Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Июль 2016

В июле 2016 г. в аренду предлагалось 2638 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1612 тыс. кв.м. Объем предложения по количеству снизился на 8%, а по общей площади вырос на 2%.  

Средняя арендная ставка  за месяц увеличилась на 4% и составила 277$/кв.м/год. Курс доллара уменьшился на 1%, поэтому в рублевом эквиваленте ставки выросли на 3%. Средняя арендная ставка в рублях составила 17 820 руб./кв.м/год.  За год, с июля 2015 года  долларовые  ставки снизились на 29%, а рублевые –  на 20%.

Уменьшение ставок как в долларах, так и в рублях за последние 12 месяцев продолжает оставаться следствием проблем в макроэкономике.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 51%. Далее идут производственно-складские (38%) и торговые помещения (11%).

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение2 65423 3011 6220,6117 814
К июню 2016-8%0%+2%+11%+3%
К июлю 2015-23%-34%-24%-2%-12%

Торговая недвижимость

В июле 2016 г. на рынке экспонировалось 578 объектов общей площадью 184 тыс.кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов уменьшилось на 4%, их общая площадь – выросла на 2%.

Из указанных объектов в центре  экспонировалось 55 помещений общей площадью 14 тыс.кв.м, что примерно равно по количеству июню и на 6% ниже по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц возросла на 21% и составила 878$/кв.м/год. Ставка на объекты, которые экспонируются уже давно, практически не изменилась, а доля дорогих объектов со ставками выше 800$/кв.м/год за месяц выросла с 21% до 47%.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в июле 2016 г., уменьшилось на 4%, а их общая площадь  - выросла на 3%.  Объем предложения составил 523 объекта общей площадью 170 тыс.кв.м. Средняя ставка за месяц выросла на 12% и составила  432$/кв.м/год. В том числе ставка по объектам, которые экспонируются давно, увеличилась всего на 1%, в целом же доля дорогих объектов, сдаваемых по ставкам выше 400$/кв.м/год, выросла с 30% в июне до 34% в июле.

Исходя из динамики ставок, спрос на торговые объекты в центре и за его пределами примерно одинаков.

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение5565513,6940,24956 201
К июню 20160%+14%-6%-6%+18%
К июлю 2015-24%-44%-15%+12%-6%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение5233 973169,9680,32527 815
К июню 2016-4%+12%+3%+8%+10%
К июлю 2015-26%-44%-33%-9%-11%

Офисная недвижимость

В июле 2016 г. объем предложения офисных объектов в аренду уменьшился по количеству  на 11% и на 4% по общей площади и составил 1572 объектов общей площадью 830 тыс.кв.м.

За месяц количество офисных объектов в центре сократилось на 20%, их общая площадь – на 6%. Средняя арендная ставка за месяц выросла на 4%  и составила 396$/кв.м/год. Ставки по объектам,  выставляющимся уже давно, не изменилась, а доля объектов со ставками выше 400$/кв.м./год в общем объеме предложения выросла с 32% в июне до 36% в июле. 

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству уменьшился на 9%, а по общей площади  - на 4%. Средняя ставка выросла на 1% и составила 237$/кв.м/год.  

В условиях более существенного роста ставки за месяц, более значительный спрос наблюдается на офисные объекты, однако отличия в изменении ставок как за месяц, так и за последние 12 месяцев невелики, поэтому о каких либо определенных тенденциях говорить нельзя.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение2183 316127,3710,58425 474
К июню 2016-21%-8%-6%+18%+2%
К июлю 2015-39%-27%-19%+33%-8%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение1 37011 665713,150,52115 272
К июню 2016-9%-4%-4%+6%-1%
К июлю 2015-19%-34%-26%-9%-11%

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в июле  2016 г. составил 488 объектов общей площадью 598 тыс. кв. м, уменьшившись по сравнению с июнем на 1% по количеству и увеличившись на 13% по общей площади.

Средняя ставка в июле снизилась на 3% и составила  100$/кв.м/год., При этом доля объектов со ставками выше 100$/кв.м/год снизилась с 44% в июне до в 42% июле, а ставки по давно экспонируемым объектам снизились на 2%.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение4883 691598,2731,2266 484
К июню 2016-1%+10%+13%+14%-4%
К июлю 2015-19%-26%-20%-1%-8%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012


© RRG 2020.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты