Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2012
В январе объем предложения в связи с большим количеством праздничных дней снизился. Уменьшение объема предложения составило 6% по количеству и 8% по общей площади.
Средневзвешенная цена по сравнению с декабрем снизилась на 4% и составила 3973 $/кв.м. Снижение цены предложения могло быть связано с уменьшением деловой активности после праздников.
Всего в январе на продажу было выставлено 1 081 объект общей площадью 2 255 тыс.кв.м. и общей стоимостью 8,961 млрд.$.
Начиная с января 2011 года, средний срок экспозиции существенно колебался. На настоящее время он составляет около пяти месяцев.
Лидером по объему предложения остались офисные помещения, объем которых по площади составил 53%. Далее идут производственно-складские (27%), торговые помещения (11%) и помещения свободного назначения (9%).
| Все сегменты | Количество | Общая стоимость, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, ₽/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 1 018 | 279 277 | 2 068 | 2,03 | 135 048 |
| К декабрю 2011 |  -6% | -13% | -10% | -4% | -3% |
| К январю 2011 | -1% |  +4% | +8% | +10% | -4% |
Торговая недвижимость
Объем предложений торговых помещений в январе уменьшился на 6% по количеству и на 27% по общей площади. Всего в январе экспонировалось 333 объекта общей площадью 247 тыс.кв.м. и общей стоимостью 1,584 млрд.$, из них 56 объектов – внутри Садового Кольца и 277 – за его пределами.
Объем предложения по торговым объектам в центре по количеству по сравнению с декабрем 2011 года снизился на 11%, а по общей площади на 25%.
Объем предложения по торговым объектам за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 5%, а по общей площади – снизился на 27%.
Средневзвешенная цена по объектам в центре в январе осталась на уровне декабря 2011 года и составила 12 695 $/кв.м.
За пределами центра средневзвешенная цена выросла на 2% и составила 5 449 $/кв.м.
| Торговые внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, ₽/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 51 | 12 495 | 29 | 0,57 | 427 687 |
| К декабрю 2011 | -6% | -24% | -24% | -20% | 0% |
| К январю 2011 | -14% | +3% | +16% | +36% | -12% |
| Торговые вне СК | Количество | Общая стоимость, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, ₽/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 266 | 38 999 | 212 | 0,8 | 183 545 |
| К декабрю 2011 | -2% | -21% | -22% | -21% | +1% |
| К январю 2011 | -12% | -14% | -29% | -19% | +22% |
Офисная недвижимость
Объем предложений офисов в январе уменьшился на 4% по количеству и на 6% по общей площади. Всего в январе объем предложения составил 517 объектов общей площадью 1 203 тыс.кв.м. и общей стоимостью 5,61 млрд. $, из них 175 объектов – внутри Садового Кольца и 342 объекта – за его пределами.
Объем предложения офисов в центре в январе снизился на 6% по количеству и на 26% по общей площади. Объем предложения офисов за пределами центра по количеству уменьшился на 2%, а по общей площади - на 1%.
Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре увеличилась на 3% и составила
9 605 $/кв.м., что было обусловлено уходом в декабре 2011 года двух крупных и относительно дешевых объектов в районе Арбата.
Средневзвешенная цена по офисным объектам за пределами центра не изменилась и составила 3 714 $/кв.м.
| Офисы внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, ₽/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 174 | 61 540 | 202 | 1,16 | 303 970 |
| К декабрю 2011 | -5% | -23% | -25% | -21% | +3% |
| К январю 2011 | +14% | -22% | -27% | -36% | +6% |
| Офисы вне СК | Количество | Общая стоимость, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, ₽/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 336 | 120 655 | 946 | 2,82 | 127 507 |
| К декабрю 2011 | -3% | -1% | -1% | +3% | -1% |
| К январю 2011 | +11% | +33% | +30% | +17% | +3% |
Производственно-складские помещения
Объем предложения объектов производственно-складского назначения в январе по количеству снизился на 16%, а по общей площади - на 5% и составил 65 объектов общей площадью 613 тыс.кв.м.
Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в январе по сравнению с декабрем 2011 года снизилась на 2% и составила 1 513 $/кв.м.
Объем предложения объектов свободного назначения по количеству уменьшился на 10%, а по общей площади – вырос на 3%, и составил 166 объектов общей площадью 192 тыс. кв.м.
Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения в январе снизилась на 6% и составила 4 334 $/кв.м., что было обусловлено, в частности уходом в декабре 2011 года с рынка крупного дорогого объекта на ул.Арбат (4 375 кв.м, 8 573 $/кв.м.), а также выходом в январе 2012 года ряда таких крупных и относительно дешевых объектов как на Дмитровском ш. (5 596 кв.м, 3 217 $/кв.м.), ул.Плеханова (6 370 кв.м, 3 000 $/кв.м.) и на ул.Бутырской (10 000 кв.м, 2 883 $/кв.м.)
| ПСП | Количество | Общая стоимость, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, ₽/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 63 | 26 269 | 551 | 8,75 | 47 677 |
| К декабрю 2011 | -17% | -12% | -12% | +6% | 0% |
| К январю 2011 | -18% | +12% | +21% | +48% | -7% |
| ПСН | Количество | Общая стоимость, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, ₽/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 128 | 19 319 | 127 | 0,99 | 152 607 |
| К декабрю 2011 | -12% | -8% | -1% | +13% | -7% |
| К январю 2011 | -7% | +14% | +5% | +13% | +9% |
Обзоры рынка коммерческой недвижимости:
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Рынок коммерческой недвижимости Москвы. Итоги 2018 года
