Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Май 2016

В мае 2016 г. в аренду предлагалось 2749 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1477 тыс. кв.м. Объем предложения по количеству снизился на 14%, а по общей площади - на 22%.  

Снижение объема предложения в мае как и на рынке продажи может быть обусловлено как  уменьшением количества рабочих дней, так уменьшением деловой активности в условиях неопределенности на рынке.

Средняя арендная ставка  за месяц увеличилась на 5% и составила 277$/кв.м/год. Курс доллара уменьшился на 1%, поэтому в рублевом эквиваленте ставки выросли на 4%. Средняя арендная ставка в рублях составила 18 234 руб./кв.м/год.  За год, с мая 2015 года  долларовые  ставки снизились на 36%, а рублевые –  на 16%.

Снижение рублевых ставок как за год, так и за месяц остается следствием проблем в макроэкономике.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 53%. Далее идут производственно-складские (34%) и торговые помещения (13%).

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение2 76221 2131 4870,5418 146
К апрелю 2016-15%-24%-22%-8%+3%
К маю 2015-27%-49%-38%-14%-13%

Торговая недвижимость

В мае 2016 г. на рынке экспонировалось 630 объектов общей площадью 195 тыс.кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов уменьшилось на 10%, их общая площадь - на 16%.

Из указанных объектов в центре  экспонировалось 59 помещений общей площадью 14 тыс.кв. м, что на 6% ниже показателя апреля по количеству и на 1% - по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 2% и составила 818$/кв.м/год. В том числе ставка на объекты, которые экспонируются уже давно, возросла на 6%, а доля дорогих объектов со ставками выше 800$/кв.м/год за месяц выросла с 35% до 39%.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в мае 2016 г., уменьшилось на 10%, а их общая площадь  -  на 17%.  Объем предложения составил 571 объект общей площадью 181 тыс.кв.м. Средняя ставка за месяц выросла на 12% и составила  426$/кв.м/год. В том числе ставка по объектам, которые экспонируются давно, выросла всего на 2%, однако в целом доля дорогих объектов, сдаваемых по ставкам выше 400$/кв.м/год, выросла с 30% в апреле до 33% в мае.

Судя по динамике ставок как за месяц, так и за год, торговые объекты за пределами центра пользуются несколько большим спросом.

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение5967714,4880,24653 699
К апрелю 2016-6%+1%-1%+6%-0%
К маю 2015-35%-60%-42%-11%-11%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение5714 023180,7810,31728 012
К апрелю 2016-11%-19%-17%-7%+10%
К маю 2015-32%-53%-45%-19%-6%

Офисная недвижимость

В мае 2016 г. объем предложения офисных объектов в аренду снизился на 15% по количеству  и на 18% по общей площади и составил 1633 объекта общей площадью 779 тыс.кв.м.

За месяц количество офисных объектов в центре уменьшилось на 18%, их общая площадь – на 29%. Средняя арендная ставка за месяц сократилась на 2%  и составила 366$/кв.м/год. Ставки по объектам,  выставляющимся уже давно, выросли на 3%, а доля объектов со ставками выше 300$/кв.м./год в общем объеме предложения снизилась с 70% в апреле до 67% в мае.  За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству уменьшился на 15%, а по общей площади  - на 16%. Средняя ставка осталась на уровне апреля и составила 239$/кв.м/год.  Отличия между уровнями уменьшения ставок по офисам как за месяц, так и за год у объектов в центре и за его пределами остаются несущественными.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение2252 528107,630,47824 144
К апрелю 2016-19%-37%-29%-12%-3%
К маю 2015-45%-58%-44%+2%-17%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение1 42110 699680,8970,47915 642
К апрелю 2016-15%-21%-16%-2%-2%
К маю 2015-23%-48%-39%-21%-12%

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в мае  2016 г. составил 486 объектов общей площадью 503 тыс.кв.м, уменьшившись по сравнению с апрелем на 16% по количеству и на 29% по общей площади.

Средняя ставка в мае выросла на 5% и составила  103$/кв.м/год, а доля объектов со ставками выше 100$/кв.м/год выросла с 36% в апреле до 43% в мае.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение4863 286503,1861,0356 781
К апрелю 2016-16%-27%-29%-15%+3%
К маю 2015-22%-32%-30%-11%-4%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012


© RRG 2020.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты