Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2014

В декабре 2014 г. в аренду предлагался  3 901 объект коммерческой недвижимости общей площадью 2 401 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 2%, а по общей площади - на 5%. 

Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 11% и составила 426$/кв.м/год. С учетом роста курса доллара в декабре на 20%, изменение средней арендной ставки в рублевом эквиваленте составило +9%.

В условиях сильного снижения курса рубля, арендодатели пытаются компенсировать это уменьшение в арендных ставках. Учитывая существенный рост арендных ставок в рублях сделать это им пока удается, что свидетельствует о том, что  ухудшение ситуации в макроэкономике на рынок недвижимости влияет до сих пор еще незначительно интенсивно, но все больше собственников адекватно воспринимают ситуацию и реагируют на спрос.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (28%) и торговые помещения (17%).

 
Рынок в целом
Все сегментыКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение4 24449 8252 6070,6121 998
К ноябрю 2014+7%+15%+11%+3%+1%
К декабрю 2013+32%+50%+31%-2%+7%

Торговая недвижимость

В декабре 2014 г. на рынке экспонировалось 977 объектов общей площадью 402 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов выросло на 2%, а их общая площадь уменьшилась на 1%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 107 помещений общей площадью 36 тыс. кв.м, что на 1% ниже показателя ноября по количеству и на 7% выше по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 14% и составила
1 239 $/кв.м/год. Снижение средней ставки произошло в частности за счет уменьшения на 8% ставок по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц. В итоге, например  доля дорогих объектов (со ставками выше 1 000 $/кв.м./год) снизилась с 63% в ноябре до 50% в декабре.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в декабре 2014 г. выросло на 2%, а их общая площадь на 2%, наоборот, снизилась. Объем предложения составил 870 помещений общей площадью 366 тыс. кв.м.Средняя ставка за месяц снизилась на 12% и составила 595 $/кв.м/год. Снижение средней ставки было вызвано уменьшением на 14% ставок по объектам, которые экспонируются давно.

 
Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение1132 46837,1120,32866 330
К ноябрю 20140%+4%+6%+6%+3%
К декабрю 2013+28%+55%+47%+15%+1%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение91511 237408,2040,44631 568
К ноябрю 2014+5%+14%+7%+2%+2%
К декабрю 2013+42%+60%+33%-6%+4%

Офисная недвижимость

В декабре 2014 г. объем предложения офисных объектов в аренду снизился на 1% по количеству, вырос на 6% по общей площади и составил 2 276 объектов общей площадью 1 316 тыс. кв.м.

За месяц количество офисных объектов в центре снизилось на 4%, а общая площадь выросла на 1%. Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 7%  и составила 605 $/кв.м/год, при этом ставки по объектам, которые выставляются уже не первый месяц, снизились на 9%.

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству остался на уровне ноября, а по общей площади вырос на 7%. Средняя ставка снизилась на 9% и составила 362 $/кв.м/год. Уменьшение средней ставки произошло в связи с уменьшением ставок по давно выставляемым объектам, которое, как и по объектам в центре, составило 9%.

Уровень снижения средних ставок по офисным помещениям как за месяц, так и за год меньше уровня снижения средних ставок по торговым помещениям. Это может свидетельствовать как о том, что ухудшение ситуации в макроэкономике на рынок офисных помещений повлияло меньше, чем на рынок торговых объектов, так и о меньшей перегретости рынка офисов. 

 
Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение4146 682189,4540,45831 143
К ноябрю 2014-1%+5%+1%+2%+6%
К декабрю 2013+21%+28%+9%-10%+11%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение2 09624 0191 225,70,58518 529
К ноябрю 2014+6%+20%+13%+6%+3%
К декабрю 2013+28%+55%+36%+6%+10%

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в декабре 2014 г. составил 648 объектов общей площадью 683 тыс. кв.м, увеличившись за месяц на 11% по количеству и на 6% - по общей площади.

Средняя ставка в декабре сократилась на 9%  и составила 143 $/кв.м/год, при этом арендные ставки по объектам, экспонирующимся уже не первый месяц, уменьшились на 14%.

 

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение7065 419746,5751,0587 434
К ноябрю 2014+18%+19%+13%-4%+3%
К декабрю 2013+38%+39%+27%-8%+6%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012


© RRG 2020.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты