Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Август 2011

В августе экспонировалось 415 объектов общей площадью 415 тыс. кв.м. и общей стоимостью 2,39 млрд. $, из них 79 объектов – внутри Садового Кольца и 336 – за его пределами.

В августе к продаже предлагалось несколько больше торговых объектов, чем в середине лета: в пределах Садового кольца – на 5%, в периферийной части города – 11%.

Правда, количество площадей в центре, после окончания в августе экспонирования очень крупного торгового объекта на ул.Новый Арбат (14 000 кв.м.), стало меньше на 37%. За пределами Садового кольца суммарная площадь предложения выросла примерно так же, как и количество объектов – на 10%.

Средневзвешенная цена по объектам в центре выросла на 18% до 14 370 $/кв.м. Заметим, что в этом сегменте, и арендные ставки выросли в августе на 16%. Таким образом, продажа и аренда «выступили» синхронно, связанные рентным мультипликатором. В сегменте продажи такой существенный рост произошел отчасти за счет окончания экспонирования в августе относительно дешевых торговых объектов на 1-м Зачатьевском пер.(1200 кв.м., 6 917 $/кв.м.), на ул.Б.Полянка (1566 кв.м., 5 300 $/кв.м.), а также указанного крупного комплекса на ул.Новый Арбат (14 000 кв.м., 10 000 $/кв.м.).

За пределами центра средневзвешенная цена осталась на уровне июля и составила 5 089 $/кв.м. 

В офисном сегменте объем предложения в августе составил 566 объектов общей площадью 1 311 тыс. кв.м. и общей стоимостью 5,98 млрд. $, из них 201 объект – внутри Садового Кольца и 365 объектов – за его пределами.

В центральной части столицы в августе предлагалось  на 14% офисов больше, чем в июле. При этом суммарная площадь предложения осталась неизменной. Объем предложения офисов за пределами центра вырос на 3% по количеству объектов, и снизился на 6% по общей площади.

Средневзвешенная цена в офисном сегменте осталась практически неизменной на всей территории города. И в пределах Садового Кольца и за его пределами заявленная стоимость квадратного метра снизилась на 1%. В результате средневзвешенная цена в центре оказалась равной 8 609 $/кв.м., в периферийной части - 3 726 $/кв.м.

Объем предложения объектов производственно-складского назначения в августе по количеству возрос на 3%, а по общей площади – на 2%. В столице предлагалось к продаже 90 объектов общей площадью 766 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в августе по сравнению с июлем выросла на 1% и составила 1 379 $/кв.м.

Объем предложения объектов свободного назначения – напротив – несколько снизился: по количеству на 5%, а по общей площади – на 9%. В августе экспонировалось 180 объектов общей площадью 219 тыс. кв.м.

Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения в августе выросла на 11% и составила 4 588 $/кв.м. Рост был вызван, с одной стороны, окончанием экспонирования таких дешевых объектов как помещения на ул.Ивантеевская (4 696 кв.м., 1 214 $/кв.м.), ул.Тушинская
(5 415 кв.м., 1 500 $/кв.м.), ул.Олений вал (6 000 кв.м., 2 483 $/кв.м.), на Мичуринском пр-те (9 213 кв.м., 3 278 $/кв.м.) и на ул.Сущевский вал (10 500 кв.м., 2 390 $/кв.м.), а с другой стороны, выходом в августе крупных и дорогих объектов: на ул.Б.Полянка (1 884 кв.м., 16 000 $/кв.м.) и в Рыбниковом пер. (3 360 кв.м., 9 137 $/кв.м.)