Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Май 2014

В мае 2014 г. на рынке экспонировалось 787 объектов общей площадью 313 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов уменьшилось на 14%, а их общая площадь – на 16%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 93 помещения общей площадью 34 тыс. кв.м, что на 15% ниже показателей апреля по количеству и на 13% - по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 7% и составила 1 891 $/кв.м/год, что было связано, в частности, с началом экспонирования в мае двух дорогих объектов - на Ордынском пр-де (90 кв.м, 3 120 $/кв.м/год) и ул.Тверская (165 кв.м, 6000 $/кв.м/год).

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в мае 2014 г., снизилось на 13%, а их общая площадь – на 17%.  Объем предложения составил 694 помещения общей площадью 279 тыс. кв.м.Средняя ставка за месяц выросла на 3% и составила  912 $/кв.м/год, что произошло в связи с началом экспонирования в мае ряда дорогих объектов, таких как на ул.С.Радонежского (50 кв.м, 3 158 $/кв.м/год), ул.Плещеева (55 кв.м, 3 429 $/кв.м/год) и на Зеленом пр-те (54 кв.м, 3 834 $/кв.м/год).

В мае 2014 г. объем предложения офисных объектов в аренду сократился на 15% как по количеству, так и по общей площади и составил 1 958 объектов общей площадью 1 013 тыс. кв.м.

За месяц количество офисных объектов в центре снизилось на 19%, их общая площадь - на 15%. Средняя арендная ставка за месяц выросла на 3% и составила 810 $/кв.м/год. Рост ставок произошел за счет роста доли дорогих помещений со ставками выше 800 $/кв.м/год с 39% в апреле  до 45% в мае. При этом по объектам, которые экспонируются уже давно, ставки практически не изменились.

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству уменьшился на 14%, а по общей площади - на 16%. Средняя ставка по таким помещениям выросла на 1% и составила 483 $/кв.м/год.

Объем предложения производственно-складских объектов в аренду в мае 2014 г. составил 509 объектов общей площадью 552 тыс. кв.м, уменьшившись на 15% по количеству и на 7% по общей площади.

Средняя ставка в мае выросла на 3% и составила 207 $/кв.м/год, при этом ставки повысились как за счет выхода на рынок в мае более новых дорогих объектов, так и за счет роста ставок по объектам старым.