Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Июль 2010

В июле экспонировалось 389 объектов общей площадью 309 тыс.кв.м. и общей стоимостью 1,83 млрд.$, из них 80 объектов – внутри Садового Кольца и 309 объектов – за его пределами.
Объем предложения по торговым объектам в центре по количеству снизился на 6%, а по общей площади вырос на 1%.
Средневзвешенная цена снизилась на 12% до 13098$/кв.м. При этом цена по объектам, продолжившим экспонирование, снизилась на 6%, а по остальным – на 34%, в частности, за счет ухода в июне таких дорогих объектов, как на Гоголевском б-ре (170 кв.м., 58800$/кв.м.) и на Тверской ул. (420 кв.м., 38800 $/кв.м.), а также появления в июле объекта на ул.Космадамианская (2600 кв.м., 6538 $/кв.м.). Снижение цен на торговые помещения в центре связаны с уходом наиболее ликвидных и дорогих помещений.
Объем предложения по торговым объектам за пределами Садового Кольца по количеству снизился на 10%, а по общей площади - на 11%. Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 1% до 4822$/кв.м.

Объем предложений офисов в июле снизился на 6% по общей площади и на 1% по количеству. Продолжение постепенного снижения объема связано, скорее всего, с периодом отпусков, при этом объем предложения как в центре, так и за его пределами, сопоставим с уровнем июля 2009 года.
Всего в июне объем предложения составил 554 объекта общей площадью 1434 тыс.кв.м. и общей стоимостью 6,53 млрд.$, из них 187 объектов – внутри Садового Кольца и 367 объектов – за его пределами.
Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре в июле снизилась на 8% до 8422 $/кв.м. (в частности, за счет окончания в июле экспонирования такого относительно дешевых объектов как на ул.Варварка - 19000 кв.м., 3907 $/кв.м.). По объектам, продолжившим экспонирование, цена снизалась на 3%.
Средневзвешенная цена по офисным объектам за пределами Садового Кольца в июле возросла на 3% до 3597$/кв.м., что отчасти было обусловлено уходом в июне крупного дешевого имущественного комплекса на Варшавском ш. (38392 кв.м., 1227$/кв.м.), и появлением в июле крупного и дорогого БЦ класса B+ на ул.Новоданиловской (27742 кв.м., 4145 $/кв.м.). В целом незначительный рост цен в период летнего затишья можно объяснить структурными изменениями.

Объем предложения объектов производственно-складского назначения в июле по общей площади снизился на 6%, а по количеству - на 2% и составил 80 объектов общей площадью 491 тыс. кв.м. Производственно-складские объекты остаются единственным видом коммерческой недвижимости, объем предложения которого по общей площади снизился по сравнению с показателем прошлого года.
Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в июле снизилась на 2% до 1583$/кв.м. Снижение цен оказалось сопоставимым с полуторапроцентным снижением курса доллара.
Объем предложения объектов свободного назначения в июле по общей площади вырос на 48%, а по количеству – на 10% и составил 275 объектов общей площадью 244 тыс. кв.м. По сравнению с показателем годовой давности рост объема предложения помещений свободного назначения среди других видов недвижимости продолжает оставаться высоким, что может говорить о невысокой инвестиционной привлекательности таких помещений с учетом отсутствия четкой концепции их использования.
Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения повысилась на 4% и составила 4335$/кв.м., то есть вышла на уровень прошлого года. Рост цены можно объяснить появлением в июле дорогого и крупного объекта на ул.Никольская (8800 кв.м., 13298$/кв.м.)