Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2016

В январе 2016 г. в аренду предлагалось 2 503 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 495 тыс. кв.м. Объем предложения за январь по количеству снизился на 23%, а по общей площади – на 22%. Снижение объема предложения во многом было связано с большим количеством нерабочих дней в месяце.

Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 6% и составила 255 $/кв.м/год. С учетом роста курса доллара в январе на 12%, средняя арендная ставка в рублевом эквиваленте выросла на 5% до 19 890 руб./кв.м/год. За год с января 2015 года долларовые  ставки снизились на 38%, а рублевые –  на 26%.

Разнонаправленная динамика рублевых и долларовых ставок в январе обусловлена мало прогнозируемой динамикой цены на нефть и курса доллара.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (32%) и торговые помещения (13%).

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение2 62025 4271 5740,619 228
К декабрю 2015-21%-17%-20%0%+4%
К январю 2015-22%-32%-20%+3%-15%

Торговая недвижимость

В январе 2016 г. на рынке экспонировалось 560 торговых объектов общей площадью 193 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем их количество уменьшилось на 21%, а общая площадь – на 20%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 57 помещений общей площадью 17 тыс. кв.м, что на 12% ниже показателя декабря по количеству и на 9% - по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц уменьшилась на 8% и составила 705 $/кв.м/год. При этом ставки по объектам, которые экспонируются уже давно, также снизились на 9%, доля помещений со ставками выше 1 000 $/кв.м./год в общем объеме предложения снизилась с 22% в декабре до 19% в январе.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в январе
2016 г. уменьшилось на 22%, их общая площадь - на 21%. Объем предложения составил 503 помещения общей площадью 176 тыс. кв.м. Средняя ставка за месяц снизилась на 8% и составила 367 $/кв.м/год. Ставки по объектам, которые экспонируются уже давно снизились на 10%.

Отличия в уровне снижения ставок за месяц и за год между объектами в центре и за его пределами остаются несущественными, при этом объем предложения за пределами центра упал сильнее за месяц.

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение5996617,4410,29653 809
К декабрю 2015-9%-5%-7%+2%+1%
К январю 2015-32%-54%-35%-4%-21%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение5164 349185,3660,35928 210
К декабрю 2015-20%-20%-18%+2%+2%
К январю 2015-33%-52%-40%-10%-17%

Офисная недвижимость

В январе 2016 г. объем предложения офисных объектов в аренду снизился на 23% по количеству и на 21% по общей площади и составил 1 534 объекта общей площадью 822 тыс. кв.м.

За месяц количество офисных объектов в центре уменьшилось на 22%, а их общая площадь - на 15%. Средняя арендная ставка за месяц уменьшилось на 7% и составила 354 $/кв.м/год. При этом ставки по объектам, которые экспонируются уже давно, снизились на 9%, доля помещений со ставками выше 400 $/кв.м/год в общем объеме предложения снизилась с 31% в декабре до 23% в январе.

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству уменьшился на 24%, а по общей площади - на 22%. Средняя ставка сократилась на 5% и составила 225 $/кв.м/год. Ставки по объектам, которые экспонируются уже давно, снизились на 11%.

Отличия между уровнями сокращения ставок за месяц и за год между объектам в центре и за его пределами по офисам, как и по торговле, являются несущественными. Ставки по офисам снизились в меньшей степени, чем ставки по торговым объектам.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение2494 065140,3290,56426 916
К декабрю 2015-22%-12%-15%+9%+3%
К январю 2015-22%-13%+1%+30%-12%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение1 36612 677725,8010,53116 840
К декабрю 2015-20%-17%-19%+2%+4%
К январю 2015-16%-27%-18%-2%-9%

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в январе 2016 г. составил 409 объектов общей площадью 480 тыс. кв.м, уменьшившись по сравнению с декабрем на 25% по количеству и на 26% по общей площади.

Средняя ставка в январе снизилась на 9% и составила 89 $/кв.м/год. Ставки по объектам, которые экспонируются уже давно снизились на 11%, доля помещений со ставками выше 100 $/кв.м/год в общем объеме предложения снизилась с 36% в декабре до 25% в январе.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение4303 370504,591,1746 837
К декабрю 2015-22%-20%-23%-2%+2%
К январю 2015-23%-20%-16%+9%-6%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012


© RRG 2020.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты