Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Июль 2015

В июле 2015 г. в аренду предлагалось 3 026 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 886 тыс. кв.м. Объем предложения за июль по количеству и общей площади снизился на 31%.

Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 5% и составила 390 $/кв.м/год. С учетом роста курса доллара в июле на 5%, средняя арендная ставка в рублевом эквиваленте не изменилась.

Существенное снижение объема предложения в июле можно объяснить традиционным снижением деловой активности в период летних отпусков. Ценовая динамика в таких условиях также незначительна.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 53%. Далее идут производственно-складские (36%) и торговые помещения (11%).

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение3 42635 4002 1360,6220 326
К июню 2015-29%-30%-28%0%-2%
К июлю 2014-1%-1%+4%+3%-6%

Торговая недвижимость

В июле 2015 г. на рынке экспонировалось 716 объектов общей площадью 222 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество предлагаемых в аренду торговых объектов снизилось на 36%, а общая площадь – на 44%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 69 помещений общей площадью 16 тыс. кв.м, что на 37% ниже показателя июня по количеству и на 56% - по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 3% и составила 1 076 $/кв.м/год, что было обусловлено окончанием экспонирования в июне ряда дорогих объектов – на Столешниковом пер. (2 015 $/кв.м/год), Цветном б-ре (2 047 $/кв.м/год), ул.М.Бронной (2 376 $/кв.м/год), Тверской ул. (3 220 $/кв.м/год).

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в июле 2015 г. уменьшилось на 36%, а общая площадь - на 42%. Объем предложения составил 647 помещений общей площадью 207 тыс. кв.м. Средняя ставка за месяц не изменилась, и составила 589 $/кв.м/год.

Уровень снижения ставок за 12 месяцев по объектам в центре выше, чем за его пределами, что может быть связано с большей переоцененностью данных помещений до кризиса.

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение721 16416,0380,22359 783
К июню 2015-37%-51%-56%-30%+1%
К июлю 2014-29%-53%-57%-40%-11%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение7077 126251,8940,35631 338
К июню 2015-34%-35%-37%-5%+4%
К июлю 2014-2%-8%-13%-11%-1%

Офисная недвижимость

В июле 2015 г. объем предложения офисных объектов в аренду снизился на 30% по количеству и на 29% по общей площади и составил 1 773 объекта общей площадью 991 тыс. кв.м.

За месяц количество предлагаемых в аренду офисных объектов в центре сократилось на  32%, их общая площадь - на 37%. Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 4%  и составила 540 $/кв.м/год.

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству уменьшился на 30%, а по общей площади  - на 27%. Средняя ставка снизилась на 4% и составила 334 $/кв.м/год. Снижение ставок как по объектам в центре, так и за его пределами было практически полностью обусловлено изменением курса доллара.

Динамика ставок по объектам в центре и за пределами Садового Кольца как за месяц, так и за последние 12 месяцев оказалась идентичной, что свидетельствует об отсутствии сколь-нибудь значимых отличий в развитии данных сегментов в настоящее время.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение3564 519156,3190,43927 812
К июню 2015-29%-39%-35%-9%-4%
К июлю 2014-4%-9%-7%-2%-3%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение1 68917 574966,8140,57217 197
К июню 2015-27%-25%-25%+3%-2%
К июлю 20140%+9%+8%+7%-4%

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в июле 2015 г. составил 537 объектов общей площадью 673 тыс. кв.м, уменьшившись за месяц и по количеству и по общей площади на 28%.

Средняя ставка в июле уменьшилась на 4% и составила 130 $/кв.м/год, что на фоне стабильных рублевых ставок было обусловлено исключительно изменением курса доллара.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение6025 018745,1321,2387 024
К июню 2015-26%-26%-26%-0%-0%
К июлю 2014+6%+10%+12%+6%-4%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012


© RRG 2020.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты