Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Октябрь 2016

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги октября 2016 г.

В октябре 2016 г. в аренду предлагалось 2776 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1590 тыс. кв.м. Объем предложения по количеству вырос на 2%, а по общей площади остался на уровне сентября.

Средняя арендная ставка  за месяц уменьшилась на 4% и составила 273$/кв.м/год. Курс доллара в октябре снизился на 3%, поэтому в рублевом эквиваленте ставки уменьшились на  7%. Средняя арендная ставка в рублях составила 17 090 руб./кв.м/год.  За год, с октября 2015 года  долларовые  ставки снизились на 14%, а рублевые –  на 15%.

Таким образом, рынок продолжает оставаться в волатильном состоянии, когда месяцы стабилизации и даже роста ставок вновь сменяются месяцами их снижения.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 52%. Далее идут производственно-складские (37%) и торговые помещения (11%).

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение2 75221 6461 5780,5717 224
К сентябрю 2016+1%-6%-1%-2%-6%
К октябрю 2015-19%-39%-25%-8%-14%

Торговая недвижимость

В октябре 2016 г. на рынке экспонировалось 569 объектов общей площадью 183 тыс.кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов выросло на 1%, а их общая площадь - на 4%.

Из указанных объектов в центре  экспонировалось 50 помещений общей площадью 9 тыс.кв.м, что ниже показателей сентября на 22% по количеству и на 20% - по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц возросла на 1% и составила 1018$/кв.м/год.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в октябре 2016 г., выросло на 4%, а их общая площадь - на 6%.  Объем предложения составил 519 объектов общей площадью 174 тыс.кв.м. Средняя ставка за месяц снизилась на 3%, и составила  439 $/кв.м/год.  При этом средний уровень ставок на объекты, которые экспонируются уже давно, остался на уровне сентября, а доля дорогих объектов со ставками выше 500$/кв.м/год за месяц сократилась с 30% до 27%.

В связи с тем, что средние ставки по объектам в центре как за последний месяц, так и за последние 12 месяцев умеренно выросли, в то время, как за его пределами снизились, можно заключить о том, что спрос на торговые объекты в центре остается более высоким.

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение505239,3410,18763 747
К сентябрю 2016-22%-24%-20%+2%-3%
К октябрю 2015-37%-58%-61%-38%+21%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение5183 779173,4910,33527 578
К сентябрю 2016+3%-2%+5%+2%-6%
К октябрю 2015-22%-45%-35%-16%-13%

Офисная недвижимость

В октябре 2016 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству  не изменился, а по  общей площади снизился на 3% и составил 1625 объектов общей площадью 820 тыс.кв.м.

За месяц и количество и общая площадь офисных объектов в центре снизились на 5%. Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 2%,  и составила 385$/кв.м/год. При этом ставки по объектам,  выставляющимся уже давно, уменьшились также на 2%, а доля объектов со ставками выше 250$/кв.м./год в общем объеме предложения снизилась за месяц с 31% до 28%. 

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству остался на уровне сентября, а по общей площади уменьшился на 2%. Средняя ставка уменьшилась на 1%, и составила  239$/кв.м/год.  

Сопоставимость уровня снижения ставок по объектам в центре и за его пределами как за последний месяц, так и за год свидетельствует о том, что спрос на такие объекты отличается несущественно, и пока имеет тенденцию к постепенному снижению.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение2252 534102,8550,45724 562
К сентябрю 2016-9%-12%-11%-3%-3%
К октябрю 2015-35%-54%-43%-12%-10%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение1 38111 300706,5580,51215 069
К сентябрю 2016-1%-6%-4%-2%-3%
К октябрю 2015-21%-36%-28%-9%-12%

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в октябре  2016 г. составил 582 объекта общей площадью 587 тыс.кв.м, за месяц он увеличился на 12% по количеству и на 3% по общей площади.

Средняя ставка в сентябре снизилась на 1%, и составила  99$/кв.м/год.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение5783 510585,5781,0136 214
К сентябрю 2016+11%-0%+3%-7%-4%
К октябрю 2015+3%-21%-12%-14%-10%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012


© RRG 2020.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты