016 объектов общей площадью 1 533 тыс. кв.м и общей стоимостью 6,003 млрд. $.

Количество офисных объектов в центре увеличилось на 40%, а общая площадь – на 69% до 224 объектов площадью 239 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по этим объектам снизилась на 3% и составила 7 309 $/кв.м. Снижение цены было связано как со снижением на 4% цен по объектам, экспонируемым уже давно, так и с выходом в феврале крупного и относительно дешевого офисного объекта на Ветошном пер. (26 587 кв.м, 6 400 $/кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 29% как по количеству, так и по общей площади и составил 792 объекта общей площадью 1 294 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра в феврале снизилась на 6% до 3 289 $/кв.м. На цену повлиял выход в феврале ряда таких крупных и дешевых объектов, как на ул.Перова Поля (17 000 кв.м, 1 587 $/кв.м), ул.Нижегородской (26 115 кв.м, 1 964 $/кв.м) и на Ленинградском пр-те (50 790 кв.м, 1 342 $/кв.м).

Снижение цен на офисные помещения объясняется превышением спроса над предложением на фоне наблюдающего снижения деловой активности.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение226112 1312461,09455 293
К январю 2015+32%+53%+58%+20%-3%
К февралю 2014+3%+19%-17%-20%+44%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение770273 2191 4721,91185 589
К январю 2015+25%+26%+38%+10%-9%
К февралю 2014+3%+37%+4%+1%+32%

Производственно-складские помещения

            Количество объектов производственно-складского назначения в феврале 2015 г. увеличилось на 71%, а их общая площадь - на 25%. Объем предложения составил 156 объектов общей площадью 569 тыс. кв.м. 

Средневзвешенная цена производственно-складских помещений уменьшилась на 5% и составила 1 208 $/кв.м. К такому изменению цены привело снижение на 14% цен по объектам, которые выставляются на рынке уже не первый месяц.

Объем предложения объектов свободного назначения в феврале 2015 г. по количеству увеличился на 10%, по общей площади – на 21%, составив 241 объект общей площадью 429 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с январем выросла на 4% и составила 3 839 $/кв.м. Рост цен был обусловлен ростом на 4% цен по давно экспонируемым помещениям, что может объясняться некоторым их восстановлением после сильного снижения на фоне относительной стабилизации на нефтяном и валютном рынках.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение15448 0925813,7782 794
К январю 2015+62%+24%+19%-27%+4%
К февралю 2014+69%+28%-2%-42%+30%
Помещения свободного назначения
ПСНКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение21296 6355062,39191 098
К январю 2015+16%+43%+33%+15%+7%
К февралю 2014+33%+92%+92%+44%0%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012


© RRG 2020.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты