Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Апрель 2012

В апреле в торговом сегменте экспонировалось 372 объекта общей площадью 342 тыс.кв.м. и общей стоимостью 2,269 млрд.$, из них 55 помещений – внутри Садового Кольца и 317 – за его пределами.

Объем предложения торговых объектов в пределах Садового Кольца в апреле по сравнению с мартом возрос на 12% по количеству предлагаемых к продаже объектов. При этом общая площадь предложения выросла на 61%.Столь существенный рост был обусловлен, в том числе, и выходом на рынок в апреле сразу пяти объектов с площадью выше 500 кв.м. В их числе - помещение на ул.Тверская площадью 1775 кв.м., на Зубовском б-ре - 2843 кв.м. и на ул.Кузнецкий мост - 5600 кв.м. В то же время площадь всех объектов, которые закончили экспонирование в марте, была менее 500 кв.м.

За пределами Садового Кольца количество предлагаемых к продаже торговых помещений выросло на 8%, суммарная площадь экспонируемых объектов увеличилась на 13%.

Средневзвешенная цена по торговым объектам в центре в апреле снизилась на 7% и составила 12 520 $/кв.м. Уменьшение стоимости было обусловлено окончанием экспонирования в марте двух относительно дорогих объектов - на ул.Арбат (100 кв.м., 28 500 $/кв.м.) и на Садово-Черногрязской ул. (374 кв.м., 17 679 $/кв.м.), а также выходом на рынок ряда крупных объектов и ростом средней площади объектов на 43%.

За пределами центра средневзвешенная цена уменьшилась на 2% и составила 5 701 $/кв.м.

Street-retail

Объем предложений торговых помещений формата street-retail в апреле составил 183 объекта общей площадью 70 тыс.кв.м. и общей стоимостью 0,616 млрд.$, из них 25 объектов – внутри Садового Кольца и 158 – за его пределами.

Объем предложения объектов street-retail в центре в апреле как по количеству, так и по общей площади остался на уровне марта. Объем предложения street-retail за пределами Садового Кольца вырос: на 7% по количеству экспонируемых объектов и на 10% - по общей площади.

Средневзвешенная цена в центральной части столицы в апреле выросла на 3% и составила 15 661 $/кв.м. Рост цены отчасти был вызван выходом в апреле дорогого объекта на
ул. Б.Никитская (403 кв.м., 26 859 $/кв.м.). За пределами центра средневзвешенная цена снизилась на 2% и составила 8 046 $/кв.м.

Объем предложений офисов в апреле составил 628 объектов общей площадью 1 457 тыс.кв.м. и общей стоимостью 7,27 млрд.$, в том числе 222 объектов – внутри Садового Кольца и 406 объектов – за его пределами.

В пределах Садового Кольца количество предложений офисных объектов на продажу выросло на 24%, их общая площадь - на 42%. За пределами центра эти показатели увеличились на 22% и 49% соответственно. Существенный рост средней площади объектов за пределами центра был связан с выходом в апреле сразу 9 крупных офисных объектов с площадью выше 10 000 кв.м. В их числе - помещения на ул.Нижегородской (28 285 кв.м.) и на ул. Ямского поля (20 400 кв.м.).

Средневзвешенная цена в офисном сегменте в пределах Садового Кольца увеличилась на 4% и составила 10 032$/кв.м.данное подорожание произошло, в основном, за счет ухода с рынка в марте крупного и относительно дешевого офисного объекта на Николоямской улице (15 000 кв.м., 5 778 $/кв.м.).

Средневзвешенная цена за пределами центра уменьшилась на 1% и составила 3 979$/кв.м.

Объем предложения объектов производственно-складского назначения в апреле по количеству вырос на 28%, по общей площади – на 42% и составил 86 объектов общей площадью 679 тыс.кв.м. 

Объем предложения объектов свободного назначения по количеству увеличился на 17%, а по общей площади - на 23%. Всего в апреле экспонировалось 203 объекта общей площадью 201 тыс. кв.м. 

Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в апреле по сравнению с мартом уменьшилась на 3% и составила 1 491 $/кв.м., что было обусловлено, в частности, выходом в апреле двух крупных и относительно дешевых объектов во 2-ом проезде Перова Поля (24 000 кв.м., 1 020 $/кв.м. ) и на ул.Полярная (37 000 кв.м., 1 205 $/кв.м.).

Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения в апреле не изменилась и составила 4 421  $/кв.м.