Маркетинговые исследования, анализ наилучшего и наиболее эффективного использования и разработка концепции развития территории на Рублево-Успенском шоссе, в районе д. Жуковка
Общая площадь участков: ~1 га
Специалисты компании провели маркетинговые исследования и анализ рынка недвижимости логического района, опросы населения с целью выявления потенциального спроса, анализ наиболее эффективного использования участка и его инвестиционного потенциала.
В состав работ вошли следующие пункты:
1. Описание местоположения, картографический слой района (ГИС)
2. Кластерный анализ района
2.1. Описание принципов и метода применения кластерного анализа
2.2. Применение методов кластерного деления к исследуемому району
2.3. Определение кластера местоположения Участков и соседних кластеров
3. Анализ местоположения
3.1. Анализ кластера местоположения Участков – основные транспортные магистрали, связь с соседними кластерами
3.2. Анализ физических характеристик Участков и определение ограничений потенциально возможного использования
3.3. Анализ транспортной доступности
3.4. Анализ непосредственного окружения земельного участка. Характеристика окружающей застройки
3.5. Видимость участков
3.6. Анализ планов развития района, развитие дорожно-транспортной сети
3.7. Определение допустимых вариантов концепции использования исходя из физических характеристик участков и его окружения
4. Анализ рынка недвижимости исследуемых кластеров
4.1. Обзор рынка земельных участков
4.2. Обзор рынка офисной недвижимости
4.3. Обзор рынка жилой недвижимости (многоквартирной)
4.4. Обзор рынка торговой недвижимости
4.5. Обзор рынка гостиничной недвижимости
5. Исследование потребительского поведения высокодоходной части населения, жителей поселков, расположенных на Рублево-Успенском шоссе
6. Проведение анализа наилучшего использования Участков
6.1. Физическая возможность
6.2. Законодательная допустимость
6.3. Выявление сильных и слабых сторон, возможностей и угроз различных вариантов использования
6.4. Анализ наилучшего использования земельного участка с точки зрения экономической эффективности
6.5. Анализ сочетаемости различных вариантов использования
6.6. Оценка стоимости земли с разработкой предварительных концепций развития объектов для различных вариантах использования, в том числе при сочетаниях различных вариантов использования
7. Разработка концепции развития Участков
7.1. Формирование концепции развития Участков исходя из наилучшего использования
7.2. Определение максимального количества площадей различного функционального назначения
7.3. Характеристика потенциальных арендаторов/покупателей
7.4. Эскизный проект вертикального профиля зонирования внутреннего пространства и прилегающей территории
