Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Февраль 2014

В феврале на продажу предлагался 1 731 объект общей площадью 3 304 тыс. кв.м и общей стоимостью 14,830 млрд. $, что выше показателей января 2014 г. на 23% по количеству и на 20% по общей площади. Такой рост объема предложения связан с традиционной активизацией деловой активности в феврале месяце.

Средневзвешенная цена за месяц выросла на 1% и составила 4 489 $/кв.м.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 53%. Далее идут производственно-складские (20%), торговые помещения (16%) и помещения свободного назначения (11%).

 
Рынок в целом
Все сегментыКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение1 653501 4773 0541,85164 221
К январю 2014+23%+25%+20%-2%+4%
К февралю 2013+46%+68%+32%-9%+27%

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в феврале 2014 г. по количеству вырос на 31%, а по общей площади - на 25%.  Всего в феврале экспонировалось 452 объекта общей площадью 542 тыс. кв.м и общей стоимостью 3,654 млрд. $.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 90 объектов общей площадью 55 тыс. кв.м. За месяц объем предложения вырос на 30% по количеству и на 50% по общей площади. Средневзвешенная цена по торговым помещениям в центре снизилась на 13% и составила  14 128 $/кв.м. На наш взгляд, снижение цены было связано с изменением структуры предложения. С одной стороны, в январе с рынка ушел ряд крупных дорогих объектов, такие как на ул.Арбат (630 кв.м, 24 607 $/кв.м), на ул.Б.Полянка (632 кв.м, 25 950 $/кв.м), а с другой стороны, в феврале началось экспонирование таких  дешевых объектов как на Кудринской наб. (328 кв.м, 5 058 $/кв.м) и на Б.Якиманке (7 261 кв.м, 6 330 $/кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству увеличился на 31%, а по общей площади - на 23%, составив 362 объекта общей площадью 487 тыс. кв.м. Цена на них за месяц выросла на 8% и составила 5 917 $/кв.м.Рост был обусловлен уходом с рынка в январе нескольких крупных дешевых объектов на ул.Мневники (1 000 кв.м, 1 500 $/кв.м), на ул.Байкальская
(1 113 кв.м, 2 114 $/кв.м) и на Мичуринском пр-те (6 400 кв.м, 3 078 $/кв.м), а также выходом на рынок в феврале нескольких дорогих объектов - на Ленинградском пр-те (3 656 кв.м,  15 000 $/кв.м), на Свободном пр-те (18 214 кв.м, 7 117 $/кв.м), на Ленинском пр-те (1 231 кв.м,
19 496 $/кв.м).

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение7924 664400,51617 339
К январю 2014+27%+26%+29%+2%-2%
К февралю 2013+147%+244%+264%+46%-2%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение36195 4464481,24213 160
К январю 2014+32%+33%+20%-9%+11%
К февралю 2013+31%+102%+50%+14%+35%

Street-retail

В феврале 2014 г. экспонировалось 159 объектов формата street-retail общей площадью 66 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,626 млрд. $. По сравнению с январем количество предлагаемых на продажу объектов выросло на 34%, а их общая площадь – на 26%.

Объем предложения объектов street-retail в центре в феврале по количеству вырос на 16% до 36 объектов, а по общей площади –  на 5% до 10 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 1% и составила 17 869 $/кв.м.

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 123 объекта общей площадью 56 тыс. кв.м, увеличившись по сравнению с январем на 40% по количеству и на 31% по общей площади. Средневзвешенная цена по street-retail за пределами центра увеличилась на 9% и составила 8 068 $/кв.м, что было связано с выходом на рынок в феврале ряда дорогих объектов - на ул.Станиславского (300 кв.м, 10 166 $/кв.м), Гвоздева (310 кв.м, 14 790 $/кв.м), Братиславской (481 кв.м, 17 062 $/кв.м), на Кутузовском пр-те (748 кв.м, 14 636 $/кв.м) и Ленинском пр-те (1 127 кв.м, 13 793 $/кв.м).

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в феврале 2014 г. увеличился на 18% по количеству и на 22% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 960 объектов общей площадью 1 756 тыс. кв.м и общей стоимостью 8,258 млрд. $.

Количество офисных объектов в центре увеличилось на 6% до 224 шт., а общая площадь – на 11% до 299 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по этим объектам по сравнению с январем снизилась на 2% и составила 8 935 $/кв.м. Снижение цен произошло в т.ч. за счет выхода на рынок в феврале дешевого крупного объекта на Уланском пер. (16 344 кв.м, 6 730 $/кв.м).

Объем предложения офисов за пределами центра по количеству за месяц увеличилось на 21% и на 25% по общей площади до 736 объектов общей площадью 1 457 тыс. кв.м.Средневзвешенная цена при этом уменьшилась на 1%, составив 3 836 $/кв.м.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение21994 3972981,36317 156
К январю 2014+10%+14%+14%+4%+1%
К февралю 2013+55%+88%+77%+14%+6%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение744199 2181 4151,9140 826
К январю 2014+20%+26%+26%+5%-0%
К февралю 2013+49%+40%+23%-18%+14%

Производственно-складские помещения

Количество объектов производственно-складского назначения в феврале 2014 г. выросло на 30%, их общая площадь -  на 9%. Объем предложения составил 95 объектов общей площадью 642 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена данных помещений выросла на 6% и составила 1 714 $/кв.м. Это произошло за счет прекращения экспонирования в январе крупных дешевых объектов - на 1-м Варшавском пр-де  (29 000 кв.м, 957 $/кв.м) и на Чермянской ул. (39 500 кв.м, 1 182 $/кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в феврале 2014 г. по количеству увеличился на 27%, а по общей площади - на 26%, составив 224 объекта общей площадью 364 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с январем  уменьшилась на 3% и составила 4 991 $/кв.м, при этом снижение цен произошло как по объектам, которые экспонируются уже давно, так, например, и за счет выхода дешевого крупного объекта в феврале на ул.Константинова (22 960 кв.м, 1 418 $/кв.м).

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение9137 5275906,4963 562
К январю 2014+30%+20%+8%-17%+12%
К февралю 2013+26%+44%+11%-12%+29%
Помещения свободного назначения
ПСНКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение15950 2252631,66190 771
К январю 2014+29%+30%+23%-4%+5%
К февралю 2013+39%+100%+83%+32%+9%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012


© RRG 2020.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты