Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Июль 2016

В июле 2016 г. на рынке экспонировалось 578 объектов общей площадью 184 тыс.кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов уменьшилось на 4%, их общая площадь – выросла на 2%.

Из указанных объектов в центре  экспонировалось 55 помещений общей площадью 14 тыс.кв.м, что примерно равно по количеству июню и на 6% ниже по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц возросла на 21% и составила 878$/кв.м/год. Ставка на объекты, которые экспонируются уже давно, практически не изменилась, а доля дорогих объектов со ставками выше 800$/кв.м/год за месяц выросла с 21% до 47%.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в июле 2016 г., уменьшилось на 4%, а их общая площадь  - выросла на 3%.  Объем предложения составил 523 объекта общей площадью 170 тыс.кв.м. Средняя ставка за месяц выросла на 12% и составила  432$/кв.м/год. В том числе ставка по объектам, которые экспонируются давно, увеличилась всего на 1%, в целом же доля дорогих объектов, сдаваемых по ставкам выше 400$/кв.м/год, выросла с 30% в июне до 34% в июле.

Исходя из динамики ставок, спрос на торговые объекты в центре и за его пределами примерно одинаков.

В июле 2016 г. объем предложения офисных объектов в аренду уменьшился по количеству  на 11% и на 4% по общей площади и составил 1572 объектов общей площадью 830 тыс.кв.м.

За месяц количество офисных объектов в центре сократилось на 20%, их общая площадь – на 6%. Средняя арендная ставка за месяц выросла на 4%  и составила 396$/кв.м/год. Ставки по объектам,  выставляющимся уже давно, не изменилась, а доля объектов со ставками выше 400$/кв.м./год в общем объеме предложения выросла с 32% в июне до 36% в июле. 

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству уменьшился на 9%, а по общей площади  - на 4%. Средняя ставка выросла на 1% и составила 237$/кв.м/год.  

В условиях более существенного роста ставки за месяц, более значительный спрос наблюдается на офисные объекты, однако отличия в изменении ставок как за месяц, так и за последние 12 месяцев невелики, поэтому о каких либо определенных тенденциях говорить нельзя.

Объем предложения производственно-складских объектов в июле  2016 г. составил 488 объектов общей площадью 598 тыс. кв. м, уменьшившись по сравнению с июнем на 1% по количеству и увеличившись на 13% по общей площади.

Средняя ставка в июле снизилась на 3% и составила  100$/кв.м/год., При этом доля объектов со ставками выше 100$/кв.м/год снизилась с 44% в июне до в 42% июле, а ставки по давно экспонируемым объектам снизились на 2%.