Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Июль 2014

В июле 2014 г. в аренду предлагалось  3435 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2 279 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству снизился на 2%, а по общей площади – вырос на 12%. 

Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 2% и составила 605 $/кв.м/год.

Рост общей площади предложения в летнее время при снижении деловой активности и при снижении арендной ставки с учетом сложной ситуации в макроэкономике может свидетельствовать о снижении спроса на большие помещения.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 52%. Далее идут производственно-складские (33%) и торговые помещения (15%).

 
Рынок в целом
Все сегментыКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение3 45235 9162 0600,621 632
К июню 2014-2%-2%+2%+5%-1%
К июлю 2013+35%+36%+30%-3%+6%

Торговая недвижимость

В июле 2014 г. на рынке экспонировался 831 объект торгового назначения общей площадью 347 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество предлагаемых в аренду объектов снизилось на 3%, а их общая площадь  выросла на 6%.

В том числе в центре экспонировалось 103 помещения общей площадью 38 тыс. кв.м, что на 5% ниже показателя июня по количеству и на 7% выше по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась  на 2% и составила 1 919 $/кв.м/год,что было связано, в частности, с окончанием экспонирования дорогого объекта на Смоленском б-ре (78 кв.м, 4 234 $/кв.м/год).

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в июле 2014 г. уменьшилось на 3%, а их общая площадь – выросла на 5%.  Объем предложения составил 728 помещений общей площадью 309 тыс. кв.м.Средняя ставка за месяц сократилась на 3% и составила 899 $/кв.м/год. При этом ставки на помещения, которые экспонируются уже давно, снизились на 2%.

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение1012 45537,2170,36967 177
К июню 2014-6%+4%+5%+11%-1%
К июлю 2013+33%+126%+156%+93%-6%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение7257 777291,0890,40231 681
К июню 2014-3%-0%-0%+2%-2%
К июлю 2013+48%+31%+18%-20%+4%

Офисная недвижимость

В июле 2014 г. объем предложения офисных объектов в аренду снизился на 3% по количеству и вырос на 7% по общей площади и составил 2 036 объектов общей площадью 1 176 тыс. кв.м.

За месяц количество офисных объектов в центре не изменилось, а их общая площадь снизилась на 1%. Средняя арендная ставка за месяц не изменилась и составила 791 $/кв.м/год.

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству уменьшился на 4%, а по общей площади - вырос на 8%. Средняя ставка по таким помещениям так же, как и в центре, осталась на уровне июня и составила 491 $/кв.м/год.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение3724 966167,430,4528 817
К июню 2014-0%-7%-2%-1%0%
К июлю 2013+48%+36%+42%-4%+2%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение1 68516 169899,2030,53417 826
К июню 2014-4%-4%-2%+2%0%
К июлю 2013+27%+29%+25%-2%+9%

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в июле 2014 г. составил 568 объектов общей площадью 755 тыс. кв.м, увеличившись на 3% по количеству и на 26% по общей площади. Существенный рост площади был вызван выходом на рынок крупного объекта на Автозаводской ул. (30 000 кв.м).

Средняя ставка в июле осталась на уровне июня и составила 206 $/кв.м/год.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение5694 550664,811,1687 320
К июню 2014+2%+11%+12%+9%-0%
К июлю 2013+38%+39%+36%-1%+3%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012


© RRG 2020.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты