Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Июль 2013

Объем предложения коммерческой недвижимости на рынке аренды в июле по количеству вырос на 37%, а по общей площади - на 27%.

Всего в июле экспонировалось 2 566 объектов общей площадью 1 613 тыс. кв.м.

Средняя арендная ставка по сравнению с июнем в июле увеличилась на 2% и составила
596 $/кв.м/год.

Лидером по объему предложения остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 53%. Далее идут производственно-складские (32%) и торговые помещения (15%).

 
Рынок в целом
Все сегментыКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение2 55526 4361 5870,6220 397
К июню 2013+38%+27%+26%-9%+3%
К июлю 2012+39%+31%+18%-15%+11%

Торговая недвижимость

Объем предложения торговой недвижимости в июле 2013 года по количеству увеличился на 43%, а по общей площади - на 34%. Всего в июле экспонировалось 570 объектов общей площадью 266 тыс. кв.м, из них 78 объектов предлагалось в центре и 492 объекта – за его пределами.

Количество торговых объектов в центре выросло на 47%, а общая площадь - на 56%. Ставка аренды по ним за месяц уменьшилась  на 3% и составила 2 148$/кв.м/год, что объяснялось изменением структуры предложения. Так, доля объектов со ставками выше 2 000 $/кв.м/год в общем объеме предложения снизилась с 45% в июне до 35% в июле.

Объем предложения за пределами Садового Кольца возрос на 42% по количеству, а по общей площади - на 33%.

Средняя ставка по торговой недвижимости за пределами центра выросла на 5% и составила 899 $/кв.м/год. Данный рост был обусловлен выходом в июле ряда относительно дорогих объектов, таких как на ул.Долгоруковской (168 кв.м, 3037 $/кв.м/год), ул.Первомайской (209 кв.м, 3279 $/кв.м/год), Кутузовском пр-те (52 кв.м, 3300 $/кв.м/год), Весковском пер. (54 кв.м,
3678 $/кв.м/год), Ленинградском пр-те (174 кв.м, 3715 $/кв.м/год).

 
Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение761 08414,5320,19171 665
К июню 2013+49%+63%+53%+3%-3%
К июлю 2012+58%+51%-2%-38%+35%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение4905 919245,9620,50230 329
К июню 2013+42%+7%+27%-11%+5%
К июлю 2012+50%+59%+50%-0%+9%

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных объектов в июле 2013 годавырос на 35% по количеству и на 27% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 1 581 объект общей площадью 849 тыс. кв.м, из них 245 объектов – в центре и 1 336 объектов – за его пределами.

Количество офисных помещений, предлагаемых в аренду в центре, за месяц увеличилось на 32%, их общая площадь – на 21%. Их средняя арендная ставка выросла на 4%  и составила
809 $/кв.м/год. Рост ставок произошел за счет выхода на рынок ряда дорогих объектов – таких как на ул.Серпуховская (360 кв.м, 1507 $/кв.м/год), на ул.Спасопесковская (1523 кв.м, 1519 $/кв.м/год) и на ул.Арбат (110 кв.м, 1519 $/кв.м/год). При этом средняя арендная ставка по давно экспонируемым объектам снизилась 2%.

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству возрос  на 36%, а по общей площади - на 28%. Средняя ставка по этим объектам за месяц практически не изменилась и составила 475 $/кв.м/год.

 
Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение2513 659118,0960,47128 350
К июню 2013+34%+44%+28%-5%+6%
К июлю 2012+16%-3%-11%-23%+13%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение1 32512 497718,3370,54216 417
К июню 2013+37%+34%+27%-8%+2%
К июлю 2012+43%+32%+15%-20%+4%

Производственно-складские помещения

Всего в июле экспонировалось 415 производственно-складских объектов общей площадью 498 тыс. кв.м, что на 38% выше объема предложения июня по количеству, и на 23% - по общей площади.

Средняя арендная ставка по производственно-складской недвижимости за месяц снизилась на 2%  и составила 212 $/кв.м/год. При этом ставки по давно экспонирующимся объектам остались на уровне июня, а снижение объясняется изменением структуры предложения – уходом с рынка более дорогих объектов и началом экспонирования относительно дешевых объектов.

 
Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение4133 278489,7861,1867 114
К июню 2013+36%+21%+23%-10%-2%
К июлю 2012+26%+25%+19%-5%+4%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012


© RRG 2020.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты