Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Июль 2011

В торговом сегменте середина лета ознаменовалась довольно существенным снижением объема предложения и ростом средневзвешенной цены.

В июле экспонировалось 375 торговых объектов общей площадью 395 тыс.кв.м. и общей стоимостью 2,34 млрд.$, из них 74 объект – внутри Садового Кольца и 301 – за его пределами.

В центральной части столицы количество объектов по сравнению с июнем снизилось на 8% (до 74 штук). Однако, суммарная площадь экспонируемых торговых помещений уменьшилась гораздо серьезнее - на 38%. Такое снижение произошло, в частности, за счет ухода с рынка таких крупных объектов как помещение на ул.Никольская (6 500 кв.м.), ТК “Москвичка” на ул. Новый Арбат (8 240 кв.м.) и объекта на ул.Б.Якиманка (14 000 кв.м.).

Средневзвешенная цена по объектам в центре выросла на 7% до 12 168 $/кв.м. тем не менее, этот рост, скорее всего, обусловлен не рыночными тенденциями, а окончанием экспонирования этих крупных и относительно недорогих объектов.

В периферийной части города объем предложения также снизился: на 8% по количеству экспонирующихся объектов и на 11% - по общей площади. Средневзвешенная цена на торговую недвижимость за пределами центра по сравнению с июнем выросла на 14% и составила 5 095 $/кв.м. Такой значительный рост цены был обусловлен появлением в июле дорогого и крупного объекта на Ленинском пр-те (8 000 кв.м., 20 438 $/кв.м.).

В офисном сегменте в июле предлагалось к продаже 527 объектов общей площадью 1 350 тыс.кв.м. и общей стоимостью 6,22 млрд.$ (из них 176 объектов – внутри Садового Кольца и 351 объект – за его пределами). Снижение объема предложения по сравнению с предыдущим месяцем оказалось не столь существенным: на 3% по количеству экспонируемых помещений и на 5% по общей площади.

Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре возросла на 3% до 8 702 $/кв.м. Рост произошел в основном за счет окончания в июне экспонирования крупного и относительно дешевого объекта на Старом Арбате (23 000 кв.м., 6 063 $/кв.м.). В то же время по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, цена осталась на уровне июня.

Средневзвешенная цена по офисным объектам за пределами Садового Кольца в июле увеличилась на 8% до 3 792 $/кв.м. Рост был обусловлен завершением экспонирования в июне  объектов в Чермянском пр-де (6 984 кв.м., 2 164 $/кв.м.) и на 2-й Хуторской ул. (24 000  кв.м., 1 042 $/кв.м), а также появлением в июле крупного и дорогого объекта на ул.Бутырский вал (25 542 кв.м., 9 000$/кв.м.). Между тем, как по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, цена как и в центре осталась на уровне июня.

Сегмент производственно-складских помещений оказался единственным на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости, где средневзвешенная цена снизилась. Правда, это снижение составило лишь 2%.

В июле в Москве предлагалось к продаже 87 производственно-складских объектов общей площадью 748 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена помещений составила 1 359$/кв.м.

В сегменте помещений свободного назначения в июле предлагалось на 15% больше площадей, нежели в первый летний месяц. Всего на продажу было выставлено 188 объектов общей площадью 234 тыс. кв.м.

Средневзвешенная цена в июле выросла на 10% и составила 4 186 $/кв.м. Рост был вызван окончанием экспонирования в июне объектов на ул.1-я Магистральная (3 294 кв.м., 1 517$/кв.м.) и на ул.Аэропорта (6 538 кв.м., 1 530 $/кв.м.), а также выходом в июле крупного объекта на ул.Б.Садовая (13 740 кв.м., 6 186 $/кв.м.).