Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2017

Объем предложения торговых помещений на продажу в декабре 2017 г. по количеству уменьшился на 2%, а по общей площади – на 1%.  Всего на рынке экспонировалось 355 объектов общей площадью 319 тыс.кв.м. и общей стоимостью 70,4 млрд. руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 38 объектов общей площадью 20 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству сократился на 7%, а по общей площади - на 12%.  Цена за месяц выросла на 1% и составила 622 400 руб./кв.м.

За пределами центра объем предложения и по количеству и по общей площади снизился на 1%, составив 317 объектов общей площадью 299 тыс.кв.м.  Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 10% и составила 194 422 руб./кв. м. Рост цены был во многом связан с уходом с рынка крупного дешевого объекта на Сколковском ш. (56 498 кв.м, 102 659 руб./кв.м).

Несмотря на то, что цены на торговые помещения в центре чуть выросли, судя по существенному снижению цен за год  как по объектам в пределах Садового Кольца, так и за его пределами, спрос на торговые помещения продолжает оставаться на довольно низком уровне и в среднесрочном плане снижается.

В декабре 2017 года экспонировалось 114 объектов общей площадью 34 тыс.кв. м и общей стоимостью 12,8 млрд. руб. По сравнению с ноябрем их количество выросло на 6%, а общая площадь снизилась на 2%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству не изменился, а по общей площади – снизился на 1% и составил 18 объектов общей площадью 6 тыс. кв.м.  Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца не изменилась и составила 732 913 руб./кв.м.

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 96  объектов общей площадью 27 тыс.кв.м, увеличившись по сравнению с ноябрем на 7% по количеству и снизившись на 2% по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям выросла на 9% и составила 301 778 руб./кв.м. Рост цены был, в частности, связан с уходом с рынка ряда дешевых объектов - на Шарикоподшипниковской ул. (500 кв.м, 112 000 руб./кв.м), на ул.Грина (748 кв.м, 120 208 руб./кв.м )  и ул.Матроса Железняка (1547 кв.м, 129 241 руб./кв.м ).

Объем предложения офисных помещений на продажу в декабре 2017 г. вырос на 5% по количеству и на 3% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 718 объектов общей площадью 843 тыс. кв.м и общей стоимостью 156,3 млрд. руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, уменьшилось на 10%, их общая площадь выросла на 23%, в результате чего объем предложения составил 102 объекта площадью 87 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре снизилась на 16% и составила 327 424 руб./кв. м. Снижение цены было обусловлено, как уходом с рынка дорогих офисных объектов - на пл.Трубная (2 068 кв.м, 449 710 руб./кв.м  и 3 568 кв.м, 673 401 руб./кв.м), Милютинском пер. (2 338 кв.м, 618 335 руб./кв.м), а также началом экспонирования дешевых объектов - на М.Златоустенском пер. (3 598 кв.м, 218 231 руб./кв.м) и на ул.Машкова (7 585 кв.м, 216 000 руб./кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 8% по количеству, на 14% по общей площади и составил 616 объектов общей площадью 756 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра в декабре  выросла на 8% и составила 168 994 руб./кв.м. Рост цен произошел за счет окончания экспонирования в ноябре нескольких больших дешевых объектов - на пр-те Вернадского (7 248 кв.м, 55 200 руб./кв.м),  Б.Тишинском пер. (8 640 кв.м, 57 749 руб./кв.м), ул.Ибрагимова (8 700 кв.м, 63 218 руб./кв.м), ул.Кольская (8 840 кв.м, 62 217 руб./кв.м) и Варшавском ш. (21 877 кв.м, 102 391 руб./кв.м) и на ул.Полковая  (55 427 кв.м, 125 512 руб./кв.м).

Судя по изменению цен как за год, так и за последний месяц, спрос на качественные офисные помещения в центре ниже, чем на помещения за пределами Садового Кольца.

Количество и площадь экспонируемых объектов производственно-складского назначения в декабре 2017 г. выросли  на 2%. Объем предложения составил 101 объект общей площадью 353 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена производственно-складских помещений  за месяц снизилась на 9% и составила 60 606 руб./кв.м.

Объем предложения объектов свободного назначения в декабре 2017 г. по количеству снизился на  12%, а по общей площади – на 3%, составив 157 объектов общей площадью 223 тыс.кв.м.   Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения увеличилась на 1% и составила 202 861 руб./кв.м.