Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2015

В декабре 2015 г. в аренду предлагалось 3 253 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 927 тыс. кв.м. Объем предложения за декабрь по количеству снизился на 26%, а по общей площади – на 29%.

Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 18% и составила 270 $/кв.м/год. С учетом роста курса доллара в декабре на 7%, средняя арендная ставка в рублевом эквиваленте снизилась на 12%. За год с декабря 2014 года долларовые  ставки снизились на 36%, а рублевые – на 20%.

Новый виток макроэкономической нестабильности, связанный с дальнейшим снижением цен на нефть привел к снижению как долларовых, так и рублевых цен, при этом деловая активность в таких условиях уменьшается, что ведет, кроме того, к уменьшению объема предложения до традиционных уровней.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 54%. Далее идут производственно-складские (34%) и торговые помещения (12%).

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение3 29830 4901 9640,618 547
К ноябрю 2015-26%-42%-29%-3%-13%
К декабрю 2014-22%-39%-25%-2%-16%

Торговая недвижимость

В декабре 2015 г. на рынке экспонировалось 708 объектов общей площадью 240 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество предлагаемых в аренду торговых объектов уменьшилось на 17%, а общая площадь – на 21%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 65 помещений общей площадью 19 тыс. кв.м, что на 21% ниже показателя ноября по количеству и на 18% – по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц уменьшилась на 18% и составила
769 $/кв.м/год. При этом ставки по объектам, которые экспонируются уже давно, также снизились на 1%, а доля помещений со ставками выше 800 $/кв.м/год снизилась с 48% в ноябре до 35% в декабре.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в декабре 2015 г. уменьшилось на 16%, их общая площадь – на 22%. Объем предложения составил 643 помещения общей площадью 221 тыс. кв.м. Средняя ставка за месяц снизилась на 21%, и составила 399 $/кв.м/год. Ставки по объектам, которые экспонируются уже давно, также снизились на 10%, а доля помещений со ставками выше 400 $/кв.м./год снизилась с 43% в ноябре до 32% в декабре.

За год рублевые ставки по объектам в центре и за его пределами снизились соответственно на 22 и 16%.

Отличия в уровне снижения ставок за месяц и за год между объектам в центре и за его пределами являются несущественными, что свидетельствует о том, что влияние кризиса практически не зависит от ценовых категорий товаров.

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение651 01318,8480,2953 420
К ноябрю 2015-22%-23%-19%+4%-12%
К декабрю 2014-42%-59%-49%-12%-19%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение6475 403227,140,35127 560
К ноябрю 2015-17%-28%-21%-5%-16%
К декабрю 2014-29%-52%-44%-21%-13%

Офисная недвижимость

В декабре 2015 г. объем предложения офисных объектов в аренду снизился на 33% по количеству и на 41% по общей площади и составил 2 002 объекта общей площадью 1 038 тыс. кв.м.

За месяц количество офисных объектов в центре уменьшилось на 54%, а их общая площадь – на 55%. Средняя арендная ставка за месяц уменьшилось на 10% и составила 382 $/кв.м/год. При этом ставки по объектам, которые экспонируются уже давно, также снизились на 10%, доля помещений со ставками выше 350 $/кв.м/год снизилась с 60% в ноябре до 50% в декабре.

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству уменьшился на 28%, а по общей площади – на 38%. Средняя ставка сократилась на 13% и составила 237 $/кв.м/год. Ставки по объектам, которые экспонируются уже давно как и в центре, снизились на 10%, доля помещений со ставками выше 250 $/кв.м/год снизилась с 42% в ноябре до 32% в декабре.

За год рублевые ставки по объектам в центре и за его пределами снизились соответственно на 21 и 19%.

Различия между уровнями снижения ставок за месяц и за год между объектам в центре и за его пределами, как и в торговом сегменте, по офисам являются незначительными, что также может свидетельствовать о равномерном влиянии кризиса на все объекты, вне зависимости от месторасположения.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение3194 624165,5920,51926 179
К ноябрю 2015-53%-60%-55%-3%-6%
К декабрю 2014-23%-31%-13%+13%-16%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение1 71815 218895,4220,52116 197
К ноябрю 2015-27%-46%-37%-13%-9%
К декабрю 2014-18%-37%-27%-11%-13%

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в декабре 2015 г. составил 543 объекта общей площадью 649 тыс. кв.м, оставшись на уровне ноября как по количеству, так и по общей площади.

Средняя ставка в декабре снизилась на 8% и составила 97 $/кв.м/год. Ставки по объектам, которые экспонируются уже давно, также снизились на 8%, доля помещений со ставками выше 100 $/кв.м./год снизилась с 49% в ноябре до 45% в декабре.

За год рублевые ставки по производственно-складским объектам снизились на 15%.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение5494 233657,3631,1976 714
К ноябрю 2015-1%-3%-2%-1%-3%
К декабрю 2014-22%-22%-12%+13%-10%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012


© RRG 2020.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты