Комплексное развитие территории ограниченной Рублево-Успенским ш., МКАД и Рублевским ш.

     

Объект исследования – земельный участок площадью более 8 га.

В состав работ входят следующие пункты:

1. Описание целей, задач и методологии проведения исследования

2. Характеристика района

2.1 Описание местоположения, картографический слой района (ГИС)

2.2 Население прилегающих районов

2.3 Промышленные предприятия, центры притяжения, генераторы трафика

3. Кластерный анализ района

3.1 Описание принципов и метода применения кластерного анализа

3.2 Применение методов кластерного деления к исследуемому району

3.3 Определение кластера местоположения Участка и соседних кластеров

4. Анализ местоположения

4.1 Анализ кластера местоположения Участка – основные транспортные магистрали, связь с соседними кластерами и т.д.

4.2 Анализ физических характеристик Участка и определение ограничений потенциально возможного использования.

4.3 Анализ транспортной доступности и доступности общественным транспортом

4.4 Измерение автомобильного трафика по прилегающим автомагистралям

4.5 Анализ непосредственного окружения земельного участка. Характеристика окружающей застройки.

4.6 Анализ планов развития района, планы застройки, реконструкция дорожно-транспортной сети и т.д.

4.7 Анализ планов развития соседних участков

4.8 Определение допустимых вариантов концепции использования исходя из физических характеристик Участка и его окружения.

4.9 Видимость и узнаваемость расположения

5. Анализ рынка недвижимости исследуемых кластеров

5.1 Обзор рынка жилой недвижимости в рамках исследуемого района.

Характеристика рынка жилой недвижимости:

• предложение объектов нового строительства, уровень цен
• предложение на вторичном рынке, уровень цен
• планируемое новое строительство

5.2 Обзор рынка офисной недвижимости

Характеристика рынка офисной недвижимости:

• объем рынка
• арендные ставки
• цены продажи
• уровень вакантных площадей
• планируемое новое строительство

Анализ спроса на офисную недвижимость (интервью с риэлторами)

5.3 Анализ сегмента торговой и развлекательной недвижимости в рамках исследуемого кластера:

Характеристика рынка торговых помещений:

• объем рынка
• структура
• арендные ставки
• цены продажи
• планируемое новое строительство

5.4 Обзор рынка гостиничной недвижимости

Характеристика рынка гостиничной недвижимости:

• структура рынка
• объем рынка/номерной фонд
• инфраструктура
• цены
• планируемое новое строительство

Уровень загруженности существующих гостиниц

Выявление спроса со стороны гостиничных операторов

6. Проведение анализа наилучшего использования Участка

6.1 Выявление сильных и слабых сторон, возможностей и угроз различных вариантов использования (SWOT- анализ: оценка «веса» каждого «плюса» и «минуса» отдельно в баллах).

6.2 Анализ наилучшего использования земельного участка с точки зрения экономической эффективности

6.3 Сравнение расчетной доходности с требуемой по каждому типу недвижимости

6.4 Анализ сочетаемости различных вариантов использования

6.5 Оценка стоимости земли с разработкой предварительных концепций развития объектов для различных вариантах использования, в том числе при сочетаниях различных вариантов использования

7. Разработка концепции развития Участка (2 варианта).

7.1 Формирование концепции развития Участка исходя из наилучшего использования

7.2 Определение максимального количества площадей различного функционального назначения

7.3 Характеристика потенциальных арендаторов/покупателей

7.4 Формирование укрупненных параметров технического задания на разработку технической документации и архитектурного проекта

7.5 Эскизный проект вертикального профиля зонирования внутреннего пространства и прилегающей территории