Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Февраль 2012

Объем предложения торговых помещений в феврале увеличился на 17% по количеству и на 32% по общей площади. Всего в феврале экспонировалось 388 объектов общей площадью 325 тыс.кв.м. и общей стоимостью 2,130 млрд.$, из них 60 объектов – внутри Садового Кольца и 328 – за его пределами.

Количество торговых объектов, предлагаемых к продаже в центре в феврале по сравнению с январем увеличилось на 7%, их суммарная площадь - на 22%. За пределами Садового Кольца количество объектов в экспонировании выросло на 18%, а их общая площадь – на 33%.

Средневзвешенная цена по торговым объектам в центре в феврале выросла на 2% и составила 12 942 $/кв.м. Рост цены был вызван как уходом в январе дешевого торгового объекта на ул.Б.Полянка (440 кв.м., 9091 $/кв.м.), так и выходом в феврале двух крупных объектов на ул.Неглинная (263 кв.м., 38 000 $/кв.м.) и на ул.Кузнецкий Мост (1 000 кв.м., 26 419 $/кв.м.).

За пределами центра средневзвешенная цена выросла на 4% и составила 5 703 $/кв.м. Рост, в частности, был обусловлен уходом в январе с рынка крупного и дешевого объекта на Ленинградском шоссе (1 900 кв.м., 2 900 $/кв.м.), а также выходом в феврале ряда относительно дорогих торговых объектов на ул. Авиамоторная (1 065 кв.м., 10 077 $/кв.м.), на ул.Новослободская (1 200 кв.м., 10 397 $/кв.м.) и на Звенигородском ш. (2 340 кв.м., 8 547 $/кв.м.)

Объем предложений офисов в феврале увеличился на 4% по количеству и уменьшился на 1% по общей площади. Всего в феврале к продаже предлагалось 538 объектов офисного назначения общей площадью 1 188 тыс.кв.м. и общей стоимостью 5,80 млрд.$, в том числе 179 объектов – внутри Садового Кольца и 359 объектов – за его пределами.

Объем предложения офисов в центре в феврале по количеству увеличился на 2%, а по общей площади уменьшился на 3%. Объем предложения офисов за пределами центра по количеству возрос на 6%, в то время, как по общей площади уменьшился на 1%.

Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре увеличилась на 4% и составила 9 953 $/кв.м. В частности, это было вызвано уходом в январе нескольких относительно дешевых объектов на ул.Мясницкая (1736 кв.м., 8 065$/кв.м.), на ул.Земляной Вал (5 400 кв.м., 8 026$/кв.м.) и на ул.Б.Бронная (5731 кв.м., 7 042 $/кв.м.), а также началом экспонирования в феврале крупного и дорогого офисного объекта на ул.Ильинка (7 077 кв.м., 14 546 $/кв.м.).

Средневзвешенная цена по офисным объектам за пределами центра увеличилась на 5% и составила 3 915 $/кв.м. Это было связано в основном с тем, что в январе закончил экспонирование крупный и дешевый объект на ул.Бакунинская (15 563 кв.м., 1 235 $/кв.м.), а в феврале на рынок вышел крупный и дорогой объект на Сущевском валу (20 000 кв.м., 8 500 $/кв.м.)

Объем предложения объектов производственно-складского назначения в феврале по количеству вырос на 23%, а по общей площади – уменьшился на 6%, составив 81 объект общей площадью 575 тыс.кв.м.

Объем предложения объектов свободного назначения составил 184 объекта общей площадью 214 тыс. кв.м, что больше, чем январе на 12% и по количеству, и по общей площади. 

Средневзвешенная цена производственно-складских помещений по сравнению с январем выросла на 10% и составила 1 661 $/кв.м. Это произошло как за счет шестипроцентного роста цены по помещениям, которые экспонируются уже не один месяц, так и за счет окончания в январе экспонирования ряда крупных и дешевых производственно-складских объектов: на Котляковской ул. (28 730 кв.м., 1 000 $/кв.м.), Минской ул. (8 694 кв.м., 1 150 $/кв.м.) и на Промышленной ул. (7 789 кв.м., 863 $/кв.м.).

Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения в феврале выросла на 2% и составила 4 389  $/кв.м., что было обусловлено, в частности, уходом в январе крупного и дешевого объекта на ул.Иркутская (3 100 кв.м, 2 151 $/кв.м.).