Основные выводы
- Объем предложения по количеству как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 3 квартале 2015 г. вырос, в то время, как по общей площади на рынке продажи снизился, а на рынке аренды вырос. Уровень цен и ставок в 3 квартале сопоставимо снизился.
- Уровень снижения как цен, так и ставок по торговой недвижимости оказался несколько ниже, чем уровень снижения цен и ставок по офисной недвижимости.
- Ключевыми отличиями в развитии отдельных видов недвижимости на рынке аренды и продажи явились следующие:
- По сегменту торговой недвижимости объем предложения на рынке продажи вырос как в центре, так и за его пределами, в то время, как на рынке аренды рост наблюдался только по объектам в центре, а за пределами Садового кольца объем предложения снизился. Снижение цен и ставок по объектам за его пределами было сопоставимым, в то время, как на рынке продажи цены на объекты в центре снизились гораздо меньше, чем ставки на рынке аренды.
- По street-retail динамика объема предложения была аналогичной динамике объема предложения по торговым помещениям в целом. Динамика цен и ставок по street-retail была разнонаправленной и, если на рынке продажи цены по объектам в центре несколько выросли, а за его пределами заметно снизились, то на рынке аренды, ставки по объектам в центре наоборот существенно снизились, а снижение ставок по объектам за его пределами было менее существенным.
- На рынке продажи офисной недвижимости изменение объема предложения было несущественным, в то время, как на рынке аренды объем предложения значительно вырос, при этом снижение как ставок, так и цен оказалось сопоставимым.
- Объем предложения по производственно-складским помещениям как на рынке продажи, так и на рынке аренды снизился, при этом на рынке продажи - значительнее. Цены на рынке продажи, как и на рынке аренды, снизились.
Главный вывод:
Большее снижение долларовых цен и ставок, компенсируемых отчасти номинальным ростом рублевых свидетельствует о том, что в 3 квартале 2015 г. стабилизации рынка коммерческой недвижимости не произошло. Негативные тенденции в макроэкономике продолжают оказывать отрицательное воздействие на рынок, который остается в нестабильном состоянии. Сопоставимость уровней снижения ставок и цен может говорить о сопоставимых кризисных явлениях на рынках продажи и аренды, в первую очередь, в сегментах торговой и офисной недвижимости.
