Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Август 2016

В августе 2016 г. в аренду предлагался 2031 объект коммерческой недвижимости общей площадью 1228 тыс. кв.м. Объем предложения по количеству снизился на 23%, а по общей площади - на 24%.  

Средняя арендная ставка  за месяц уменьшилась на 3% и составила 268$/кв.м/год. Курс доллара вырос на 1%, поэтому в рублевом эквиваленте ставки снизились на 2%. Средняя арендная ставка в рублях составила 17 393 руб./кв.м/год.  За год, с августа 2015 года  долларовые  ставки снизились на 25%, а рублевые –  на 26%.

К снижению арендных ставок как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте продолжают приводить проблемы в макроэкономике.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 53%. Далее идут производственно-складские (35%) и торговые помещения (12%).

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение2 02517 7701 2200,617 364
К июлю 2016-24%-24%-25%-2%-3%
К августу 2015-18%-31%-25%-9%-13%

Торговая недвижимость

В августе 2016 г. на рынке экспонировалось 412 объектов общей площадью 148 тыс.кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов уменьшилось на 29%, а их общая площадь – на 19%.

Из указанных объектов в центре  экспонировалось 43 помещения общей площадью 8 тыс.кв.м, что по количеству ниже июля на 22% и на 40% ниже по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 6% и составила 822$/кв.м/год. По объектам, которые экспонируются давно, увеличилась всего на 1%, а доля дорогих объектов со ставками выше 1000$/кв.м/год за месяц снизилась с 33% до 30%.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в августе 2016 г., уменьшилось на 29%, а их общая площадь - на 18%.  Объем предложения составил 369 объектов общей площадью 140 тыс.кв.м. Средняя ставка за месяц снизилась на 4% и составила  416$/кв.м/год. Ставка на объекты, которые экспонируются уже давно, практически не изменилась, а в целом доля дорогих объектов, сдаваемых по ставкам выше 400$/кв.м/год, уменьшилась с 34% в июле до 32% в августе.

Исходя из динамики ставок за год, спрос на торговые объекты за пределами центра несколько выше, чем по объектам в центре, однако за последний месяц ситуация противоположна, поэтому эти отличия можно считать незначительными и о каких-либо тенденциях говорить преждевременно.

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение434038,1510,1953 417
К июлю 2016-22%-38%-40%-24%-5%
К августу 2015-12%-50%-43%-35%-4%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение3673 090137,1230,37426 730
К июлю 2016-30%-22%-19%+15%-4%
К августу 2015-25%-28%-15%+13%-12%

Офисная недвижимость

В августе 2016 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству  уменьшился на 21%, а по общей площади на 22%  и составил 1243 объекта общей площадью 651 тыс.кв.м.

За месяц количество офисных объектов в центре сократилось на 22%, их общая площадь – на 23%. Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 2%  и составила 387$/кв.м/год. Ставки по объектам,  выставляющимся уже давно, не изменилась, а доля объектов со ставками выше 400$/кв.м./год в общем объеме предложения снизилась с 36% в июле до 28% в августе.  

За пределами Садового Кольца объем предложения как по количеству, так и по общей площади уменьшился на 21%. Средняя ставка снизилась на 1% и составила 235$/кв.м/год.  

За последние 12 месяцев ставка больше снизилась по офисным объектам за пределами центра, в то время, как за месяц практически не изменилась. По сравнению с другими видами коммерческой недвижимость уровень снижения ставок на офисные объекты оказался максимальным, что свидетельствует о более сильном влиянии кризисных явлений в экономике на деловую активность.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение1692 51197,5050,57725 141
К июлю 2016-22%-24%-23%-1%-1%
К августу 2015-33%-40%-33%+1%-7%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение1 0709 139547,4880,51215 277
К июлю 2016-22%-22%-23%-2%0%
К августу 2015-15%-30%-28%-15%-11%

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в августе  2016 г. составил 376 объектов общей площадью 429 тыс.кв.м, уменьшившись по сравнению с июлем на 23% по количеству и на 28% по общей площади.

Средняя ставка в августе практически не изменилась и составила  101$/кв.м/год.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение3762 626429,2681,1426 541
К июлю 2016-23%-29%-28%-7%+1%
К августу 2015-10%-26%-21%-13%-6%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012


© RRG 2020.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты