Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Май 2016
В мае 2016 г. в аренду предлагалось 2749 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1477 тыс. кв.м. Объем предложения по количеству снизился на 14%, а по общей площади - на 22%.
Снижение объема предложения в мае как и на рынке продажи может быть обусловлено как уменьшением количества рабочих дней, так уменьшением деловой активности в условиях неопределенности на рынке.
Средняя арендная ставка за месяц увеличилась на 5% и составила 277$/кв.м/год. Курс доллара уменьшился на 1%, поэтому в рублевом эквиваленте ставки выросли на 4%. Средняя арендная ставка в рублях составила 18 234 руб./кв.м/год. За год, с мая 2015 года долларовые ставки снизились на 36%, а рублевые – на 16%.
Снижение рублевых ставок как за год, так и за месяц остается следствием проблем в макроэкономике.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 53%. Далее идут производственно-складские (34%) и торговые помещения (13%).
| Все сегменты | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 2 762 | 21 213 | 1 487 | 0,54 | 18 146 |
| К апрелю 2016 |  -15% | -24% | -22% | -8% |  +3% |
| К маю 2015 | -27% | -49% | -38% | -14% | -13% |
Торговая недвижимость
В мае 2016 г. на рынке экспонировалось 630 объектов общей площадью 195 тыс.кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов уменьшилось на 10%, их общая площадь - на 16%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 59 помещений общей площадью 14 тыс.кв. м, что на 6% ниже показателя апреля по количеству и на 1% - по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 2% и составила 818$/кв.м/год. В том числе ставка на объекты, которые экспонируются уже давно, возросла на 6%, а доля дорогих объектов со ставками выше 800$/кв.м/год за месяц выросла с 35% до 39%.
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в мае 2016 г., уменьшилось на 10%, а их общая площадь - на 17%. Объем предложения составил 571 объект общей площадью 181 тыс.кв.м. Средняя ставка за месяц выросла на 12% и составила 426$/кв.м/год. В том числе ставка по объектам, которые экспонируются давно, выросла всего на 2%, однако в целом доля дорогих объектов, сдаваемых по ставкам выше 400$/кв.м/год, выросла с 30% в апреле до 33% в мае.
Судя по динамике ставок как за месяц, так и за год, торговые объекты за пределами центра пользуются несколько большим спросом.
| Торговые внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 59 | 677 | 14,488 | 0,246 | 53 699 |
| К апрелю 2016 | -6% | +1% | -1% | +6% | -0% |
| К маю 2015 | -35% | -60% | -42% | -11% | -11% |
| Торговые вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 571 | 4 023 | 180,781 | 0,317 | 28 012 |
| К апрелю 2016 | -11% | -19% | -17% | -7% | +10% |
| К маю 2015 | -32% | -53% | -45% | -19% | -6% |
Офисная недвижимость
В мае 2016 г. объем предложения офисных объектов в аренду снизился на 15% по количеству и на 18% по общей площади и составил 1633 объекта общей площадью 779 тыс.кв.м.
За месяц количество офисных объектов в центре уменьшилось на 18%, их общая площадь – на 29%. Средняя арендная ставка за месяц сократилась на 2% и составила 366$/кв.м/год. Ставки по объектам, выставляющимся уже давно, выросли на 3%, а доля объектов со ставками выше 300$/кв.м./год в общем объеме предложения снизилась с 70% в апреле до 67% в мае. За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству уменьшился на 15%, а по общей площади - на 16%. Средняя ставка осталась на уровне апреля и составила 239$/кв.м/год. Отличия между уровнями уменьшения ставок по офисам как за месяц, так и за год у объектов в центре и за его пределами остаются несущественными.
| Офисы внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 225 | 2 528 | 107,63 | 0,478 | 24 144 |
| К апрелю 2016 | -19% | -37% | -29% | -12% | -3% |
| К маю 2015 | -45% | -58% | -44% | +2% | -17% |
| Офисы вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 1 421 | 10 699 | 680,897 | 0,479 | 15 642 |
| К апрелю 2016 | -15% | -21% | -16% | -2% | -2% |
| К маю 2015 | -23% | -48% | -39% | -21% | -12% |
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в мае 2016 г. составил 486 объектов общей площадью 503 тыс.кв.м, уменьшившись по сравнению с апрелем на 16% по количеству и на 29% по общей площади.
Средняя ставка в мае выросла на 5% и составила 103$/кв.м/год, а доля объектов со ставками выше 100$/кв.м/год выросла с 36% в апреле до 43% в мае.
| ПСП | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 486 | 3 286 | 503,186 | 1,035 | 6 781 |
| К апрелю 2016 | -16% | -27% | -29% | -15% | +3% |
| К маю 2015 | -22% | -32% | -30% | -11% | -4% |
Обзоры рынка коммерческой недвижимости:
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Рынок коммерческой недвижимости Москвы. Итоги 2018 года
