Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2016

В декабре 2016 года на продажу предлагалось 1609 объектов общей площадью 2646 тыс.кв. м и общей стоимостью 495 млрд. руб., что выше показателя ноября на 36% по количеству и на 67% по общей площади. 

Средневзвешенная цена за месяц в рублях выросла на 9% и составила 187 275 руб./кв.м.  Курс доллара в декабре снизился на 3,5%, поэтому в долларовом эквиваленте цены выросли на 5,5% до 3016 $/кв.м. За последние 12 месяцев цены в рублях снизились на 10%, а в долларах – на 20%.

Рост цен за месяц в условиях роста объема предложения свидетельствует о некотором росте деловой активности к концу года. Однако, учитывая тот факт, что за год цены как в рублях, так и в долларах снизились, можно говорить о том, что негативные настроения на рынке продолжают преобладать.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 61%. Далее идут производственно-складские помещения (20%), помещения свободного назначения (10%) и торговые помещения (9%).

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение1 609469 8832 5111,56187 095
К ноябрю 2016+36%+74%+59%+16%+9%
К декабрю 2015+10%-26%-18%-25%-10%

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в декабре 2016 г. по количеству вырос на 30%, а по общей площади – на 77%.  Всего экспонировалось 305 объектов общей площадью 245 тыс.кв.м. и общей стоимостью 60,92 млрд.руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 30 объектов общей площадью 17 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 30%, а по общей площади на 184%.

Цена за месяц снизилась на 32% и составила 720 703 руб./кв.м. Такое существенное снижение цены, а также значительный рост средней площади произошли за счет выхода на рынок крупного и дешевого торгового объекта на Н.Арбат (8381 кв.м, 508 011 руб./кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 30%, а по общей площади - на 72%, составив 275 объектов общей площадью 228 тыс.кв.м.

Цена на объекты за пределами центра за месяц снизилась на 6% и составила 214 948 руб./кв.м, при этом по давно экспонируемым объектам цена осталась на уровне ноября. Снижение цены было связано в том числе с выходом на рынок дешевых объектов ул. Привольная (6 147 кв.м, 68 326 руб./кв.м.) и на Каширском ш. (16 934 кв.м, 112 200 руб./кв.м). Рост предложения и средней площади был также вызван выходом на рынок крупного объекта на Свободном ш. (18 000 кв.м).

Несмотря на то, что снижение цен по объектам в пределах Садового кольца было значительным как за месяц, так и за год, о какой-либо тенденции говорить не приходится, так как во многом это было вызвано выходом только одного крупного объекта.

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение3011 906170,55720 703
К ноябрю 2016+30%+93%+183%+120%-32%
К декабрю 2015-25%+9%+31%+72%-16%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение27346 8252070,76225 982
К ноябрю 2016+29%+53%+54%+21%-1%
К декабрю 2015+24%+8%+11%-10%-3%

Street-retail

В декабре 2016 года экспонировался 81 объект общей площадью 23 тыс.кв. м и общей стоимостью 10,11 млрд. руб. По сравнению с ноябрем их количество выросло на 16%, а общая площадь - на 18%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству вырос на 63%, а по общей площади – на 51% и составил 13 объектов общей площадью 3 тыс.кв.м.  Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца снизилась на 7% и составила 1 161 727 руб./кв.м.  Снижение цены во многом было связано  с выходом  объекта на ул.Трубная (500 кв.м, 324 000 руб./кв.м).

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 68  объектов общей площадью 19 тыс. кв. м, увеличившись по сравнению с ноябрем на 10% по количеству и на 13% по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям выросла на 22% и составила 313 467 руб./кв.м, при этом цены на объекты, которые экспонируются уже давно, практически не изменились. На рост цены повлиял, в частности, уход с рынка дешевого объекта на ул.Каспийская (1200 кв.м, 129 200 руб./кв.м), а также выход в декабре таких дорогих объектов как на ул.Профсоюзная (283 кв.м, 118 5879 руб./кв.м) и ул.Семеновская  (520 кв.м, 461 538 руб./кв.м).

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в декабре 2016 г. вырос на 54% по количеству и на 142% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 997 объектов общей площадью 1617 тыс.кв.м. и общей стоимостью 346,203 млрд. руб.

Количество офисных объектов предлагаемых на продажу в центре выросло на 58%, их общая площадь - на 123%. Объем предложения составил 201 объект площадью 185 тыс.кв.м.  Средневзвешенная цена по этим объектам снизилась на 2% и составила 429 637 руб./кв.м.

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 53% по количеству и на 145% по общей площади и составил 796 объектов общей площадью 1432 тыс. кв.м.  Большой рост средней площади объектов был обусловлен выходом в декабре очень крупного бизнес-центра на Нахимовском пр-те (150 000 кв.м).

Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра в декабре выросла на 9% и составила 186 270 руб./кв.м, что было обусловлено как завершением экспонирования дешевого объекта на Волгоградском пр-те  (13 118 кв.м, 53 323 руб./кв.м) и Бережковской наб. (26 723 кв.м, 159 202 руб./кв.м), так и выходом дорогих объектов на Б. Андроньевской ул. (15 984 кв.м, 268 704 руб./кв.м ) и на Костомаровском пер. ( 20 134 кв.м, 213 319 руб/кв.м).

Несмотря на рост цен по объектам за пределами центра в декабре, за 12 месяцев по таким объектам, в отличие от помещений в пределах Садового Кольца, цены снизились, поэтому речь в данном случае идет, скорее всего, только о ценовой коррекции, а в среднесрочной перспективе более привлекательными с инвестиционной точки зрения остаются объекты в центре.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение20179 4171850,92429 637
К ноябрю 2016+57%+105%+110%+33%-2%
К декабрю 2015+21%-11%-22%-36%+14%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение803246 6121 3431,67183 655
К ноябрю 2016+52%+131%+109%+37%+11%
К декабрю 2015+13%-29%-24%-33%-7%

Производственно-складские помещения

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в декабре 2016 г. выросло на 22%, а их общая площадь – на 35%. Объем предложения составил 107 объектов общей площадью 515 тыс.кв. м.

Средневзвешенная цена производственно-складских помещений выросла на 8% и составила

67 720 руб./кв.м. Рост цены произошел, в частности, за счёт выхода на рынок крупного и дорогого объекта на Сколковском ш. (24 500 кв.м, 129 368 руб./кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в декабре 2016 г. по количеству снизился на 4%, по общей площади - на 31%, составив 200 объектов общей площадью 269 тыс.кв.м.   Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с ноябрем выросла на 4% и составила 198 575 руб./кв.м, при этом цены по давно экспонируемым объектам снизились на 8%, а рост цен произошел за счет выхода объекта в Басманном туп. (14519  кв.м, 250000  руб./кв.м).

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение10734 8525154,8167 720
К ноябрю 2016+23%+47%+36%+10%+8%
К декабрю 2015+7%+50%+56%+45%-4%
Помещения свободного назначения
ПСНКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение19550 2712451,26204 814
К ноябрю 2016-3%-21%-25%-22%+5%
К декабрю 2015-15%-57%-52%-44%-10%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012


© RRG 2020.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты