Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Октябрь 2014
В октябре 2014 г. в аренду предлагалось 4 037 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2 346 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 8%, а по общей площади - на 7%.
Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 5% и составила 533 $/кв.м/год. С учетом роста курса доллара в октябре на 8%, изменение средней арендной ставки в рублевом эквиваленте было положительным +3%. В долларах ставки на все виды помещений находятся на минимальном за последние два года уровне.
В целом, изменение как объемных показателей, так и рублевых ставок в октябре оказалось не очень значительным, что свидетельствует о том, что имеющие место кризисные явления пока не так сильно отражаются на экспонировании ставок на рынке аренды коммерческой недвижимости Москвы, как это можно было ожидать, хотя уровень вакансий и размер скидок растет. Настораживает планомерное увеличение объема предложения (фактически пустующих помещений), который достиг максимальных величин за последние два года. Если по итогам ноября эта тенденция сохранится (обычно в ноябре происходит уменьшение объема предложения), можно будет говорить о серьезных проблемах.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (27%) и торговые помещения (18%).
| Все сегменты | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 4 076 | 44 478 | 2 358 | 0,58 | 21 702 |
| К сентябрю 2014 |  +8% | +13% | +8% | 0% | -0% |
| К октябрю 2013 | +21% | +28% | +17% |  -3% | +7% |
Торговая недвижимость
В октябре 2014 г. на рынке экспонировалось 992 объекта общей площадью 415 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов выросло на 9%, а их общая площадь - на 13%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 119 помещений общей площадью 42 тыс. кв.м, что на 12% выше показателя сентября по количеству и на 9% выше по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 1% и составила 1 565 $/кв.м/год. Таким образом, с учетом роста курса доллара ставки аренды в рублевом выражении за месяц выросли. При снижении ставок за год на 19%, можно судить о том, что еще ниже по таким помещениям рынок опускаться не готов.
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в октябре 2014 г. возросло на 9%, а их общая площадь - на 13%. Объем предложения составил 873 помещения общей площадью 373 тыс. кв.м.Средняя ставка за месяц снизилась на 10% и составила 782 $/кв.м/год, при этом доля дорогих объектов со ставками выше 800 $/кв.м/год снизилась с 37% в сентябре до 31% в октябре, а ставки по объектам, выставлявшимся и ранее, уменьшились на 8%. Несмотря на то, что, в отличие от помещений в центре, объекты за пределами центра в октябре заметно подешевели, за год снижение ставок по объектам в центре оказалось почти в 1,5 раза выше.
| Торговые внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 120 | 2 699 | 41,813 | 0,348 | 62 945 |
| К сентябрю 2014 | +13% | +16% | +9% | -4% | +5% |
| К октябрю 2013 | +28% | +41% | +37% | +7% | -1% |
| Торговые вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 878 | 10 161 | 377,632 | 0,43 | 31 527 |
| К сентябрю 2014 | +9% | +16% | +14% | +5% | -5% |
| К октябрю 2013 | +34% | +37% | +23% | -8% | +8% |
Офисная недвижимость
В октябре 2014 г. объем предложения офисных объектов в аренду вырос на 8% по количеству и на 7% по общей площади и составил 2 411 объектов общей площадью 1 290 тыс. кв.м.
За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 8%, а общая площадь - на 11%. Средняя арендная ставка за месяц практически не изменилась и составила 740 $/кв.м/год.
За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству вырос на 8%, а по общей площади - на 6%. Средняя ставка снизилась на 5% и составила 434 $/кв.м/год, что произошло за счет снижения на 7% ставок по офисным объектам, которые экспонируются уже не первый месяц.
| Офисы внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 411 | 6 897 | 196,868 | 0,479 | 30 068 |
| К сентябрю 2014 | +7% | +24% | +11% | +3% | +5% |
| К октябрю 2013 | +5% | +17% | -3% | -7% | +10% |
| Офисы вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 2 028 | 20 311 | 1 099,95 | 0,542 | 17 851 |
| К сентябрю 2014 | +8% | +10% | +7% | -2% | -0% |
| К октябрю 2013 | +19% | +28% | +21% | +2% | +6% |
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в октябре 2014 г. составил 634 объекта общей площадью 641 тыс. кв.м, увеличившись за месяц на 5% по количеству и на 4% по общей площади.
Средняя ставка в октябре сократилась на 9% и составила 178 $/кв.м/год. Доля дорогих (со ставками выше 200 $/кв.м/год) объектов в общем объеме предложения при этом снизилась с 40% в сентябре до 27% в октябре. Ставка по объектам, которые на рынке выставляются уже не первый месяц, снизилась на 7%.
| ПСП | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 639 | 4 410 | 641,977 | 1,005 | 7 300 |
| К сентябрю 2014 | +5% | +3% | +4% | -1% | -4% |
| К октябрю 2013 | +23% | +16% | +12% | -8% | +5% |
Обзоры рынка коммерческой недвижимости:
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Рынок коммерческой недвижимости Москвы. Итоги 2018 года
