Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Октябрь 2014

В октябре 2014 г. в аренду предлагалось  4 037 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2 346 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 8%, а по общей площади - на 7%. 

Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 5% и составила 533 $/кв.м/год. С учетом роста курса доллара в октябре на 8%, изменение средней арендной ставки в рублевом эквиваленте было положительным +3%. В долларах ставки на все виды помещений находятся на минимальном за последние два года уровне.

В целом, изменение как объемных показателей, так и рублевых ставок в октябре оказалось не очень значительным, что свидетельствует о том, что имеющие место кризисные явления пока не так сильно отражаются на экспонировании ставок на рынке аренды коммерческой недвижимости Москвы, как это можно было ожидать, хотя уровень вакансий и размер скидок растет. Настораживает планомерное увеличение объема предложения (фактически пустующих помещений), который достиг максимальных величин за последние два года. Если по итогам ноября эта тенденция сохранится (обычно в ноябре происходит уменьшение объема предложения), можно будет говорить о серьезных проблемах.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (27%) и торговые помещения (18%).

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение4 07644 4782 3580,5821 702
К сентябрю 2014+8%+13%+8%0%-0%
К октябрю 2013+21%+28%+17%-3%+7%

Торговая недвижимость

В октябре 2014 г. на рынке экспонировалось 992 объекта общей площадью 415 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов выросло на 9%, а их общая площадь - на 13%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 119 помещений общей площадью 42 тыс. кв.м, что на 12% выше показателя сентября по количеству и на 9% выше по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 1% и составила 1 565 $/кв.м/год. Таким образом, с учетом роста курса доллара ставки аренды в рублевом выражении за месяц выросли. При снижении ставок за год на 19%, можно судить о том, что еще ниже по таким помещениям рынок опускаться не готов.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в октябре 2014 г. возросло на 9%, а их общая площадь - на 13%. Объем предложения составил 873 помещения общей площадью 373 тыс. кв.м.Средняя ставка за месяц снизилась на 10% и составила 782 $/кв.м/год, при этом доля дорогих объектов со ставками выше 800 $/кв.м/год снизилась с 37% в сентябре до 31% в октябре, а ставки по объектам, выставлявшимся и ранее, уменьшились на 8%. Несмотря на то, что, в отличие от помещений в центре, объекты за пределами центра в октябре заметно подешевели, за год снижение ставок по объектам в центре оказалось почти в 1,5 раза выше.

 
Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение1202 69941,8130,34862 945
К сентябрю 2014+13%+16%+9%-4%+5%
К октябрю 2013+28%+41%+37%+7%-1%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение87810 161377,6320,4331 527
К сентябрю 2014+9%+16%+14%+5%-5%
К октябрю 2013+34%+37%+23%-8%+8%

Офисная недвижимость

В октябре 2014 г. объем предложения офисных объектов в аренду вырос на 8% по количеству и на 7% по общей площади и составил 2 411 объектов общей площадью 1 290 тыс. кв.м.

За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 8%, а общая площадь - на 11%. Средняя арендная ставка за месяц практически не изменилась и составила 740 $/кв.м/год.

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству вырос на 8%, а по общей площади - на 6%. Средняя ставка снизилась на 5% и составила 434 $/кв.м/год, что произошло за счет снижения на 7% ставок по офисным объектам, которые экспонируются уже не первый месяц.

 
Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение4116 897196,8680,47930 068
К сентябрю 2014+7%+24%+11%+3%+5%
К октябрю 2013+5%+17%-3%-7%+10%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение2 02820 3111 099,950,54217 851
К сентябрю 2014+8%+10%+7%-2%-0%
К октябрю 2013+19%+28%+21%+2%+6%

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в октябре 2014 г. составил 634 объекта общей площадью 641 тыс. кв.м, увеличившись за месяц на 5% по количеству и на 4% по общей площади.

Средняя ставка в октябре сократилась на 9% и составила 178 $/кв.м/год. Доля дорогих (со ставками выше 200 $/кв.м/год) объектов в общем объеме предложения при этом снизилась с 40% в сентябре до 27% в октябре. Ставка по объектам, которые на рынке выставляются уже не первый месяц, снизилась на 7%.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение6394 410641,9771,0057 300
К сентябрю 2014+5%+3%+4%-1%-4%
К октябрю 2013+23%+16%+12%-8%+5%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012


© RRG 2020.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты